Vincentiuslaan 28

Wauw, wat een ruimte…!
Dit karakteristieke jaren ’30 pand met royale aanbouw en grote inpandige garage (35m²)
is gelegen op een fraai perceel van 274m² in de oude kern van Susteren.

Het pand mag met een woonoppervlakte van 172m² en inhoud van 840m³ absoluut riant genoemd worden.
Tevens zijn aanvullend 34m² aan multifunctionele ruimte beschikbaar.
Op de parterre beschikt het pand o.a. over een voormalige ensuite woonkamer met aanvullend eetkamer (totaal 55m²), separate keuken (14m²), winkel/ kantoorruimte (34m²) en berging (15m²) met aansluitend inpandige garage (35m²). De verdieping telt 3 ruime slaapkamers en een royale & comfortabele badkamer.
Via de vaste trap is de 2e verdieping bereikbaar. Hier zijn een 4e grote slaapkamer met extra sanitaire ruimte gerealiseerd. Tevens is voldoende bergruimte aanwezig.

De tuin is ca. 18.00m. diep en 5.50m. breed en biedt door de situering op het zuiden een optimale bezonning en tevens door de gunstige ligging een zeer goede privacy.
De garage en tuin zijn bereikbaar via het achter het pand gelegen pad.

Een pand met bijzonder veel potentie en mogelijkheden!

De bestemming van het pand is ‘Wonen’ ! (recent officieel gewijzigd & goedgekeurd door gemeente Echt-Susteren)

Een bijzonder pand met veel mogelijkheden!
Een heerlijke plek om te wonen! Wordt dit uw nieuwe (T)huis?!

Susteren heeft een uitstekend centrale ligging in de regio en verbindingswegen als N276 en autosnelweg A2 zijn zeer snel bereikbaar. Steden als Maastricht, Eindhoven, Venlo, Aken en Düsseldorf zijn hierdoor snel en eenvoudig binnen ca. 30-45 autominuten te bereizen. Tevens is een NS-station aanwezig en zijn alle voorzieningen op loopafstand van de woning bereikbaar.

Kom de sfeer proeven van dit unieke object en bekijk samen met mij de vele gebruiksmogelijkheden.

De indeling is als volgt:

Souterrain
Provisiekelder (12m²).

Begane grond
Entree via de multifunctionele ruimte. Deze ruimte kan eenvoudig teruggebracht worden tot hal/ entree en
royale woonruimte/ kantoor/ studie. De voormalige ‘ensuite’ woonkamer met aanbouw is maar liefst 55m² groot. De woonkamer is deels voorzien van een eiken parketvloer en deels tegelvoer met onderliggende vloerverwarming. De schuifpui in de achtergevel zorgt voor een optimaal contact met- en toegang tot de tuin. De separate keuken (14m²) is voorzien van een keurig verzorgde installatie met de navolgende apparatuur: gasfornuis (5-pits met oven), afzuigkap en vaatwasser. Vanuit de keuken zijn een handige bergkast, het toilet en ruime berging/ bijkeuken (15m²) bereikbaar. De ruime berging/ bijkeuken verbindt het pand met de grote inpandige garage (35m²).

Inpandige garage
Het zeer handige pad achter het pand geeft toegang tot de inpandige garage (10.44 x 4.43/ 2.55m.).
De garage is verwarmd en voorzien van een elektrische sectionaalpoort.

1e Verdieping
Overloop met toegang tot 3 slaapkamers en de badkamer.
De slaapkamers zijn respectievelijk 3.50 x 3.50, 3.50 x 3.28 en 4.54 x 3.64m. groot.
De ruime badkamer is voorzien van een ligbad, douche, toilet en vaste wastafel.

2e Verdieping
Bereikbaar middels een vaste trap. De gebruiksoppervlakte van deze verdieping bedraagt ca.39m².
Slaapkamer 4 met dakkapel (5.63 x 4.65m.) met aansluitend een handige sanitaire ruimte v.v. wastafel en toilet. Aanvullend is voldoende bergruimte en een C.V.-ruimte aanwezig.

Tuin
Achter de woning is een ca. 18.00m. diepe en 5.50m. brede tuin aanwezig.
Absoluut een heerlijke plek om in uw vrije tijd en in alle rust te genieten van de optimale privacy.
Gezien de situering op het zuiden betreft het tevens een zeer zonnige tuin.
De tuin is tevens bereikbaar via het achtergelegen pad.

Algemeen
Dit karakteristieke pand/ herenhuis dateert oorspronkelijk uit 1930 en beschikt, met name op de verdieping,
over veel van zijn authentieke details. Een pand met bijzonder veel potentie, welke de nieuwe eigenaar legio aan mogelijkheden biedt.

Bestemming
De bestemming is recent door de gemeente Echt-Susteren gewijzigd naar ‘Wonen’ !
(De bestemming van het pand was voorheen ‘Detailhandel)

Locatie
Susteren is een stad in de gemeente Echt-Susteren, telt zo’n 7.500 inwoners, en betreft een complete woonplaats met alle voorzieningen, pittoreske buurten en veel groen…
De dagelijkse voorzieningen zijn op loopafstand te bereiken.
Susteren ligt in Midden-Limburg, centraal gelegen tussen Roermond en Sittard-Geleen, het Belgische Maaseik en de Duitse plaatsen Waldfeucht en Selfkant. Het is letterlijk het Smalste Stukje Nederland.
Echt-Susteren is dankzij de uitstekende ligging aan de A2, A73, de provinciale weg N-295, het Julianakanaal en twee NS-stations (één in Echt en één in Susteren) een ideale uitvalsbasis. In circa dertig minuten bent u op de luchthaven Maastricht Aachen Airport en in België of Duitsland.

Onze presentatiebrochures en advertenties worden met grote zorgvuldigheid vervaardigd.
Aan eventuele afwijkingen op de gegeven informatie en tekeningen kunnen geen rechten