Moerbeistraat 3

COMFORTABEL EN ENERGIEZUINIG WONEN
Ruimte, rust en een luxe afwerking
Een luxe en bijzonder mooi afgewerkte gezinswoning met vier ruime slaapkamers/ royale zolder, een luxe keuken & badkamer, 12 zonnepanelen en sfeervolle tuin met overkapping.

ENERGIELABEL A • KEUKEN 2022 • BADKAMER 2023 • 12 ZONNEPANELEN
Rustig gelegen tegenover een ruim speelveld en toch op korte afstand van het centrum, winkels en het NS-station.

Korte introductie
Welkom aan de Moerbeistraat 3 in Echt: een verzorgde, energiezuinige woning waar u comfortabel kunt wonen zonder eerst te hoeven verbouwen. De verrassend ruime indeling, moderne afwerking en fijne tuin met overkapping maken dit tot een huis waarin u zich snel thuis zult voelen.

Globale indeling
Vanuit de hal loopt u door naar een lichte leefruimte met een speelse indeling en een prettige verbinding met de tuin. Wonen, koken en tafelen sluiten hier op een natuurlijke manier op elkaar aan, terwijl iedere plek toch een eigen sfeer behoudt.

Boven vindt u rust en ruimte voor het hele gezin. De eerste verdieping is comfortabel ingericht en de vaste trap naar de royale zolder maakt het huis extra veelzijdig. Een fijne basis die gemakkelijk meegroeit met veranderende woonwensen.

Tuin en berging
De achtertuin is mooi aangelegd en ligt op het noordwesten. Hier geniet u gedurende de gehele dag van de zon, terwijl de besloten inrichting veel privacy biedt. Direct aan de woning bevindt zich een luxe aluminium overkapping: een comfortabele plek om beschut buiten te zitten en het buitenseizoen te verlengen.

Verder beschikt de tuin over een ruime berging, meerdere prieeltjes en een vrije achterom. Daarmee is er volop plaats voor fietsen, tuingereedschap, hobbyspullen en verschillende zitplekken.

Algemene informatie
De woning is gebouwd in 1980 en beschikt over energielabel A. Daarmee is niet alleen sprake van een comfortabel huis, maar ook van een woning die op het gebied van energiezuinigheid goed met haar tijd is meegegaan.

Op het dak liggen twaalf zonnepanelen met een vermogen van 395 Wp per paneel. Samen vertegenwoordigen deze een totaal opgesteld vermogen van 4.740 Wp. De zonnepanelen dragen daarmee bij aan een lager elektriciteitsverbruik en gunstigere maandelijkse energielasten.

De verwarming en warmwatervoorziening worden verzorgd door een Remeha Tzerra Ace 28C HR-combiketel uit 2019. De cv-ketel wordt gehuurd voor een bedrag van € 37,71 per maand. Het bijbehorende contract is beschikbaar en kan door de koper worden overgenomen. De vaste contractperiode is inmiddels verstreken, waardoor het contract volgens opgave ook kan worden beëindigd.

In 2022 is de meterkast vernieuwd en uitgebreid naar twaalf groepen. In datzelfde jaar is de keuken volledig vernieuwd. De keuken heeft een moderne uitstraling en is voorzien van een close-in boiler, waardoor snel warm water beschikbaar is.
Ook de afwerking van de vloeren is in 2022 aangepakt. Zowel de begane grond als de eerste verdieping heeft een betonnen vloer. Beide woonlagen zijn afgewerkt met moderne en onderhoudsvriendelijke PVC-clickvloeren, die de woning een rustige en samenhangende uitstraling geven.

Voor extra wooncomfort is op de begane grond in 2022 airconditioning geplaatst. Deze installatie kan niet alleen koelen, maar ook verwarmen. Hierdoor kan de temperatuur in de woonkamer gedurende het hele jaar snel en gericht worden geregeld.

De badkamer is in 2023 volledig vernieuwd en uitgevoerd in een moderne, luxe stijl. Hierdoor sluit het sanitair goed aan bij de overige vernieuwingen die de afgelopen jaren in de woning zijn doorgevoerd. Het toilet is in 2026 zelfs nog op fraaie wijze vernieuwd.

In 2024 zijn aan de voorzijde van de begane grond en bij de slaapkamers op de eerste verdieping elektrisch bedienbare rolluiken aangebracht. De rolluiken zorgen voor extra privacy, verduistering en comfort tijdens warme zomerdagen.
De geheel woning is voorzien van hardhouten kozijnen met HR++-beglazing. Deze beglazing draagt bij aan een goede isolerende werking en een aangenaam binnenklimaat. De ramen op de bovenverdieping zijn bovendien voorzien van horren.

De tweede verdieping is uitgevoerd met een houten dakbeschot dat van isolatie is voorzien. In 2024 is hier een groot dakraam geplaatst, waardoor de zolder veel natuurlijk licht ontvangt. In combinatie met de vaste trap en de betonnen vloer is hierdoor een praktisch bruikbare verdieping ontstaan. De ruimte kan worden gebruikt als bergzolder, wasruimte, hobbykamer of thuiswerkplek. Ook het realiseren van een vierde slaapkamer behoort tot de mogelijkheden.

Specifieke indeling

Begane grond
Hal.
Via de entree komt u in de hal met toegang tot het recent gerenoveerde toilet, de meterkast en de woonkamer. De meterkast is in 2022 vernieuwd en beschikt over 12 groepen.
Toiletruimte.
De separate toiletruimte is recent gerenoveerd en heeft een moderne, verzorgde afwerking.

Woonkamer.
De ruime woonkamer heeft een speelse Z-vorm, waardoor op natuurlijke wijze verschillende woonfuncties ontstaan. Er is volop plaats voor een comfortabele zithoek en een royale eettafel. Een praktische trapkast biedt extra bergruimte. De aanwezige airconditioning uit 2022 kan zowel koelen als verwarmen. De begane grond is afgewerkt met een PVC-clickvloer uit 2022.

Open keuken.
De moderne open keuken uit 2022 sluit mooi aan op de woonkamer. De keuken is voorzien van een inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser, combi-oven en koelkast. Een close-in boiler levert snel warm water. Vanuit de keuken is er een prettige verbinding met de achtertuin.

Eerste verdieping
Overloop.
De overloop geeft toegang tot drie ruime slaapkamers en de badkamer. De verdieping heeft een betonnen vloer met een PVC-clickvloer uit 2022. De hardhouten kozijnen zijn voorzien van HR++-glas en horren. Bij de slaapkamers zijn elektrisch bedienbare rolluiken uit 2024 aangebracht.

Slaapkamers.
Op deze verdieping bevinden zich drie goed bemeten slaapkamers. De kamers zijn flexibel in te richten als hoofdslaapkamer, kinderkamer, logeerkamer of rustige thuiswerkplek.

Badkamer.
De luxe, moderne badkamer is in 2023 volledig vernieuwd. De ruimte beschikt over een ligbad met douchevoorziening, een toilet en een grote wastafel met bijpassend meubel.

Tweede verdieping
Een vaste trap leidt naar de ruime tweede verdieping. Het grote dakraam uit 2024 zorgt voor een prettige lichtinval. De zolder heeft een betonnen vloer en een houten dakbeschot met isolatie. Dankzij de royale maatvoering kan hier desgewenst een vierde slaapkamer worden gerealiseerd.

Op deze verdieping bevinden zich tevens de aansluitingen voor de wasmachine en droger. Ook staat hier de gehuurde Remeha Tzerra Ace 28C HR-combiketel uit 2019 opgesteld.

Locatie
Een bijzonder pluspunt van Moerbeistraat 3 is de rustige ligging, schuin tegenover een ruim speelveld. Kinderen kunnen dichtbij huis spelen en vanuit de woning is er een aangenaam gevoel van ruimte. Tegelijkertijd bevinden diverse dagelijkse voorzieningen en het gezellige centrum van Echt zich op korte afstand. Verschillende winkels liggen letterlijk om de hoek.

Het NS-station van Echt is op loopafstand gelegen. Ook scholen en sportverenigingen bevinden zich in de directe omgeving. Daardoor is de woning aantrekkelijk voor zowel gezinnen als forenzen. Station Echt ligt aan de spoorlijn tussen Maastricht en Venlo.
Ook met de auto is de bereikbaarheid uitstekend. De provinciale weg N276 en de autosnelwegen A2 en A73 zijn snel bereikbaar en zorgen voor goede verbindingen richting onder meer Maastricht, Eindhoven, Venlo en de Duitse regio, waaronder Düsseldorf. Zo combineert deze locatie rustig wonen met een centrale positie in Midden-Limburg.

Tot slot
Moerbeistraat 3 is een instapklare en energiezuinige woning met een verrassend complete indeling. De moderne keuken en badkamer, drie á vier ruime slaapkamers, de royale zolder, 12 zonnepanelen en de verzorgde tuin met overkapping vormen samen een aantrekkelijk geheel. Een huis waar u meteen comfortabel kunt gaan wonen!

Kom kijken en ervaar zelf hoe prettig ruimte, rust en bereikbaarheid hier samenkomen.

Belangrijke mededeling
Deze brochure is met zorg samengesteld op basis van de door de opdrachtgever verstrekte informatie. Alle maten, opbrengsten, bedragen, jaartallen en technische gegevens zijn indicatief. Aan deze tekst kunnen geen rechten worden ontleend. Kopers wordt geadviseerd relevante gegevens, installaties, huurcontracten, bouwkundige mogelijkheden en vergunningen zelfstandig te (laten) verifiëren.