Wilhelminalaan 169

Dit statig & hoogwaardig gebouwd vrijstaand herenhuis met souterrain en diverse kantoorruimtes aan huis
(met separate entree) mag met een woonoppervlakte van 526m², 400m² aan ‘overig inpandige ruimtes’ en
inhoud van 2.400m³ absoluut RIANT genoemd worden. Het pand is gesitueerd op een fraai perceel van
ca. 2.746m² op centraal gelegen locatie in Echt nabij alle voorzieningen en uitvalswegen.

Het pand is uitermate geschikt voor een kantoor/ praktijk aan huis of voor dubbele bewoning.
Momenteel beschikt het pand ook over een Bed & Breakfast.
De separate entree biedt middels een hal toegang tot de B&B en een grote kantoorruimte.
Gelijkvloers wonen is dus ook mogelijk, want de ruimtes kunnen uiteraard ook dienen als slaapkamers
en een badkamer is ook reeds op de parterre aanwezig. Ideaal!

Absoluut een pand met unieke mogelijkheden!

Het bouwjaar van het pand is 2005. De huidige eigenaren ehebben het pand ‘in eigen beheer’ met
hoogwaardige materialen laten bouwen. De woning is voorzien van een zeer goed isolatiepakket,
kunststof kozijnen met HR++ glas en het gehele pand is uitgerust met vloerverwarming.
Verder is het pand voorzien van 48 zonnepanelen en diverse Airco-Inverter-units.
Het energielabel is dan ook ‘niet voor niets’ label “A”!

De globale indeling van het pand is als volgt:
– Souterrain (310m²) verdeeld in meerdere compartimenten met diverse functies, zoals o.a.
Fitness, kantoor, werk-/ hobbyruimte en bar/ feestzaal.
– Parterre: woonkamer (66m²), woonkeuken (31m²), 2x terrasoverkapping, conferentieruimte,
kantoor, slaapkamer en ruime badkamer (momenteel B&B).
– 1e verdieping: overloop, 3 grote slaapkamers, balkon, 2 badkamers en dressing.
– 2e verdieping: overloop, slaapkamer en logeerkamer, 4e badkamer, berging en zolder.

Het riante perceel maakt het plaatje absoluut compleet.
Aan de voorzijde is een grote parking aangelegd (ca. 15 x 38m.), welke aan minimaal tien autos’ plaats biedt.
Via de parking/ voortuin zijn de voordeur en tevens aan de rechterzijde van het pand de 2e entree bereikbaar.
De achtertuin heeft een parkachtig karakter. De achtertuin is ca. 55 meter diep en 37 meter breed, gesitueerd
op het noorden en beschikt over een een goede bezonning en optimale privacy.
Het perceel biedt aanvullend de mogelijk voor het bouwen van een grote garage (ca. 12.00 x 7.00m. groot).

Aan de achterzijde van het perceel is een aanvullende stuk grond van ca. 2.000m² te koop.
Deze grond is bereikbaar via de achtergelegen Bandertlaan.
Benieuwd?! Vraag naar de mogelijkheden!

De ligging van de woning binnen Echt mag absoluut ‘Ideaal’ genoemd worden.
Echt heeft een uitstekende centrale ligging in de regio, beschikt over een NS-station en verbindingswegen
als N276 en autosnelwegen A2 en A73 zijn zeer snel bereikbaar. Alle voorzieningen zijn op loopafstand gelegen
en tevens zijn diverse scholen en sportclubs in de directe omgeving aanwezig. Ideaal dus!

Indeling

Souterrain
Het souterrain is onderverdeeld in diverse compartimenten (totaal 310m² groot).
– Fitness 47m²;
– Bar/ ‘feestzaal’ met pantry (58m²);
– Hobby/ kantoor (38m²);
– Werkruimte (61m²) met toegang tot de tuin;
– Opslag en provisie (94m²).

Parterre
Ruime hal/ entree met garderobe en vide, trapopgang naar eerste verdieping en toegang tot het toilet.
Riante ‘L-vorm’ living (66m²) met leeshoek, zithoek bij open haard en eetkamer. Het beteft een riante, doch
gezellige woonkamer met kachel, grote raampartijen en schuifpui naar het overdekt terras.
De separate woonkeuken is 31m² groot is uitgerust met eenvoudige keukeninstallatie. Bijkeuken.

Kantoor aan huis | Multifunctionele ruimtes
De separate entree biedt middels een ontvangsthal met toiletruimtes en pantry toegang drie grote kamers:
een conferentieruimte (36m²), kantoor (25m²) met toegang tot 2e overdekt terras en momenteel een B&B.
De Bed & Breakfast betreft een fraai slaapkamer (30m²) en luxe badkamer voorzien van ligbad/ whirlpool
en wastafel met meubel.

Garage
Het perceel biedt aanvullend de mogelijk voor het bouwen van een grote garage (ca. 12.00 x 7.00m. groot).

1e Verdieping
De zeer ruime overloop biedt toegang tot 3 riante slaapkamers, 2 badkamers, separaat toilet en dressing.
De ‘Master Bedroom’ is maar liefst 32m² groot en staat in directe verbinding met een eigen dressing en
‘en suite’ badkamer. Deze badkamer beschikt over een ligbad/ whirlpool, grote inloopdouche, toilet en
dubbele wasatafel met meubel. De overige 2 slaapkamers zijn beiden 17m² groot. De 2e badkamer op
deze verdieping is voorzien van een ligbad, douche, toilet en dubbele wastafel met meubel.

2e Verdieping
Bereikbaar middels een vaste trap.
Overloop welke toegang biedt tot nog eens twee slaapkamers, respectievelijk 25m² en 20m² groot.
Aanvullend zijn op deze verdieping een 4e badkamer (voorzien van douche en dubbele wastafel met meubel)
berging en bergzolder aanwezig.

Tuin
Het riante perceel maakt het plaatje absoluut compleet.
Aan de voorzijde is een grote parking aangelegd (ca. 15 x 38m.), welke aan minimaal tien autos’ plaats biedt.
Via de parking/ voortuin zijn de voordeur en tevens aan de rechterzijde van het pand de 2e entree bereikbaar.
De achtertuin heeft een parkachtig karakter. De achtertuin is ca. 55 meter diep en 37 meter breed, gesitueerd
op het noorden en beschikt over een een goede bezonning en optimale privacy.
Het perceel biedt aanvullend de mogelijk voor het bouwen van een grote garage (ca. 12.00 x 7.00m. groot).

Aanvullende Grond
Aan de achterzijde van het perceel is een aanvullende stuk grond van ca. 2.000m² te koop.
Deze grond is bereikbaar via de achtergelegen Bandertlaan.
Benieuwd?! Vraag naar de mogelijkheden!

Algemeen
Het bouwjaar van het pand is 2005. De huidige eigenaren ehebben het pand ‘in eigen beheer’ met
hoogwaardige materialen laten bouwen. De woning is voorzien van een zeer goed isolatiepakket,
kunststof kozijnen met HR++ glas en het gehele pand is uitgerust met vloerverwarming.
Verder is het pand voorzien van 48 zonnepanelen en diverse Airco-Inverter-units.
Het energielabel is dan ook ‘niet voor niets’ label “A”!

Locatie
De ligging van de woning binnen Echt mag absoluut ‘Ideaal’ genoemd worden.
Echt heeft een uitstekende centrale ligging in de regio, beschikt over een NS-station en verbindingswegen
als N276 en autosnelwegen A2 en A73 zijn zeer snel bereikbaar. Steden als Eindhoven, Maastricht, Venlo en
Düsseldorf zijn allen binnen ca. 30-34 autominuten bereikbaar. Alle voorzieningen zijn op loopafstand gelegen
en tevens zijn diverse scholen en sportclubs in de directe omgeving aanwezig. Ideaal dus!

Onze presentatiebrochures en advertenties worden met grote zorgvuldigheid vervaardigd.
Aan eventuele afwijkingen op de gegeven informatie en tekeningen kunnen geen rechten worden ontleend.