Rozenstraat 42

Aan een rustige straat in Echt bevindt zich deze verrassend ruime twee-onder-een-kapwoning met een royale aanbouw, grote overkapping, garage, multifunctionele hobbyruimte en een fraai aangelegde tuin met vijver en diverse stallingsmogelijkheden.

Gelegen op een royaal perceel van maar liefst 335 m² biedt deze woning volop ruimte, comfort en gebruiksmogelijkheden. Een ideale gezinswoning voor wie rustig wil wonen zonder concessies te doen aan leefruimte.

Globale indeling
Bij aankomst vallen direct de lange oprit en de verzorgde uitstraling van de woning op. Via de ruime entree betreedt u de woning, waarna u doorloopt naar de lichte woonkamer. Dankzij de royale aanbouw is hier een bijzonder ruime leefomgeving ontstaan, met een prettige verbinding naar de tuin en overkapping middels een schuifpui. De aanwezige houtkachel zorgt daarbij voor extra sfeer en warmte.

Aansluitend bevindt zich de separate leefkeuken, een fijne plek waar koken en samenzijn centraal staan. Op de eerste verdieping bevinden zich meerdere slaapkamers en een nette badkamer. De tweede verdieping biedt daarnaast praktische bergruimte.

Buiten geniet u van een diepe, privacyrijke tuin met diverse gebruiksmogelijkheden, aangevuld met een fraaie overkapping, garage, stallingsruimte en meerdere multifunctionele bergingen.

Tuin en bijgebouwen
De achtertuin is ruim van opzet, keurig onderhouden en biedt volop mogelijkheden om optimaal van het buitenleven te genieten. De sfeervolle vijver vormt een fraai middelpunt in de tuin. Dankzij de verschillende overkappingen is er altijd een aangename plek te vinden, zowel in de zon als in de schaduw.

De woning beschikt over een ruime garage van circa 5,95 x 2,97 meter, bereikbaar via de eigen oprit. Achter de garage bevindt zich een extra berging met daarachter nog een royale overkapping van circa 2,97 x 6,00 meter. Deze ruimtes lenen zich uitstekend om te ondernemen aan huis of voor hobbyisten, opslagdoeleinden of het creëren van een gezellige buitenruimte.

Algemene informatie
Deze ruime twee-onder-een-kapwoning is gelegen op een perceel van 335 m². Dankzij de aanwezige aanbouw beschikt de woning over een royale en praktische leefruimte die uitstekend aansluit op de wensen van een modern gezin.
De woning beschikt over energielabel F, hetgeen mogelijkheden biedt om de woning verder te verduurzamen en het energieverbruik te optimaliseren. De verwarming en warmwatervoorziening geschieden middels een gehuurde Nefit CV-ketel uit 1999.

Op de eerste verdieping zijn grotendeels houten kozijnen aanwezig, voorzien van rolluiken. Aan de voorzijde van de woning zijn kunststof kozijnen toegepast. De gehele woning is voorzien van HR-beglazing.

De woning verkeert in een goede staat van onderhoud en beschikt reeds over een moderne keuken, badkamer en toiletruimte. Een sfeervolle en instapklare woning met daarnaast volop mogelijkheden voor verdere modernisering en verduurzaming, geheel naar eigen smaak en inzicht.

Specifieke indeling
Begane grond
De ruime hal biedt toegang tot een modern toilet, de meterkast en een praktische kelderkast. Vanuit hier betreed je de woonkamer, die dankzij de aanbouw heerlijk ruim aanvoelt. De parketvloer en houtkachel zorgen voor een warme uitstraling. Via de schuifpui bereik je de tuin en de aluminium overkapping.

De separate woonkeuken is voorzien van een laminaatvloer en een luxe, uitgebreide keukeninstallatie met onder andere een gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser, oven, magnetron, koelkast en een grote spoelbak.

Eerste verdieping
De overloop geeft toegang tot drie ruime slaapkamers van respectievelijk:
• ca. 3,61 x 2,83 m
• ca. 3,61 x 3,53 m
• ca. 3,00 x 2,29 m
Alle slaapkamers zijn voorzien van een fraaie parketvloer. De badkamer is netjes afgewerkt en uitgerust met een inloopdouche, toilet, wastafel en een losstaand meubel.

Daarnaast is er een praktische bergruimte met aansluitingen voor wasmachine en droger.

Tweede verdieping
Via een vlizotrap bereik je de bergzolder. Hier bevindt zich tevens de opstelling van de CV-ketel. Ideaal als extra opslagruimte.

Locatie
De woning is gelegen in een rustige en kindvriendelijke woonwijk nabij het centrum van Echt. Dagelijkse voorzieningen zoals winkels, scholen en sportverenigingen bevinden zich in de directe omgeving. Ook het NS-station ligt op korte afstand en biedt uitstekende verbindingen.
Daarnaast zijn de N276 en de autosnelwegen A2 en A73 snel bereikbaar, waardoor steden als Maastricht, Eindhoven, Venlo en Düsseldorf binnen circa 30 tot 45 minuten bereikbaar zijn.

Disclaimer
Onze presentatiebrochures worden met grote zorg samengesteld. Aan eventuele afwijkingen kunnen geen rechten worden ontleend.