Hingenderstraat 34

Aan de Hingenderstraat 34 in Sint Joost ligt deze verrassend ruime en multifunctionele woning met een fraai aangelegde tuin, diverse bijgebouwen en een prachtig vrij uitzicht over de omliggende landerijen. De woning combineert comfort, functionaliteit en duurzaamheid met een landelijke woonomgeving en biedt volop mogelijkheden voor wonen, werken en ontspannen.

Daarnaast leent deze woning zich uitstekend voor het realiseren van een levensloopbestendige woonoplossing, waardoor gelijkvloers wonen eenvoudig mogelijk is.

Globale indeling
Via de oprit bereik je de entree van de woning. Vanuit de hal zijn de verschillende leefruimtes toegankelijk. De royale L-vormige woonkamer (ca. 34 m²) biedt volop leefruimte en kenmerkt zich door een aangename en huiselijke sfeer.

Aansluitend bevindt zich de ruime woonkeuken (ca. 15 m²), een fijne plek waar koken en samenzijn centraal staan. Via het portaal zijn de bijkeuken, het toilet en de overkapping bereikbaar, waardoor een prettige verbinding ontstaat tussen binnen en buiten. Vanuit de keuken is bovendien de ruime badkamer toegankelijk.

Door een gedeelte van de woonkamer af te scheiden, kan relatief eenvoudig een slaapkamer op de begane grond worden gerealiseerd. Hierdoor behoort gelijkvloers wonen tot de mogelijkheden.

Op de eerste verdieping bevinden zich meerdere slaapkamers, ieder met een eigen uitstraling en indeling. De zolderverdieping biedt daarnaast extra ruimte voor opslag of een andere invulling naar wens. Ook buiten is het volop genieten dankzij de diepe tuin, het vrije uitzicht en de vele gebruiksmogelijkheden.

Tuin en berging
De tuin vormt zonder twijfel één van de hoogtepunten van deze woning. Met een ruim gazon, diverse fruitbomen en een vrij uitzicht over de landerijen en bosrand geniet je hier van optimale rust, ruimte en privacy. De royale aluminium overkapping biedt bovendien een heerlijke plek om gedurende alle seizoenen van het buitenleven te genieten.

Opstallen (totaal incl. zolder ca. 80 m²)
Het perceel beschikt over diverse praktische bijgebouwen en voorzieningen. Zo is er een vrijstaande garage met zolder aanwezig, aangevuld met extra berg- en hobbyruimte. Via de oprit en poort is een separate achterom bereikbaar.

Achter de garage bevindt zich een extra berging met tegelvloer, voorzien van een grondwaterpomp en beregeningsinstallatie, ideaal voor het onderhoud van de tuin. Aan de achterzijde van het perceel is daarnaast een tweede garage/berging gesitueerd, waardoor er volop ruimte beschikbaar is voor opslag, hobby’s of het stallen van voertuigen.

Algemene informatie
De woning is gebouwd in 1950 en beschikt over energielabel C. Vrijwel de gehele begane grond is voorzien van comfortabele vloerverwarming, met uitzondering van de hal. Daarnaast zijn er drie airco-installaties aanwezig, die zowel in de zomer als in de winter bijdragen aan een aangenaam binnenklimaat.

Op het gebied van duurzaamheid is de woning uitgerust met 18 zonnepanelen (2022) met een jaarlijkse opbrengst van circa 8.068 kWh. De kunststof kozijnen zijn onderhoudsarm uitgevoerd en voorzien van isolerende beglazing en rolluiken. Daarnaast zijn zowel het dak als de verdiepingsvloeren geïsoleerd, wat bijdraagt aan een prettig wooncomfort en een gunstig energieverbruik.

De verwarming geschiedt middels een Nefit Ecomline HR-combiketel. In de garage is een tweede meterkast met krachtstroom aanwezig, wat extra mogelijkheden biedt voor hobby-, werk- of bedrijfsactiviteiten. De garage is degelijk gebouwd in spouw en eveneens geïsoleerd.

Specifieke indeling
Begane grond
Entree/hal met meterkast (voorzien van extra groep) en toegang tot de droge kelder. De ruime L-vormige woonkamer is voorzien van airconditioning en een schouw met vernieuwde pijp voor een pelletkachel.

De separate woonkeuken beschikt over vloerverwarming en airco en is uitgerust met een keukeninstallatie (2001) met gaskookplaat (2006), afzuigkap, combi-oven (2006), koelkast (2023) en vaatwasser (2017).

Vanuit de keuken bereik je de ruime, neutrale badkamer (2006) met ligbad, douche, wastafel en toilet. Via het portaal heb je toegang tot een separaat gastentoilet (2006), de bijkeuken met CV-opstelling en witgoedaansluitingen (plus extra wastafel), én de royale aluminium overkapping.

Eerste verdieping
Overloop met toegang tot drie slaapkamers:
• Achterzijde: ca. 2.30 x 2.83 m, voorzien van muurkast
• Achterzijde: ca. 3.25 x 4.52 m
• Voorzijde: ca. 4.57 x 2.82 m, voorzien van muurkast

De verdieping is afgewerkt met een houten parketvloer en voorzien van kunststof kozijnen, HR-glas en rolluiken.

Tweede verdieping
Bereikbaar via een vlizotrap. Deze verdieping biedt circa 150 m² aan ruimte en is ideaal als bergzolder. De vloer is geïsoleerd en ook het dak is voorzien van isolatie.

Garage en bijgebouwen
De vrijstaande garage is voorzien van een tegelvloer, spouwmuren en isolatie. Tevens is hier een tweede meterkast met krachtstroom aanwezig. Via een vaste trap bereik je de zolderverdieping boven de garage, die eveneens is geïsoleerd.
Achter de garage bevindt zich nog een praktische berging met tegelvloer, waar de grondwaterpomp en beregeningsinstallatie zijn geplaatst.

Locatie
De woning is gelegen in het rustige en landelijke Sint Joost, onderdeel van de gemeente Echt-Susteren. Deze omgeving staat bekend om haar prettige woonklimaat, met volop rust en ruimte.

Voorzieningen zoals winkels, scholen en sportfaciliteiten bevinden zich op korte afstand. Daarnaast is de bereikbaarheid uitstekend dankzij de nabijheid van uitvalswegen richting onder andere Roermond, Sittard en de A2.
De vrije ligging aan de achterzijde, met uitzicht over uitgestrekte landerijen en een bosrand, maakt dit tot een bijzonder aantrekkelijke woonplek voor liefhebbers van natuur, privacy en comfort.

Kortom
Een verrassend compleet en veelzijdig woonobject waar ruimte, comfort en functionaliteit op unieke wijze samenkomen. Een ideale woning voor wie landelijk wil wonen zonder concessies te doen aan bereikbaarheid en voorzieningen.