Wirostraat 4

Deze verrassend ruime & keurig verzorgde vrijstaande woning met kelder, aanbouw
en grote garage & berging (38m²) is gelegen op een mooi perceel van 354m² op een
rustige & prettige locatie in Pey-Echt. … !! Een ‘multifunctionele’ woning…

Globale indeling
De woning met kelder beschikt op de begane grond o.a. over een gezellige ‘L-vorm’ woonkamer (30m²) met
tegelvloer, separate eetkeuken (10m²) en portaal met toegang tot het toilet, de badkamer en ruime berging/
bijkeuken. De 1e verdieping telt drie volwaardige slaapkamers en groot toilet/ badkamer. De 2e verdieping betreft
een ca. 230cm. hoge bergzolder met mogelijkheid voor het realiseren van een vaste trap en extra slaapkamer met behoud van voldoende bergruimte.

Een woning met diverse mogelijkheden!
De woning is namelijk voorzien van een ruim bijgebouw met toilet, badkamer en berging/ bijkeuken.
De berging/ bijkeuken is 310 x 300cm. groot en kan eventueel dienen als slaapkamer…
Mocht u gelijkvloers willen wonen dan behoort dat dus ook tot de mogelijkheden!

Garage & Berging
Een lange en brede oprit geeft toegang tot de tuin en de grote garage (857 x 300cm.) met gekoppelde berging
(385 x300cm.). De garage en berging zijn voorzien van spouwmuren, elektra, wastafel en bovengelegen vliering/ zolder. Wellicht de ideale plek voor uw hobby’s of de perfecte mogelijkheid voor uw eigen bedrijf aan huis …?!

Tuin
De woning is gesitueerd op een royaal perceel van 354m².
De achtertuin is ca. 15.00m. diep en 5.00/ 9.50m. breed en biedt door de gunstige ligging en situering op het (zuid)westen een goede privacy en optimale bezonning. De tuin beschikt tevens over een knusse overkapping met aansluitpunt voor een kachel. Gezellig!
De woning is gelegen op een rustige en prettige locatie in Pey-Echt!

Algemeen
De woning is voorzien van dakisolatie, spouwmuren en deels kunststof kozijnen met dubbele beglazing.
Tevens is nagenoeg het gehele pand uitgerust met rolluiken. Recent is de woning
voorzien van een nieuwe verwarmingsketel (2022, Intergas HR-Combi CW4).

Locatie
Het betreft een rustige en prettige locatie, doch centraal gelegen nabij diverse voorzieningen van de kern van Pey- Echt. In Pey-Echt zijn een NS station en diverse scholen en sportclubs aanwezig. Echt beschikt verder over een uitgebreid en divers aanbod van winkels. Daarnaast zijn belangrijke verbindingswegen als de N276 en autosnelwegen A2 en A73 richting Maastricht, Eindhoven, Venlo en Düsseldorf binnen enkele minuten bereikbaar. Kortom: een ideale locatie.

Een sfeervolle en charmante woning. Absoluut het bezichtigen waard!

Indeling

Souterrain
Provisiekelder (tevens toegang tot kruipruimte).

Begane Grond
Hal/entree met meterkast en trapopgang naar eerste verdieping en toegang tot de kelder.
De sfeervolle ‘L-vorm’ woonkamer is gesitueerd aan de voorzijde van de woning en is voorzien van een tegelvloer.
De grote raampartijen zorgen voor veel lichtinval en een optimaal contact met o.a. de tuin. De separate eetkeuken is uitgerust met een eenvoudige, doch goede verzorgde installatie met de navolgende apparatuur: gaskookplaat, afzuigkap en koelkast. Een portaal geeft toegang tot de tuin, het toilet, de badkamer en grote bijkeuken/ berging. De badkamer is modern afgewerkt en voorzien van een ruime inloopdouche en wastafel met meubel. De bijkeuken/ berging beschikt over een handig keukenblok, aansluitpunten voor het witgoed en opstelplaats verwarmingsketel.

De berging/ bijkeuken is 310 x 300cm. groot en kan eventueel dienen als slaapkamer…
Mocht u gelijkvloers willen wonen dan behoort dat dus ook tot de mogelijkheden!

Eerste Verdieping
Overloop, welke toegang biedt tot 3 slaapkamers en comfortabele toiletruimte.
De slaapkamers zijn respectievelijk 434 x 300, 400 x 330 en 316 x 309cm. groot.
De overloop en slaapkamers zijn allen afgewerkt met een mooie laminaatvloer en
slaapkamer 2 beschikt over een handige muurkast. De grote toiletruimte met bergkasten, een toilet
en wastafel biedt voldoende ruimte voor- en kan eenvoudig aangepast worden tot badkamer.

Tweede Verdieping
De 2e verdieping betreft een ca. 230cm. hoge bergzolder met mogelijkheid voor het realiseren
van een vaste trap en extra slaapkamer met behoud van voldoende bergruimte.

Algemeen
Het oorspronkelijke bouwjaar van de woning is 1969. De woning is voorzien van dakisolatie, spouwmuren en deels kunststof kozijnen met dubbele beglazing. Tevens is nagenoeg het gehele pand uitgerust met rolluiken. Recent is de woning voorzien van een nieuwe verwarmingsketel (2022, Intergas HR-Combi CW4).

Locatie
Het pand is gelegen op een mooi en rustig plekje in een kindvriendelijke woonwijk en nabij de dorpskern en basisschool van Pey-Echt. Het NS-station en de sportclubs zijn op loopafstand gelegen en het centrum van Echt en diverse scholen zijn in de directe omgeving aanwezig. Daarnaast zijn belangrijke verbindingswegen als de N276 en autosnelwegen A2 en A73 richting Maastricht, Eindhoven, Venlo en Düsseldorf binnen enkele minuten bereikbaar.

Onze presentatiebrochures en advertenties worden met grote zorgvuldigheid vervaardigd.
Aan eventuele afwijkingen op de gegeven informatie en tekeningen kunnen geen rechten worden ontleend.