Bartelsstraat 3

Sommige kansen krijg je maar één keer…

Bartelsstraat 3 te Melick is er zo één!

Een uitzonderlijk ruime, instapklare en hoogwaardig afgewerkte woning waar luxe, comfort, ruimte en energiezuinig wonen op perfecte wijze samenkomen.

Met een woonoppervlakte van circa 140 m², daarnaast nog bijna 50 m² aan overige inpandige ruimte en een inhoud van circa 625 m³, mag deze woning met recht royaal genoemd worden. De woning is gebouwd in 2001 en beschikt onder meer over een grote provisiekelder, inpandige garage, vaste trap naar de tweede verdieping, vier volwaardige slaapkamers en een verrassend diepe, fraai aangelegde achtertuin met een indrukwekkende overkapping.

Algemeen
De woning is de afgelopen jaren op diverse punten gemoderniseerd. Zo zijn onder andere de luxe keuken (2025), de badkamer en het toilet (2022) vernieuwd en zijn wanden en vloeren gemoderniseerd. Het resultaat is een woning die volledig aansluit bij de woonwensen van vandaag.

Pure luxe…!

Daarnaast woon je hier ook bijzonder energiezuinig. Dankzij energielabel A, optimale isolatie, kunststof kozijnen met HR+ beglazing, rolluiken, 15 zonnepanelen, airconditioning en vloerverwarming op de begane grond en in de badkamer profiteer je van een hoog wooncomfort én lage energielasten. Het huidige voorschot voor energie bedraagt slechts circa € 120,– per maand.

Deze woning biedt daarmee niet alleen een hoog afwerkingsniveau, maar ook een duurzaam en toekomstbestendig woonklimaat.

Globale indeling
Via de verzorgde voortuin met eigen oprit bereik je de woning. De ruime ontvangsthal geeft direct een gevoel van ruimte en kwaliteit. Vanuit hier loop je door naar de sfeervolle woonkamer van circa 37 m², waar de grote raampartijen en erker zorgen voor een aangename lichtinval.

De woonkamer staat in open verbinding met de moderne leefkeuken van circa 14 m², vernieuwd in 2025. Hierdoor ontstaat een heerlijke leefruimte waar koken, eten en ontspannen moeiteloos samenkomen.

Via de woonkamer stap je direct de diepe achtertuin in. Binnen en buiten lopen hier naadloos in elkaar over dankzij de royale overkapping.

Op de verdiepingen bevinden zich meerdere comfortabele slaapkamers en een moderne badkamer. De tweede verdieping biedt bovendien verrassend veel extra ruimte en is uitstekend geschikt als slaapkamer, werkruimte of hobbykamer.
Een woning die je telkens opnieuw weet te verrassen.

Tuin en berging
Ook de buitenruimte behoort zonder twijfel tot de absolute pluspunten van deze woning.

Vanuit de woonkamer heb je toegang tot de royale overkapping van maar liefst 41 m². Deze hoogwaardige buitenruimte vormt een natuurlijke verlenging van de woning en maakt het mogelijk om vrijwel het gehele jaar van het buitenleven te genieten.

De achtertuin is circa 24 meter diep, biedt veel privacy en is met zorg aangelegd. Meerdere terrassen, sfeervolle borders en onderhoudsvriendelijk kunstgras zorgen voor een fraaie uitstraling en optimaal gebruiksgemak. Achter in de tuin bevindt zich bovendien een praktisch tuinhuis.

Aan de voorzijde beschikt de woning over een verzorgde voortuin, een ruime oprit en een carport, waardoor parkeren op eigen terrein geen enkel probleem vormt.

Daarnaast beschikt de woning over een inpandige garage én een royale kelder, die beide multifunctioneel inzetbaar zijn.
Royaal, luxe én energiezuinig wonen. Wat wil je nog meer?

Specifieke indeling

Kelder
Vanuit de hal bereikbare, zeer ruime provisiekelder.

Deze praktische ruimte biedt volop mogelijkheden voor opslag, voorraad en het netjes opbergen van spullen die je liever uit het zicht houdt. Dankzij de royale afmetingen is de kelder een bijzonder waardevolle aanvulling op de woning.

Begane grond
De entreehal vormt een verzorgde ontvangst van de woning. Hier bevinden zich de meterkast, de trapopgang naar de eerste verdieping en de toegang tot de woonkamer, toiletruimte en kelder.

De moderne toiletruimte is in 2022 vernieuwd en stijlvol afgewerkt met een zwevend toilet en fonteintje.

De royale woonkamer is een heerlijke leefruimte met veel daglicht dankzij de erker aan de voorzijde en de openslaande tuindeuren aan de achterzijde. De ruimte biedt voldoende plaats voor zowel een royale zithoek als een grote eettafel. De aanwezige airconditioning zorgt daarbij het hele jaar door voor extra comfort.

De luxe open keuken is in 2025 volledig vernieuwd en vormt zonder twijfel het hart van de woning. De keuken beschikt over een schiereiland in combinatie met een praktische L-opstelling, waardoor veel werk- en bergruimte beschikbaar is.

De keuken is uitgerust met hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder:
• Bora inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging;
• oven;
• combimagnetron;
• koelkast;
• vaatwasser.
Daarnaast beschikt de keuken over een royale kastenwand en een sfeervolle open nis die perfect dienst kan doen als koffiecorner.

Aansluitend bevindt zich de praktische bijkeuken met aansluitingen voor witgoed en toegang tot zowel de tuin als de inpandige garage.

De inpandige garage beschikt over openslaande deuren en biedt tevens plaats aan de cv-installatie. Hierdoor is deze ruimte multifunctioneel inzetbaar als garage, hobbyruimte of extra opslagruimte.

Eerste verdieping
De overloop is voorzien van airconditioning en biedt toegang tot drie ruime slaapkamers en de badkamer.
Ook deze verdieping is hoogwaardig afgewerkt en straalt rust en comfort uit.

Alle slaapkamers zijn voorzien van rolluiken, wat zorgt voor extra privacy, verduistering en een aangenaam binnenklimaat. Eén van de kamers is momenteel ingericht als inloopkast, maar kan uiteraard eenvoudig worden gebruikt als slaapkamer, thuiswerkplek of logeerkamer.

De moderne badkamer, vernieuwd in 2022, is compleet ingericht en luxe afgewerkt.
De badkamer beschikt over:
• inloopdouche;
• ligbad;
• badkamermeubel met wastafel;
• zwevend toilet;
• designradiator;
• vloerverwarming;
• tv-aansluiting.
Een comfortabele wellnessruimte in eigen huis.

Tweede verdieping
De tweede verdieping is bereikbaar via een vaste trap en vormt daarmee een volwaardige woonlaag.

Vanaf de overloop zijn de vierde slaapkamer en twee separate bergruimten bereikbaar.

De vierde slaapkamer is keurig afgewerkt en voorzien van een dakraam, waardoor prettig daglicht aanwezig is. Deze ruimte leent zich uitstekend als slaapkamer, thuiswerkplek, hobbyruimte of logeerkamer.

De dubbele berging biedt daarnaast volop extra opslagmogelijkheden, waardoor ook deze verdieping zeer praktisch in gebruik is.

Locatie
Melick is een geliefd kerkdorp in de gemeente Roerdalen, gelegen direct ten zuiden van Roermond en nabij de prachtige natuurgebieden van Nationaal Park De Meinweg en het Roerdal.

Het dorp staat bekend om zijn rustige woonomgeving, groene karakter en prettige leefklimaat. Tegelijkertijd zijn alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. Zo beschikt Melick over een basisschool, sportvoorzieningen, winkels en diverse horecagelegenheden. Ook het actieve verenigingsleven draagt bij aan de aantrekkelijke woonomgeving.

Dankzij de gunstige ligging bereik je het centrum van Roermond binnen enkele minuten. Hier vind je een uitgebreid aanbod aan winkels, restaurants, scholen en overige voorzieningen. Ook de autosnelwegen A73 en A2 zijn snel bereikbaar, waardoor steden als Maastricht, Eindhoven en Düsseldorf uitstekend bereikbaar zijn.

Kortom: een heerlijke plek om te wonen, met rust, ruimte en alle voorzieningen binnen handbereik.