Wilhelminalaan 30

Deze charmante halfvrijstaande woning voorzien van aanbouw, kelder, inpandige garage met berging en tuinhuis met overdekte loungehoek is zeer luxe & bijzonder mooi afgewerkt en is gelegen op een royaal perceel van 345m² op toplocatie in Maasbracht. Wat een prachtige en lekker ruime woning is dit zeg!

Deze woning verraadt aan de voorzijde zeker niet al zijn geheimen…

De woning is oorspronkelijk gebouwd in 1953 en is vanaf 2007 door de huidige eigenaren geheel gerenoveerd en in 2012 tevens uitgebreid. De woning beschikt over een goed isolatiepakket (dak-, spouwmuur-, en deels vloerisolatie), kunststof kozijnen met HR++ beglazing, airconditioning en maar liefst 14 zonnepanelen (2022).
Het energielabel van dit pand is niet voor niks “B”. Een energiezuinige woning dus…

De woning mag met een woonoppervlakte van ca. 120m² en inhoud van ca. 575m³ absoluut ‘riant’ genoemd worden
en beschikt op de begane grond o.a. over een sfeervolle woonkamer (30m²) met eikenhouten parketvloer en kachel, tuinkamer v.v. lichtstraat en openslaande deuren naar de tuin(12m²), separate keuken met zeer luxe & uitgebreide keukeninstallatie en portaal naar toilet, badkamer 1 en de inpandige garage met praktische berging/ hobbyruimte.
De 1e verdieping telt 3 ruime slaapkamers en comfortabele 2e badkamer. De 2e verdieping is bereikbaar middels
een vlizotrap en wordt momenteel gebruikt als werkkamer!

De garage is voorzien van wand- en dakisolatie, dubbele houten toegangsdeuren, verwarming, een keukenblok
met koud & warm water en een afvoer. Aansluitend is een hele fijne berging/ hobbyruimte gelegen.
Ideaal voor wellicht uw eigen bedrijf aan huis … of een mogelijkheid om gelijkvloers te wonen …?!

De tuin maakt het plaatje helemaal compleet! De achtertuin is ca. 22m. diep en 10m. breed, erg mooi en sfeervol
aangelegd & goed verzorgd. Tevens is de tuin uitgerust met een gemetselde buitenberging met overdekte loungehoek. Wauw! De tuin biedt door de gunstige ligging en situering op het zuiden een optimale privacy en zeer goede bezonning.
Een heerlijk plekje… absoluut genieten!

Maasbracht is direct aan de Maas en aan de autosnelwegen A2 en A73 gelegen, zeer centraal in Midden-Limburg.
Het dorp beschikt over alle winkelvoorzieningen, twee basisscholen en diverse sportclubs. In de directe omgeving (10min. fietsen) is tevens middelbaar onderwijs gelegen. Het betreft een zeer levendig dorp met goede mogelijkheden om te recreëren aan de Maasplassen en in de nabij gelegen bosrijke gebieden. Daarnaast zijn belangrijke verbindingswegen als de N276 en autosnelwegen A2 en A73 richting Maastricht, Eindhoven, Roermond, Venlo
en Düsseldorf binnen enkele minuten bereikbaar.

Een bezichtiging is meer dan de moeite waard!
Wordt dit jullie nieuwe (T)huis?

De indeling is als volgt:

Souterrain
Provisiekelder (3.49 x 1.88m.).

Begane Grond
Entree/ ontvangsthal met garderobe, toegang tot de kelder en trapopgang naar de eerste verdieping.
De sfeervolle woonkamer (30m²) is gelegen aan de voorzijde van de woning en is voorzien van een eikenhouten parketvloer en gezellige houtkachel (ter overname). Een prettige woonruimte met grote raampartijen en veel lichtinval. Middels de authentieke schuifdeuren staat de woonkamer in directe verbinding met de tuinkamer/ eetkamer (12m²). Deze is in 2012 aangebouwd en uitgerust met een fraaie lichtstraat, handige kastenwand met schuifdeuren en de openslaande deuren zorgen voor een optimaal contact met- en toegang tot de tuin. Een heerlijk plekje!

De separate keuken is voorzien van met een zeer luxe, moderne en uitgebreide keukeninstallatie (2020),
welke is voorzien van een composiet werkblad en de navolgende apparatuur: inductie kookplaat met
ingebouwde afzuigkap, oven, koelkast en vaatwasser. Tevens is een heel leuk ‘barretje’ aanwezig en is
gezorgd voor voldoende opbergruimte.

Vanuit de keuken en tuinkamer is een tussenportaal bereikbaar. Dit portaal geeft toegang tot het toilet,
badkamer nr.1 en de inpandige garage. De badkamer is luxe en modern afgewerkt en voorzien van een ligbad
met douche en grote wastafel met fraai meubel en opbergkast.

Inpandige Garage & Berging
De garage is voorzien van wand- en dakisolatie, dubbele houten toegangsdeuren, verwarming, een keukenblok met koud & warm water, een afvoer (voor o.a. het witgoed) en een koelakst. Aansluitend is een hele fijne berging/ hobbyruimte (geïsoleerd & verwarmd!) gelegen. De ruimtes zijn tevens voorzien van een nette tegelvloer.
Ideaal voor wellicht uw eigen bedrijf aan huis … of wellicht een mogelijkheid om gelijkvloers te wonen …?!

1e Verdieping
De overloop geeft toegang tot 3 ruime slaapkamers en badkamer nr.2.
De slaapkamers zijn respectievelijk 3.91 x 3.84, 4.22 x 2.56 en 3.41 x 2.48 m. groot.
Alle slaapkamers zin voorzien van een handige inbouwkast/ muurkasten of kastenwand.
De badkamer is fraai en modern afgewerkt en voorzien van een inloopdouche, toilet en wastafel met meubel.

De verdieping is uitgerust met nieuwe vloeren en airconditioning (Airco Inverter | 2021).

2e verdieping
Via vlizotrap toegang tot ruime zolder. De overloop geeft toegang tot bergruimte en een mooi afgewerkte zolderkamer,
welke momenteel is ingericht en wordt gebruikt als werkkamer/ logeerkamer. Het realiseren van een vaste trap naar de
2e verdieping behoort tot de mogelijkheden.

Tuin met tuinhuis & overdekt terras
De tuin maakt het plaatje helemaal compleet! De achtertuin is ca. 22m. diep en 10m. breed,
erg mooi en sfeervol aangelegd & goed verzorgd. Tevens is de tuin uitgerust met een gemetselde buitenberging
met overdekte loungehoek. De berging is geheel geïsoleerd en voorzien van wateraansluiting en een afvoer.
Tevens is een grondwaterput aanwezig. Wauw! De tuin biedt door de gunstige ligging en situering op het zuiden
een optimale privacy en zeer goede bezonning. Een heerlijk plekje… absoluut genieten!

Heerlijke plekjes om te genieten van deze prachtige tuin zijn absoluut het grote terras aan de woning onder de Notenboom en het overdekt terras met loungehoek. De ideale plek voor bijvoorbeeld een lekker kopje koffie,
een goed glas wijn of de BBQ…!

Algemeen
De woning is oorspronkelijk gebouwd in 1953 en is vanaf 2007 door de huidige eigenaren geheel gerenoveerd en in 2012 tevens uitgebreid. De woning beschikt over een goed isolatiepakket (dak-, spouwmuur-, en deels vloerisolatie), kunststof kozijnen met HR++ beglazing, airconditioning en maar liefst 14 zonnepanelen (2022). Er is een laadpaal
voor een elektrische auto aanwezig en deze is ’ter overname’.

Een aantal ‘hoofdzaken’ op een rijtje:
• Spouwmuurisolatie 2019 (na-geïsoleerd met glaswol);
• Dakisolatie 2014 (geen asbestplaten aanwezig);
• Aanbouw 2012: deze is uiteraard geheel geïsoleerd);
• Schilderwerk buitenzijde in 2022 uitgevoerd;
• Elektra goed en meterkast vernieuwd in 2022;
• Zonnepanelen 14 x 395 WP – geplaatst december 2022 (Full-black met Enphase micro omvormers);
• Airco Inverter verdieping (2021);
• Tweemaal verwarmingsketel (2019 & 2012 – beiden HR combi).

Het energielabel van dit pand is niet voor niks “B”. Een energiezuinige woning dus…

Locatie
De woning is gelegen op een rustige en prettige locatie nabij het centrum van Maasbracht met al
zijn voorzieningen en tevens nabij de haven en de mooie natuur. Ideaal. Een toplocatie!

Maasbracht is direct aan de Maas en aan de autosnelwegen A2 en A73 gelegen, zeer centraal in Midden-Limburg.
Het dorp beschikt over alle winkelvoorzieningen, twee basisscholen en diverse sportclubs. In de directe omgeving (10min. fietsen) is tevens middelbaar onderwijs gelegen. Het betreft een zeer levendig dorp met goede mogelijkheden om te recreëren aan de Maasplassen en in de nabij gelegen bosrijke gebieden. Daarnaast zijn belangrijke verbindingswegen als de N276 en autosnelwegen A2 en A73 richting Maastricht, Eindhoven, Roermond, Venlo en Düsseldorf binnen enkele minuten bereikbaar.

Onze presentatiebrochures en advertenties worden met grote zorgvuldigheid vervaardigd.
Aan eventuele afwijkingen op de gegeven informatie en tekeningen kunnen geen rechten worden ontleend.