Zonnedauwhof 1

Alle voordelen van een nieuwbouwwoning én volledig afgewerkt en instapklaar…
Met alle luxe die je je kunt wensen én uitzonderlijk energiezuinig. Wat wil je nog meer?
Bijzonder én uniek!

Interesse? Neem gerust contact met ons op en laat weten of je naar het kijkmoment op vrijdag 21 augustus tussen 15.00 en 16.30 uur komt. Deze kans wil je niet missen! Aanmelden kan via info@marcmerrymakelaardij.nl.

Welkom aan de Zonnedauwhof 1 in Roermond: een verrassend ruime, volledig nieuw gebouwde hoekwoning waar je letterlijk alleen nog je meubels hoeft neer te zetten. Geen bouwstress, geen lange wachttijden en geen keuzes meer maken voor afwerking. Alles is al gerealiseerd. Nieuw, luxe en direct klaar voor bewoning.

Een woning waar ruimte, comfort en duurzaamheid op perfecte wijze samenkomen. Ideaal voor starters, jonge gezinnen, alleenstaanden of iedereen die zorgeloos wil genieten van een moderne en toekomstbestendige woning.

Dankzij de royale opzet en slimme indeling biedt deze woning verrassend veel leefruimte. Met een woonkamer van circa 37 m², een luxe leefkeuken van circa 17 m² voorzien van een exclusief kookeiland, drie ruime slaapkamers, een stijlvolle badkamer op de eerste verdieping en een royale zolderkamer met dakkapel op de tweede verdieping beschikt de woning over circa 133 m² woonoppervlakte en een inhoud van circa 425 m³.

De woning is in 2026 volledig nieuw gebouwd en voldoet daarmee aan de hoogste eisen op het gebied van comfort, duurzaamheid en energiezuinigheid. De woning is optimaal geïsoleerd en voorzien van kunststof kozijnen met triple beglazing. Daarnaast is de gehele woning uitgerust met vloerverwarming op de begane grond, eerste én tweede verdieping, aangesloten op een Nefit CW5 Hybrid Ready verwarmingsinstallatie.

Ook aan de toekomst is gedacht. Op het dak zijn acht zonnepanelen geplaatst van maar liefst 460 WP per paneel, wat bijdraagt aan een zeer laag energieverbruik en een uitstekende energieprestatie. Niet voor niets beschikt deze woning over energielabel A+.

De hoogwaardige afwerking, luxe keuken, stijlvolle badkamer, moderne pvc-visgraatvloer en de uitstekende lichtinval maken het plaatje compleet.

Een nieuwbouwwoning zonder wachttijd, volledig afgewerkt en direct beschikbaar. Een kans die je niet vaak tegenkomt.

Globale indeling
Je parkeert de auto op de eigen oprit en komt binnen via de verzorgde entreehal met meterkast en gastentoilet.
Vanuit de hal stap je de royale woonkamer binnen. Direct valt de ruimte, de lichtinval en de open sfeer op. Grote raampartijen en openslaande deuren zorgen voor een prettige verbinding met de tuin en laten veel natuurlijk daglicht binnen.

De woonkamer loopt naadloos over in de luxe leefkeuken met kookeiland. Hier vormt koken het middelpunt van het dagelijks leven en ontstaat een heerlijke leefruimte waar wonen, koken en ontspannen samenkomen.

Op de eerste verdieping bevinden zich drie comfortabele slaapkamers en een moderne badkamer. Via een vaste trap bereik je vervolgens de tweede verdieping, waar een royale zolderkamer met dakkapel volop mogelijkheden biedt voor extra slaapkamers, een thuiswerkplek of hobbyruimte.

Tuin 
De achtertuin heeft een diepte van circa 9 meter en een breedte van circa 8 meter en biedt volop mogelijkheden voor een sfeervolle loungehoek, terras of speelruimte. Aan de erfscheiding aan de achterzijde- en zijde van de buren is ook reeds gedacht. Hier zijn mooie gemetselde tuinmuren voorzien. 

De woning beschikt daarnaast over voldoende ruimte voor het aanleggen van een ruime dubbele oprit met plaats voor twee tot drie auto’s op eigen terrein. Via de linkerzijde van woning is de achtertuin bovendien eenvoudig bereikbaar.

Algemene informatie
Deze woning beschikt over een woonoppervlakte van circa 133 m² en is volledig nieuw gebouwd, waardoor je profiteert van hedendaags wooncomfort, moderne bouwkwaliteit en uitstekende energieprestaties.

De woning is voorzien van duurzame kunststof kozijnen met hoogwaardige triple beglazing, wat zorgt voor optimale isolatie, een aangenaam binnenklimaat en lage energielasten.

Op het dak zijn acht zonnepanelen van het merk DMEGC geplaatst met een vermogen van 460 WP per paneel, waarmee een belangrijke bijdrage wordt geleverd aan de energiezuinigheid van de woning.

De verwarming vindt plaats via een Nefit Trendline HRC 30-CW5 Hybrid Ready cv-installatie, gecombineerd met comfortabele vloerverwarming op alle drie de woonlagen. Hierdoor geniet je in iedere ruimte van een gelijkmatige warmteverdeling en een optimaal wooncomfort.

De afwerking is bijzonder compleet. De gehele woning is voorzien van strak schilderwerk en een stijlvolle pvc-visgraatvloer die direct zorgt voor een warme en luxe uitstraling.

De exclusieve keuken beschikt over een kookeiland en hoogwaardige inbouwapparatuur en vormt zonder twijfel het hart van de woning.

Zowel de badkamer als het toilet zijn uitgevoerd in moderne, neutrale aardetinten, waardoor een tijdloze en rustige uitstraling ontstaat.

Dankzij de grote raampartijen geniet de woning bovendien van een uitstekende natuurlijke lichtinval.
Een energiezuinige, duurzame en volledig instapklare woning die klaar is voor de toekomst.

Specifieke indeling
Begane grond
Entree via de hal met meterkast en modern gastentoilet.

Vanuit de hal bereik je de royale woonkamer. Deze leefruimte kenmerkt zich door de prettige lichtinval, de ruime opzet en de open verbinding met de keuken.

De luxe leefkeuken met kookeiland vormt het centrale punt van de woning en biedt volop ruimte voor koken, eten en gezellig samenzijn. Dankzij de openslaande deuren staan woonkamer en tuin in directe verbinding met elkaar.

Eerste verdieping
De overloop biedt toegang tot drie ruime slaapkamers en de badkamer.

Alle slaapkamers zijn praktisch ingedeeld, uitstekend bruikbaar en profiteren van veel daglicht. Hierdoor zijn de ruimtes geschikt als slaapkamer, kinderkamer, thuiswerkplek of logeerkamer.

De moderne badkamer is uitgevoerd in stijlvolle aardetinten en voorzien van een ruime inloopdouche, zwevend toilet en een dubbel wastafelmeubel.

Tweede verdieping
Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping.

Deze royale verdieping is voorzien van een grote dakkapel en biedt verrassend veel extra ruimte. De verdieping is momenteel één grote open ruimte, maar kan eenvoudig worden ingericht als extra slaapkamer(s), thuiswerkruimte, hobbykamer of combinatie hiervan.

Daarnaast bevinden zich hier de technische installaties, waaronder de cv-ketel en de WTW-installatie.

Locatie
Zonnedauwhof is gelegen in de geliefde en kindvriendelijke wijk Hoogvonderen aan de rand van Roermond.
De woonomgeving kenmerkt zich door haar rustige, groene en parkachtige karakter, waardoor je dagelijks geniet van een prettige woonkwaliteit.

De bereikbaarheid is uitstekend. Binnen enkele minuten bereik je de A73, de N280 en de Duitse B52. Hierdoor zijn steden als Maastricht, Venlo, Eindhoven en Düsseldorf eenvoudig bereikbaar binnen circa 25 tot 45 autominuten.
Ook op het gebied van voorzieningen ligt alles binnen handbereik. Op korte afstand bevinden zich het Retail Park Roermond, de Huis- en Tuinboulevard en diverse sportvoorzieningen.

Supermarkten zoals Albert Heijn XL, Lidl en Aldi liggen evenals winkels als MediaMarkt, Praxis, Gamma, Xenos en Intertoys XL op korte afstand van de woning. Het historische centrum van Roermond, met zijn gezellige terrassen, winkels en restaurants, bereik je bovendien binnen ongeveer tien minuten fietsen.

Kortom: een unieke combinatie van nieuwbouw, luxe, duurzaamheid en een uitstekende ligging. Instapklaar wonen was nog nooit zo aantrekkelijk.