Koningsplein 11

Sfeervol wonen in een rustige, groene omgeving!

Welkom aan het Koningsplein 11 in Koningsbosch — een uitstekend onderhouden hoekwoning met verrassend veel ruimte, een besloten tuin met overkapping/carport en een stenen berging met extra overkapping. Deze woning combineert een moderne afwerking met een comfortabel woonklimaat en een energiezuinig karakter (energielabel A). Hier woon je rustig, tegenover een groen plein.

Algemene informatie & duurzaamheid
Deze charmante hoekwoning is oorspronkelijk gebouwd in 1972, maar in de loop der jaren grondig gemoderniseerd en met veel zorg onderhouden. Het resultaat is een comfortabele gezinswoning die klaar is voor de toekomst — zowel qua wooncomfort als qua energieprestatie.

De woning beschikt over spouwmuurisolatie, vloerisolatie en dakisolatie, wat in combinatie met de kunststof kozijnen en HR++ beglazing zorgt voor een uitstekend geïsoleerde schil. Dit maakt het binnenklimaat aangenaam in elk seizoen: koel in de zomer, warm in de winter. Daarnaast zijn vrijwel alle ramen voorzien van rolluiken, die bijdragen aan extra isolatie, veiligheid en privacy.

Een belangrijk duurzaam pluspunt zijn de 12 hoogwaardige zonnepanelen (Enphase systeem, geplaatst in 2023 – Sunpower P6-405 Full Black, 400 WP per paneel). Deze installatie levert een aanzienlijk deel van de elektriciteitsbehoefte op, waardoor de maandelijkse energiekosten flink worden verlaagd.
De woning wordt verwarmd door een Nefit Topline Aquapower HRC 30/CW5 combiketel (eigendom, 2010), die bekendstaat om zijn energiezuinige prestaties en betrouwbare werking. Het aanwezige domoticasysteem (2005) biedt bovendien de mogelijkheid om verlichting en functies in huis slim te bedienen, wat bijdraagt aan een efficiënt energiegebruik en extra comfort.

Kortom: Koningsplein 11 combineert het degelijk gebouwde karakter van de jaren ’70 met het comfort, de techniek en duurzaamheid van nu – een woning die met recht energiezuinig, toekomstgericht en instapklaar genoemd mag worden.

Globale indeling
Deze hoekwoning aan het Koningsplein 11 biedt een praktische en doordachte indeling met veel licht, ruimte en comfort. Zowel binnen als buiten is goed nagedacht over functionaliteit, privacy en sfeer.

Op de begane grond vormt de royale doorzonwoonkamer het hart van de woning. Dankzij de grote ramen aan voor- en achterzijde geniet je hier van een rijke lichtinval en een vrij uitzicht op zowel het groene plein aan de voorzijde als de tuinzijde. De dichte keuken ligt aan de achterzijde van de woning en sluit direct aan op het terras — ideaal voor wie graag kookt en dineert met toegang tot buiten.

De eerste verdieping biedt drie goed bemeten slaapkamers, allen met een prettige lichtinval en voldoende kastruimte. De kast op de overloop beschikt over de aansluitpunten voor het witgoed. De moderne badkamer met toilet zorgen voor extra comfort in het dagelijks gebruik.

De tweede verdieping is momenteel bereikbaar via een vlizotrap, maar biedt volop mogelijkheden voor uitbreiding. Met twee aanwezige Velux-dakramen en een nokhoogte van 2,30 meter kan hier een vierde slaapkamer, thuiswerkplek of hobbyruimte gerealiseerd worden.

Buiten beschikt de woning over een besloten achtertuin op het zuidzuidoosten, een oprit met carport, een stenen berging en een extra overkapping in de tuin. Alles is netjes afgewerkt en met oog voor onderhoud uitgevoerd — klaar om direct te betrekken en zorgeloos van te genieten.
De tuin, met veel privacy en een zonnige ligging op het zuiden, vormt een heerlijke plek om te ontspannen.

Oprit, carport & berging
Aan de zijkant van de woning bevindt zich een oprit met overkapping/carport — ideaal als extra bergruimte of het plaatsen van bijvoorbeeld de fietsen of uiteraard een auto. Achter in de tuin is een stenen berging (10 m²) met een extra overkapping (7,5 m²), perfect als opslagruimte of als beschutte plek om buiten te zitten. Dankzij de achterom is de tuin ook praktisch bereikbaar.

De tuin
De fraaie, besloten achtertuin is gelegen op het zuidzuidoosten en biedt de perfecte balans tussen zon, privacy en beschutting. De tuin is verzorgd aangelegd en beschikt over meerdere zitplekken, waardoor je op elk moment van de dag van de zon kunt genieten. Een heerlijke plek om te relaxen, tuinieren of gezellig te barbecueën met familie en vrienden.

Locatie
Koningsplein 11 ligt in een rustige, kindvriendelijke woonwijk, tegenover een ruim groen plein met speel- en wandelmogelijkheden. Koningsbosch is zeer landelijk gelegen nabij de bossen/ weilanden in de gemeente Echt-Susteren, vlakbij de Nederlands-Duitse grens. Een idylische ligging met blijvend vrij uitzicht over de landerijen. De voorzieningen in de naastgelegen dorpen Echt en Waldfeucht zijn binnen enkele minuten bereikbaar. De N274 zorgt voor een uitstekende ontsluitiing richting Brunssum, Sittard, Roermond en Duitsland.De omgeving is uitermate geschikt om in de bossen heerlijk te wandelen, te fietsen en te recreëeren.

Indeling

Begane grond
Bij binnenkomst in de woning stap je in een ruime hal, die direct een verzorgde indruk maakt. De hal is voorzien van een houtlook laminaatvloer, die doorloopt over de gehele begane grond en zorgt voor een warme, uniforme uitstraling. Vanuit de hal zijn het toilet met fonteintje, de meterkast, de trapkast (handig als extra opbergruimte) en de woonkamer bereikbaar.
De doorzonwoonkamer van circa 30 m² is het kloppend hart van het huis. Dankzij de grote ramen aan zowel de voor- als achterzijde baadt de ruimte in het daglicht. De kamer biedt meer dan voldoende plaats voor een royale zithoek aan de voorzijde met uitzicht op het groene plein, en een eethoek aan de tuinzijde. De open, rechthoekige vorm maakt de ruimte optimaal in te delen en geeft een heerlijk gevoel van ruimte en licht.
Aan de achterzijde bevindt zich de dichte keuken van circa 11 m², die in 2015/2016 is vernieuwd. De keuken is uitgerust met een moderne opstelling in neutrale tinten en voorzien van alle wenselijke apparatuur:
• Keramische kookplaat
• Afzuigkap
• Combi-oven
• Vaatwasser
• Losse koel-/vriescombinatie
De keuken biedt veel kastruimte en een prettig werkblad, met directe toegang tot het terras en de tuin. Een bijzonder sfeervol detail is de gezellige koffiehoek met barretje, waar je in de ochtend rustig kunt genieten van een kop koffie of ’s avonds gezellig kunt natafelen. Deze hoek geeft de keuken een huiselijke en uitnodigende sfeer, die perfect past bij het karakter van de woning.

Eerste verdieping
De overloop op de eerste verdieping geeft toegang tot drie slaapkamers, de badkamer en een praktische bergkast met wasmachine- en drogeraansluiting. De gehele verdieping is voorzien van dezelfde houtlook laminaatvloerals beneden, wat zorgt voor een mooi doorlopend geheel.
• Slaapkamer 1 – ca. 15 m² (4,00 m x 3,50 m)
Gelegen aan de voorzijde van de woning met uitzicht op het plein. Een ruime kamer met veel licht en voorzien van een muurkast. Ideaal als master bedroom.
• Slaapkamer 2 – ca. 13 m² (3,05 m x 4,19 m)
Gelegen aan de achterzijde. Eveneens voorzien van een muurkast, wat zorgt voor extra bergruimte en een nette uitstraling.
• Slaapkamer 3 – ca. 8 m² (3,01 m x 3,04 m)
Praktische derde kamer die uitstekend geschikt is als kinderkamer, werkkamer of inloopkast.
De badkamer is in 2004 vernieuwd en uitgevoerd in een tijdloze, lichte kleurstelling. Deze is uitgerust met een ligbad met whirlpoolfunctie en douchescherm, een wastafel met meubel, designradiator en mechanische ventilatie.
Op de badkamer bevindt zich een modern zwevend toilet — eveneens vernieuwd, met een frisse en verzorgde afwerking.
De bergkast op de overloop biedt plaats voor de wasmachine en droger en zorgt ervoor dat het gebruiksgemak optimaal is zonder ruimte te verliezen in de slaapkamers.

Tweede verdieping
Via een vlizotrap is de ruime zolderverdieping bereikbaar. Dankzij de nokhoogte van circa 2,30 m en de aanwezigheid van twee Velux-dakramen is deze ruimte opvallend licht en functioneel.
De zolder leent zich perfect voor het creëren van een vierde slaapkamer, hobbyruimte of thuiswerkplek. Achter een van de knieschotten bevindt zich extra bergruimte. Tevens is de Nefit Topline Aquapower HRC 30/CW5 combiketel (2010, eigendom) op de tweede verdieping opgesteld.

Buitenruimte
De woning beschikt over een besloten achtertuin op het zuidzuidoosten, waardoor je vrijwel de hele dag kunt genieten van de zon. De tuin is verzorgd aangelegd en biedt volop privacy. Aan de zijkant van de woning bevindt zich een overkapping/carport, ideaal voor het parkeren van fietsen???
Achter in de tuin is een stenen berging van circa 10 m² aanwezig, voorzien van elektra — perfect voor het stallen van fietsen of tuingereedschap. Aangrenzend bevindt zich een extra overkapping van circa 7,5 m², die uitnodigt tot het creëren van een heerlijke loungeplek of buitenkeuken. Via de achterom is de tuin ook vanaf de buitenzijde bereikbaar.

Kenmerken in het kort
• Bouwjaar: 1972
• Woonoppervlakte: ca. 98 m² (excl. zolder)
• Inhoud: ca. 393 m³
• Perceeloppervlakte: 215 m²
• Energielabel: A
• Kunststof kozijnen, HR++ glas, rolluiken
• 12 zonnepanelen (2023)
• Domoticasysteem (2005)
• Oprit met overkapping/carport
• Stenen berging met overkapping
• Fraaie, besloten tuin op het zuiden

Kom het zelf ervaren!
Koningsplein 11 is een woning die direct een gevoel van thuis oproept. Comfortabel, energiezuinig, netjes onderhouden en met verrassend veel ruimte — binnen én buiten. Of je nu op zoek bent naar een gezinswoning, een rustige woonplek of een instapklaar huis met toekomstwaarde: deze woning heeft het allemaal.
Maak snel een afspraak voor een bezichtiging en ervaar zelf de sfeer, de rust en het comfort van deze prachtige hoekwoning in Koningsbosch!