Tulpenstraat 1

Zoekt u een riante en bijzonder fraai afgewerkte (gezins)woning… Recent geheel gemoderniseerd… 
Met aanbouw/ ‘orangerie’, grote garage & multifunctionele ruimte… Fraaie keuken & luxe badkamer… 
Waar ‘de puntjes daadwerkelijk op de i’ staan en welke is gelegen op een royaal perceel van 438m²… 
Dan is dit uw kans! 
 
Deze woning verhult aan de buitenzijde zeker niet al zijn geheimen…
Absoluut een zeer bijzondere en erg fraai & smaakvol afgewerkte woning. Wauw!
 
Deze vrijstaand-geschakelde woning mag met een woonoppervlakte van 160m² en inhoud van 730m³ absoluut
‘RIANT’ genoemd worden en beschikt op de parterre o.a. over een sfeervolle living (46m²), schitterende tuinkamer/ ‘orangerie’ (22m²), separate eetkeuken met luxe installatie, multifunctionele ruimte (17m²) én inpandige garage van maar liefst 30m². De verdieping telt 3 mooie slaapkamers en een zeer fraaie & comfortabele badkamer.
Het realiseren van een vaste trap naar de 2e verdieping en een extra slaapkamer met voldoende bergruimte aldaar behoort zeker tot de mogelijkheden. 
 
De voor- en achtertuin zijn erg mooi aangelegd. Een fraai jasje rondom deze woning! 
De brede oprit biedt de mogelijkheid voor het parkeren van meerdere auto’s en via een tussenpoort tevens toegang
tot de garage. De achtertuin beschikt over twee ruime terrassen, een fijn stukje gazon en is verder mooi aangeplant.
De gunstige situering en de ligging op het zuiden zorgen voor een zeer goede bezonning en optimale privacy.
Heerlijk genieten dus!
 
De woning is gebouwd in 1977, echter is in 2016/ 2017 door de huidige eigenaren grondig onder handen genomen
en op smaakvolle en luxe wijze gerenoveerd. De woning beschikt tevens over een goed isolatiepakket
(dak- en spouwmuurisolatie), kunststof kozijnen v.v. HR++ beglazing & rolluiken en tevens 16 stuks zonnepanelen. Verder is de woning uitgerust met airconditioning op de verdieping. De verwarmingsketel is in 2014 geplaatst.
Het energielabel van deze woning is niet voor niks “B”!
 
De woning is gelegen op een rustige en verkeersluwe locatie in Ittervoort op loopafstand van diverse voorzieningen en voor de kinderen zijn diverse speelveldjes in de buurt aanwezig. Verbindingswegen N273 en snelweg A2 zijn binnen enkele minuten bereikbaar (ideaal voor forensen naar bijvoorbeeld Eindhoven, Maastricht en Venlo). Ittervoort is een kerkdorp in midden Limburg met winkel- en sportvoorzieningen, een basisschool en een prachtig buitengebied nabij de Maasplassen waar men heerlijk kan recreëren. 
 
Kom de sfeer proeven van dit unieke object en bekijk samen met mij de vele mogelijkheden. 
Het is een waar genot om door en rondom deze woning te lopen…!
 
De indeling is als volgt: 
 
Begane grond
Entree/ hal met meterkast, garderobe en toegang tot het gastentoilet met zwevend closet en fonteintje.
De sfeervolle & royale living (46m²) is voorzien van een eikenhouten parketvloer en handige bergkast. 
Het betreft een living in ‘U-vorm’ met een erg fijne en praktische indeling: aan de voorzijde is een ruime zit-/ TV-hoek gesitueerd en aan de achterzijde is meer dan voldoende ruimte voor een grote eethoek en studeerhoek met kastenwand en bureau. Erg praktisch! 
De living staat in directe verbinding met de aanbouw/ ‘orangerie’ (22m²). Een riante en schitterende ruimte, waar
het glazen dak en glazen pui met driemaal openslaande deuren zorgen voor  een zeer fraaie lichtinval en een optimaal contact met- en toegang tot de tuin. De vloerverwarming zorgt er tevens voor dat u er het gehele jaar door lekker comfortabel kunt vertoeven.
De separate keuken is ook ruim van opzet en is uitgerust met een luxe & moderne keukeninstallatie in hoekopstelling met de navolgende apparatuur: Boretti fornuis (v.v. 6 gasbranders & 2 ovens), afzuigkap
en vaatwasser. Tijdens het koken kunt u tevens genieten van de mooie tuin.  
 
Garage & Multifunctionele ruimte
Vanuit de keuken zijn de multifunctionele ruimte (voormalige garage/ 600 x 285cm.) én riant nieuw aangebouwde garage bereikbaar. De voormalige garage beschikt over openslaande deuren naar de oprit, elektra, water, afvoer en verwarming en kan dus multifunctioneel gebruikt worden. Uiteraard als garage, bijkeuken/ berging, maar zeker ook
als kantoor, praktijk of salon aan huis! De ruimte beschikt over een eigen entree en is ook inpandig bereikbaar.
Boven deze ruimte is tevens een bergzolder gelegen. 
 
De nieuw aangebouwde garage is maar liefst 30m² groot, volledige geïsoleerd en voorzien van een lichtkoepel en een grote elektrische sectionaalpoort. De auto kan eenvoudig via de ruime oprit binnen gereden worden.
Erg fijn in de winter!
 
1e Verdieping
De ruime overloop biedt toegang tot 3 mooie slaapkamers en de luxe badkamer.
De slaapkamer aan de voorzijde is wat betreft de afmetingen (545 x 340cm.) een ware ‘Master Bedroom’,
maar kan eventueel opgesplitst worden in twee slaapkamers. Aan de achterzijde zijn slaapkamer 2 & 3 gesitueerd,
beide prettige slaapkamers (respectievelijk 340 x 236 en 326 x 236cm. groot).
 
De badkamer is fraai vernieuwd, geheel betegeld en uitgevoerd met een heerlijke ruime inloopdouche voorzien van ‘rainshower’, Japans toilet en dubbele wastafel met mooi meubel. 
 
De eerste verdieping is uitgerust met airconditioning.
 
2e Verdieping
Via mangat is de ruime bergzolder bereikbaar. Het realiseren van een vaste trap naar de 2e verdieping
en een extra slaapkamer met voldoende bergruimte aldaar behoort zeker tot de mogelijkheden. 
 
Tuin
De woning is gesitueerd op een mooi perceel van 438m².
De voor- en achtertuin zijn erg mooi aangelegd. Een fraai jasje rondom deze woning! 
De brede oprit biedt de mogelijkheid voor het parkeren van meerdere auto’s en via een tussenpoort tevens toegang
tot de garage. De achtertuin is ca. 8meter diep en 18meter breed en beschikt over twee ruime terrassen, een fijn stukje gazon en is verder mooi aangeplant. De gunstige situering en de ligging op het zuiden zorgen voor een zeer goede bezonning en optimale privacy. Heerlijk genieten dus!
De achtertuin is tevens goed bereikbaar via de oprit en breed pad langs de garage.  
 
Algemeen
De woning is gebouwd in 1977, echter is in 2016/ 2017 door de huidige eigenaren grondig onder handen genomen
en op smaakvolle en luxe wijze gerenoveerd. De woning beschikt tevens over een goed isolatiepakket (dak- en spouwmuurisolatie), kunststof kozijnen v.v. HR++ beglazing & rolluiken, 16 stuks zonnepanelen en een alarmsysteem. Verder is de woning uitgerust met airconditioning op de verdieping. De verwarmingsketel is in 2014 geplaatst
(Remeha HR Combi/ huur). De kunststof kozijnen en Keralit boeidelen & gevelbekleding zorgen ervoor dat het
tevens een onderhoudsvriendelijke woning is. Kortom, de woning verkeerd in bijzonder goede staat van onderhoud!
 
Locatie
De woning is gelegen op een rustige en verkeersluwe locatie in Ittervoort op loopafstand van diverse voorzieningen en voor de kinderen zijn diverse speelveldjes in de buurt aanwezig. Verbindingswegen N273 en snelweg A2 zijn binnen enkele minuten bereikbaar (ideaal voor forensen naar bijvoorbeeld Eindhoven, Maastricht en Venlo). Ittervoort is een kerkdorp in midden Limburg met winkel- en sportvoorzieningen, een basisschool en een prachtig buitengebied nabij de Maasplassen waar men heerlijk kan recreëren. 
 
Onze presentatiebrochures en advertenties worden met grote zorgvuldigheid vervaardigd. Aan eventuele afwijkingen op de gegeven informatie en tekeningen kunnen geen rechten worden ontleend.