Roterweg 1

Charmant, vrijstaand jaren ’30 huis met tuin, serre en luxe afwerkingsniveau op rustige locatie aan de rand van het dorp

Aan de rand van het dorp, op een rustige en sfeervolle locatie nabij de weilanden, staat dit charmante vrijstaande woonhuis uit de jaren ’30. Hier geniet u van de perfecte combinatie van authentieke karakteristieke elementen en moderne gemakken. De woning is in 2016 volledig gemoderniseerd, waarbij typische jaren ’30-details zoals de terrazzovloer, bordestrap en originele keukenvloer behouden zijn gebleven. Met een ruime tuin, oprit voor zeker twee auto’s, serre en airconditioning is dit een woning waar wonen comfortabel en sfeervol samengaat.

Algemene informatie & duurzaamheid
Het huis is gebouwd omstreeks 1931 en volledig aangepast aan de eisen van nu. Dankzij de plafond- en spouwmuurisolatie en kunststof kozijnen met HR++ beglazing biedt de woning een goed comfortniveau. Het energielabel D geeft aan dat de woning redelijk energiezuinig is, met mogelijkheden voor verdere verbetering.

Het dak van de serre is recent vernieuwd en in 2021 is een op de begane grond een (2e badkamer) toilet gerealiseerd. Met minimale aanpassingen is het mogelijk hier wederom een douche of bad te realiseren, waardoor levensloopbestendig wonen gerealiseerd kan worden. De woning is verder uitgerust met airconditioning (2023) op de begane grond en eerste verdieping, zodat u in elk seizoen kunt genieten van een prettig binnenklimaat.

Met een woonoppervlakte van ca. 120m², een inhoud van ca. 422m³ en een perceel van 216 m², biedt dit huis voldoende ruimte en een praktische indeling voor gezinnen, stellen of mensen die gelijkvloers willen wonen en die ruimte, comfort en karakter waarderen.

Globale indeling
Het huis beschikt over een handige kelder, begane grond, eerste verdieping en een hoge zolder. Op de begane grond bevinden zich een hal, woonkamer, eetkamer, keuken, bijkeuken, toilet en serre met toegang tot de tuin. De eerste verdieping telt twee (mogelijk drie) ruime slaapkamers en een badkamer ‘ensuite’. De zolder is via een vlizotrap bereikbaar en biedt extra bergruimte.

De ruimtes zijn licht en functioneel ingedeeld, waarbij de authentieke sfeer van de jaren ’30 behouden is en gecombineerd wordt met moderne materialen en comfortvoorzieningen zoals airco en vloeren met visgraatmotief.

Veel Bergruimte
De woning beschikt over een praktische aluminium berging van ca. 7 m² in de achtertuin, geschikt voor fietsen, motor of tuingereedschap. Daarnaast is in het portaal via een schuifdeur toegang tot een bergruimte waarin de o.a. de CV-ketel (Remeha, 2015) is geplaatst. Ook zijn er nog de zolder en aanvullend de buitenberging die via de serre bereikbaar is. Deze bergruimtes bieden tezamen veel opslagmogelijkheden zonder dat dit ten koste gaat van leefruimte.

Oprit en de tuin
De ruime oprit aan de linkerzijde van de woning biedt ruimte voor het parkeren van drie auto’s en zorgt voor een praktische toegang tot de tuin. De tuin is gunstig gesitueerd op het (zuid)oosten en is fraai aangelegd met een ruim terras van gebakken klinkers, gezellig gedeelte met kiezels en mooie borders en bomen. De serre betreft een mooi verlengstuk van de tuin en is voorzien van grote glazen schuifdeuren. Een comfortabele plek om het hele jaar door van de tuin te genieten.

Locatie
Roterweg 1 ligt aan de rand van het dorp nabij de open weilanden, waardoor u kunt genieten van veel rust en ruimte. Tegelijkertijd bent u dichtbij voorzieningen in Echt, zoals winkels, scholen en sportfaciliteiten. De woning combineert het buitenleven met goede bereikbaarheid naar omliggende steden en uitvalswegen, waardoor zowel rust als gemak verzekerd zijn.

Specifieke indeling

Kelder
De kelder betreft een provisiekelder van ca. 8m². Deze ruimte is ideaal voor opslag van levensmiddelen, wijn of andere spullen die u uit het zicht wilt bewaren. De kelder is toegankelijk via de hal en biedt praktische extra bergruimte.

Begane grond
Bij binnenkomst in de woning valt direct de authentieke sfeer op. De hal is voorzien van een originele terrazzovloer en de karakteristieke bordestrap, die de charme van een jaren ’30 woning benadrukt. Vanuit de hal krijgt u toegang tot zowel de woonkamer als de eetkamer.

De woonkamer is licht en knus, met grote ramen die zorgen voor een prettige lichtinval en een aangename verbinding met buiten. De sfeer van het huis wordt hier versterkt door de combinatie van moderne afwerking en de behouden authentieke elementen.

De eetkamer ligt, samen met de keuken aan de andere zijde van de hal en is voorzien van een visgraat pvc-vloer, wat een elegante en chique uitstraling geeft. Vanuit de eetkamer is er directe toegang tot de tuin, waardoor binnen en buiten naadloos in elkaar overlopen.

De halfopen keuken beschikt over een mooie terrazzovloer en een complete & moderne inbouwkeuken met gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser, koelkast en combimagnetron. De keuken biedt voldoende werkruimte en comfort, terwijl het karakter van het huis behouden blijft.

Aansluitend aan de keuken bevindt zich een portaal met bergkast, alwaar de aansluitingen voor het witgoed en opstelplaats van de verwarmingsketel zich bevinden. Tevens geeft het portaal toegang tot het luxe toilet met zwevend closet en fonteintje. Voorheen was dit een fijne badkamer. De woning kan dus gelijkvloers bewoonbaar gemaakt worden.

Een hele fijne toevoeging aan de begane grond is de serre / tuinkamer. De serre beschikt over grote glazen schuifdeuren, biedt uitzicht op de tuin en geeft toegang tot de berging. Hier kunt u het hele jaar door genieten van licht en groen, ongeacht het seizoen. De begane grond is verder uitgerust met airconditioning, waardoor het binnenklimaat altijd comfortabel is.

Wanneer u de serre in gebruik wil gaan nemen als slaapkamer zal de gehele ruimte nog geïsoleerd moeten worden en zullen er nieuwe kozijnen geplaats moeten worden.

Eerste verdieping
Via de overloop zijn de twee ruime (mogelijk drie) slaapkamers bereikbaar, beide voorzien van een visgraat pvc-vloer en airconditioning, waardoor een aangename leefomgeving ontstaat.
• Slaapkamer 1: ca. 17 m², royaal van formaat, met veel lichtinval en ruimte voor een groot bed en extra meubelstukken. Mogelijkheid tot realiseren 3e slaapkamer.
• Slaapkamer 2: ca. 11 m², eveneens goed bemeten en met toegang tot een ‘ensuite badkamer’.

De ‘ensuite badkamer’ is modern en praktisch ingericht met een douche, wastafel en zwevend toilet. De combinatie van praktische voorzieningen en comfort maakt deze verdieping ideaal voor dagelijks gebruik.

Tweede verdieping
De tweede verdieping betreft een fijne zolder, bereikbaar via een vlizotrap. Deze ruimte is uitstekend geschikt als bergruimte voor seizoensspullen, koffers of andere zaken die u uit het zicht wilt opbergen.

Tot slot…
Roterweg 1 is een woning die karakter en comfort moeiteloos combineert. Van de authentieke jaren ’30-details tot de moderne voorzieningen zoals airco, serre en mogelijkheid om levensloopbestendig wonen te realiseren, alles is ontworpen om wonen aangenaam te maken. De ligging aan de rand van het dorp nabij de weilanden geeft veel rust en ruimte, terwijl de woning toch dicht bij alle voorzieningen van Echt ligt.

Bent u op zoek naar een charmant, vrijstaand huis waar sfeer, comfort en praktische indeling samenkomen?
Kom deze woning zelf ontdekken en laat u verrassen door de unieke combinatie van karakter en modern wooncomfort!

Onze presentatiebrochures en advertenties worden met grote zorgvuldigheid vervaardigd.
Aan eventuele afwijkingen op de gegeven informatie en tekeningen kunnen geen rechten worden ontleend.