Nassauhof 16

Comfortabel wonen aan een groen en rustig hof

Een verzorgd en op belangrijke punten luxe afgewerkt thuis op een rustige plek, met het groen letterlijk voor de deur. Nassauhof 16 beschikt over een carport, twee gemetselde bergingen, een moderne keuken en badkamer, drie slaapkamers en een verrassend royale achtertuin. Een instapklare woning waar je je direct thuis voelt en prettig kunt gaan wonen.

Globale indeling
Vanuit de hal met luxe toilet kom je in de woonkamer, waar de ruime L-vorm op een natuurlijke manier onderscheid maakt tussen het zit- en eetgedeelte. Aan de voorzijde trekt het uitzicht over het groene pleintje direct de aandacht. Aan de achterzijde sluit de open keuken mooi aan op de tuin. De overkapping vormt een praktische verbinding met buiten, de berging/bijkeuken en de carport. De verdieping telt drie slaapkamers, gelegen rondom de overloop, en een modern uitgevoerde badkamer. De tweede verdieping bestaat uit een ruime bergzolder.

Tuin en berging
De royaal bemeten achtertuin is grotendeels bestraat en daarmee onderhoudsvriendelijk. De gesloten erfafscheidingen en beschutte ligging zorgen voor veel privacy. De overkapping aan de woning biedt bovendien een fijne plek om al vroeg in het voorjaar of tot in de avond van het buitenleven te genieten. Achter in de tuin bevindt zich een gemetselde buitenberging met aansluitende vogelverblijven. Aan de voorzijde beschikt de woning over een carport.

Algemene informatie
De woning is gebouwd in 1989 en beschikt over energielabel C. De gehele woning is geïsoleerd en alle kozijnen zijn uitgevoerd in hardhout, voorzien van dubbele beglazing en rolluiken. Het schilderwerk verkeert in goede staat. Het platte dak van de berging/bijkeuken is in 2014 vernieuwd.

Op de bergzolder bevinden zich de mechanische ventilatie en de cv-installatie. De verwarming en warmwatervoorziening worden verzorgd door een Vaillant ecoTEC plus VHR 25-30/5-5 CW4 uit 2017. De cv-ketel wordt gehuurd voor € 46,18 per maand. De bijkeuken beschikt over vloerverwarming en aansluitpunten voor de wasmachine en droger.

De keuken is in 2015 vernieuwd, evenals de pvc-vloer in de woonkamer. De badkamer dateert uit 2019. Daarmee zijn diverse belangrijke onderdelen van de woning de afgelopen jaren gemoderniseerd en uitgevoerd in een rustige en tijdloze stijl.

Specifieke indeling
Begane grond
De entree leidt naar een verzorgde ontvangsthal met toegang tot de meterkast, de trapopgang en het toilet. De toiletruimte is modern en neutraal uitgevoerd met een zwevend closet en een fonteintje.

De L-vormige woonkamer voelt door de brede raampartijen licht en aangenaam aan. Aan de voorzijde kijkt u vrij uit over het pleintje met volwassen bomen, groenvoorzieningen en speelgelegenheid. Dit uitzicht geeft de woonkamer een open karakter en zorgt tegelijk voor een prettige afstand tot de omliggende bebouwing.

De vorm van de kamer maakt het eenvoudig om een royale zithoek en een aparte eethoek in te richten. De pvc-vloer uit 2015 vormt een warme, onderhoudsvriendelijke basis.

De open keuken sluit aan op het eetgedeelte en is in 2015 luxe en modern vernieuwd. De rustige grijstinten, greeplijsten en werkblad met bijpassende achterwand geven het geheel een strakke uitstraling. De keuken beschikt over een koelkast, combi-oven, vaatwasser, gaskookplaat en afzuigkap. Door de open verbinding blijft degene die kookt vanzelf betrokken bij het gezelschap in de woonkamer.

Aansluitend bevindt zich de fraai opgeknapte bijkeuken. Deze praktische ruimte is voorzien van vloerverwarming, aansluitingen voor wasmachine en droger en een keukenblok. Vanuit hier is de achtertuin bereikbaar.

Eerste verdieping
De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. De slaapkamers zijn prettig van formaat en flexibel te gebruiken als slaap-, kinder-, werk- of hobbykamer. De verdieping heeft een betonnen vloer en is voorzien van hardhouten kozijnen met dubbel glas. De aanwezige rolluiken bieden extra comfort en privacy.

De badkamer is in 2019 volledig vernieuwd en heeft een luxe, moderne en neutrale uitstraling. Lichte wandtegels, een rustige vloertegel en het heldere sanitair zorgen voor een frisse sfeer. De ruimte is ingericht met een royale inloopdouche, een wastafel en een toilet met sanibroyeur.

Tweede verdieping
In de slaapkamer linksachter bevindt zich de vlizotrap naar de bergzolder.
Deze verdieping heeft een betonnen vloer en houten dakbeschot met isolatie. Hier zijn de mechanische ventilatie en de gehuurde Vaillant cv-ketel uit 2017 opgesteld.
De zolder biedt daarnaast praktische ruimte voor het opbergen van seizoensspullen en andere zaken die u niet dagelijks nodig heeft.

Locatie
Nassauhof 16 ligt aan een rustig woonhof in Echt, direct tegenover een ruim opgezet groen pleintje met volwassen bomen en speelvoorzieningen. De autoluwe, open opzet geeft de straat een vriendelijke uitstraling en maakt de omgeving aantrekkelijk voor gezinnen, maar ook voor wie graag rustig woont met voorzieningen dichtbij.

De woning ligt in de kern Echt, binnen de gemeente Echt-Susteren. Het centrum met winkels, supermarkten, horeca en dagelijkse voorzieningen is goed bereikbaar. Ook het NS-station van Echt ligt nabij, waardoor reizen met het openbaar vervoer eenvoudig is. Sportvoorzieningen, scholen en recreatiemogelijkheden zijn in Echt en de directe omgeving ruim vertegenwoordigd.

Met de auto is de ligging eveneens praktisch. Via de nabijgelegen uitvalswegen zijn de A2 en A73 snel bereikbaar, met goede verbindingen richting Roermond, Sittard-Geleen, Maastricht en Eindhoven. De centrale ligging van Echt-Susteren tussen België en Duitsland maakt Nassauhof 16 bovendien tot een prettige uitvalsbasis voor de bredere grensregio.

Belangrijke mededeling
Deze brochure is met zorg samengesteld op basis van door de opdrachtgever verstrekte informatie. Alle maten, jaartallen, technische gegevens en genoemde mogelijkheden zijn indicatief. Aan de tekst en plattegronden kunnen geen rechten worden ontleend. Een koper wordt geadviseerd relevante gegevens, vergunningen, gebruiksmogelijkheden en de aanwezigheid van asbest zelfstandig te (laten) verifiëren.