Vuurdoornstraat 9

6101 MB Echt

€ 385.000,- k.k.

Plan bezichtiging

+ 38

Bouwjaar:
1986

Woonoppervlakte:
162 m²

Perceel:
351 m²

Omschrijving

Deze zeer riante twee-onder-een-kapwoning (woonopp. 162m² | Inhoud 600m³) met royale aanbouw, praktijk & kantoorruimte aan huis en maar liefst 5 slaapkamers is gelegen op een royaal perceel van 351m² met vrije ligging
aan de achterzijde en tevens nabij het centrum van Echt… Ideaal dus!

Belangrijk om te vermelden is absoluut dat de woning is voorzien van een goed isolatiepakket,
kunststof -en houten kozijnen met HR++ beglazing en deels rolluiken, zes zonnepanelen en airconditioning.
Het energielabel is “B”.

Dit prachtige & sfeervolle woonhuis beschikt op de parterre o.a. over een riante living/ zitkamer (28m²), woonkeuken (28m²) v.v. keurige installatie met diverse apparatuur, tuinkamer, praktijkruimte met aanvullende kantoorruimte en een berging/ bijkeuken. De 1e verdieping telt drie ruime slaapkamers, een comfortabele badkamer en een bergzolder.
Een vaste trap geeft toegang tot de 2e verdieping, alwaar slaapkamers 4 en 5 en een extra toiletruimte zijn gerealiseerd. Wauw wat een ruimte!

De mooi aangelegde tuin maakt het plaatje absoluut compleet!
Het betreft een ruime tuin, ca. 18m. diep en 9m. breed, welke in 2021 nieuw is aangelegd en
door de gunstige situering en geheel vrije ligging aan de achterzijde een goede bezonning en optimale privacy
te bieden heeft. De tuin is onderhoudsvriendelijke aangelegd met een groot terras en fraaie borders. Tevens is
een groot tuinhuis met overkapping aanwezig en beschikt de tuin over een achteringang. Heerlijk genieten!

De woning is gebouwd in 1986 en is door de huidige eigenaren op riante wijze uitgebreid en keurig onderhouden.
Het betreft een comfortabele woning met een goed isolatiepakket, kunststof & hard houten kozijnen met HR++ beglazing en deels rolluiken. Tevens is de woning uitgerust zes zonnepanelen en airconditioning.

De ligging van de woning binnen Echt mag absoluut ‘Ideaal’ genoemd worden.
Echt heeft een uitstekende centrale ligging in de regio, beschikt over een NS-station en verbindingswegen
als N276 en autosnelwegen A2 en A73 zijn zeer snel bereikbaar. Alle voorzieningen zijn op loopafstand gelegen
en tevens zijn diverse scholen en sportclubs in de directe omgeving aanwezig. Ideaal dus!

Maal snel een afspraak voor een bezichtiging van dit bijzondere object.
Het is een waar genot om door deze woning te lopen…!

Indeling

Begane Grond
Overdekte entree naar ontvangsthal met meterkast, garderobe, luxe afgewerkt toilet en trapopgang
naar 1e verdieping. De sfeervolle ‘L-vorm’ woonkamer/ zithoek (28m²) is gelegen aan de voorzijde van
de woning en beschikt over een grote raampartij met mooi uitzicht aan de straatzijde. Lekker koken en gezellig vertoeven kan ook in de riante woonkeuken (28m²). De keuken staat in open verbinding met de woonkamer en is uitgerust met een keurig verzorgde keukeninstallatie, welke is voorzien van een fraaie kastenwand & ‘spoeleiland’
met granieten werkblad en de navolgende apparatuur: keramische kookplaat, afzuiging, koelkast, oven en magnetron.
Fraai is het dakraam dat zorgt voor extra veel lichtinval. De keuken is gesitueerd in het centrum van de woning en
staat in directe verbinding met de tuinkamer (11m²), welke is gelegen aan de achterzijde van de woning.
De grote schuifpui zorgt voor een optimaal contact met- en toegang tot de tuin. Bijzonder fraai!!

De woonruimtes op de begane grond zijn voorzien van een ‘houtlook’ PVC-vloer en airconditioning.

De keuken geeft toegang tot de praktijk– en kantoorruimte aan huis (voormalige garage).
De praktijkruimte (17m²) beschikt over een eigen ingang (via de oprit) en is uiteraard ook geïsoleerd
en voorzien van verwarming. Vanuit de praktijkruimte is de kantoorruimte (8m²) bereikbaar.
Ook deze is geïsoleerd en kan middels de Airco Inverter worden gekoeld én verwarmd.

Tevens is een berging/ bijkeuken aanwezig. Erg praktisch!
Hier zijn de aansluitpunten voor het witgoed gerealiseerd.

Tuin
De mooi aangelegde tuin maakt het plaatje absoluut compleet!
Het betreft een ruime tuin, ca. 18m. diep en 9m. breed, welke in 2021 nieuw is aangelegd en
door de gunstige situering een goede bezonning en optimale privacy te bieden heeft.
De tuin is onderhoudsvriendelijke aangelegd met een groot terras en fraaie borders.
Tevens is een groot tuinhuis met overkapping aanwezig en beschikt de tuin over een achteringang.
Heerlijk genieten! In de zomer wordt dit zeker een van uw favoriete plekjes…

Eerste Verdieping
De verdieping beschikt over een overloop met toegang tot 3 ruime slaapkamers en de badkamer.
De slaapkamers zijn respectievelijk 476 x 338, 387 x 239 en 413 x 199cm. groot.
De overloop en slaapkamers zijn voorzien van een mooie laminaatvloer.
De comfortabele badkamer is voorzien van een ligbad, douche, wastafel met meubel en toilet.
Verder is een ruime bergzolder, met ansluitpunten voor het witgoed, bereikbaar.

De 1e verdieping is uitgerust met airconditioning.

Tweede Verdieping
Via vaste trap bereikbaar. Een riante zolderverdieping, alwaar door o.a. het toevoegen van een
dakkapel aan zowel de voor- als achterzijde nog eens twee aanvullende slaapkamers zijn gerealiseerd.
De overloop geeft toegang tot beide slaapkamers en een extra toiletruimte. De slaapkamers zijn ruim bemeten
en ca. 15m² en 13m² groot. Slaapkamer 5 geeft tevens toegang tot een handige bergruimte/ zolder.
Het ruime toilet is voorzien van een zwevend closet en wastafel.

Verder bevinden zich hier de opstelplaats van de verwarmingsketel (Nefit HR Combi ± 2000/ eigendom) en afzuigunit.

Algemeen
De woning is gebouwd in 1986 en is door de huidige eigenaren op riante wijze uitgebreid en keurig onderhouden.
Het betreft een comfortabele woning met een goed isolatiepakket, kunststof & hard houten kozijnen met HR++ beglazing en rolluiken. Het schilderwerk is in 2023 uitgevoerd.
Tevens is de woning uitgerust zes zonnepanelen en airconditioning. Het energielabel is “B”.

De volgende zaken zijn absoluut nog vermeldingswaardig:
• Woonoppervlakte 162m² en inhoiud 600m³, zeer riant dus!;
• Met praktijkruimte/ kantoor aanhuis;
• Uitgebreid met riante aanbouw;
• Maar liefst 5 slaapkamers;
• Voorzien van goed isolatiepakket;
• Kunststof kozijnen met HR++ beglazing en (deels) rolluiken;
• Met 6 zonnepanelen en airconditioning op verdieping en begane grond;
• Fraaie tuin met zeer goede bezonning en optimale privacy.

Locatie
Het pand is gelegen op een gewilde locatie in een woonwijk en nabij het centrum in Echt.
De ligging van de woning mag binnen Echt absoluut als een ‘Ideaal’ betiteld worden. Echt heeft een uitstekende centrale ligging in de regio, beschikt over een NS-station en verbindingswegen als N276 en autosnelwegen A2 en A73 zijn zeer snel bereikbaar. Alle voorzieningen zijn op loopafstand gelegen en tevens zijn diverse scholen en sportclubs in de directe omgeving aanwezig. Ideaal dus!

Onze presentatiebrochures en advertenties worden met grote zorgvuldigheid vervaardigd.
Aan eventuele afwijkingen op de gegeven informatie en tekeningen kunnen geen rechten worden ontleend.

Meer lezen...

Kenmerken

Overdracht
Koopprijs	€ 385.000,- k.k.
Status	Verkocht
Aanvaarding	In overleg

Bouw
Type object	Woonhuis
Bouwjaar	1986
Soort	Eengezinswoning
Type	Twee onder één kapwoning
Dak type	Zadeldak
Isolatievormen	Dakisolatie, Muurisolatie, Vloerisolatie, Dubbelglas, Volledig geïsoleerd, HR glas