Steenakker 2

Deze bijzonder goed verzorgde en verrassend ruime tussenwoning met overkapping, garage én carport/ garage
is gelegen op een mooi perceel van 230m² op fraaie en rustige locatie in Roosteren met blijvend vrij uitzicht over
een prachtige groenvoorziening met speeltuin. Een hele leuke woning… een echte aanrader!

De woning is gebouwd in 1975 en betreft een zeer goed verzorgde woning.
Het dak is geïsoleerd en de kunststof kozijnen zijn voorzien van dubbele (HR) beglazing.
Tevens zijn rolluiken en airconditioning (Airo-Inverter) aanwezig. Recent (September 2023) is een nieuwe
HR-combiketel geplaatst. Het energielabel is “B”! De platte daken van de overkapping,
garage en carport zijn voorzien van nieuwe EPDM dakbedekking.

Deze sfeervolle woning mag met een woonoppervlakte van 95m² en inhoud van 385m³ zeker
‘lekker ruim’ genoemd worden en beschikt op de begane grond o.a. over een gezellige woonkamer (37m²),
separate eetkeuken met keurige installatie en handige bergkast. De woonkamer en keuken staan in directe
verbinding met een ruim overdekt terras. De 1e verdieping telt 3 ruime slaapkamers en een comfortabele badkamer.
De 2e verdieping is bereikbaar middels een vlizotrap en betreft momenteel een grote bergzolder.
Het realiseren van een vaste trap en extra slaapkamer behoort zeker tot de mogelijkheden.

De achtertuin is 18.00m. diep en 6.00m. breed en is gesitueerd op het zuidwesten.
Een gezellige tuin (12.00 x 6.00) met een goede bezonning, optimale privacy en ruime overkapping.
Heerlijke genieten! Aan de achterzijde van het perceel zijn de garage en garage/ carport gelegen.

De garage en carport/ garage zijn beiden 6.06 x 2.80m. groot.
De garage is geheel gesloten en is voorzien van elektra, wateraansluiting en een afvoer.
De carport is, net zoals de garage, voorzien van een kantelpoort en kan dus ook afgesloten worden.
Beiden zijn, uiteraard met auto, via het achtergelegen pad/ weg bereikbaar.

Roosteren is een kerkdorp in de gemeente Echt-Susteren, telt zo’n 1.400 inwoners, en betreft een
gezellige woonplaats met een pittoresk marktplein en veel groen… Grote steden als Maastricht,
Eindhoven, Venlo en Düsseldorf zijn eenvoudig en snel te bereiken door de ligging direct aan
de N276, A2 en A73.

Wordt dit jou nieuwe (T)huis?!
Een bezichtiging van deze leuke woning is zeker de moeite waard!

De indeling is als volgt:

Begane grond
Hal/ entree met meterkast, garderobe, trapopgang naar de eerste verdieping en toegang tot het toilet.
De sfeervolle ‘T-vorm’ woonkamer (37m²) wordt door de grote raampartijen voorzien van veel lichtinval
en het raamkozijn met loopdeur in de achtergevel zorgt voor een optimaal contact met- en toegang tot
het overdekt terras en de tuin. De royale zithoek aan de voorzijde van de woning profiteert door de grote
raampartij in de voorgevel van een prachtig mooi (blijvend vrij) uitzicht over de groenvoorziening.
De separate keuken (10m²) is uitgerust met een neutrale en keurig verzorgde keukeninstallatie
voorzien van de navolgende apparatuur: gaskookplaat, afzuigkap, combioven, koelkast en vaatwasser.
De keuken beschikt tevens over een handige en ruime berg/ provisiekast en de loopdeur geeft
toegang tot het overdekt terras.

De gehele begane grond is voorzien van een mooie laminaatvloer en airconditioning (Airco-Inverter).

Garage én carport/ garage
De garage en carport/ garage zijn beiden 6.06 x 2.80m. groot.
De garage is geheel gesloten en is voorzien van elektra, wateraansluiting en een afvoer.
De carport is, net zoals de garage, voorzien van een kantelpoort en kan dus ook afgesloten worden.
Beiden zijn, uiteraard met auto, via het achtergelegen pad/ weg bereikbaar.

1e Verdieping
Overloop, welke toegang geeft tot 3 ruime slaapkamers en de badkamer.
De slaapkamers zijn respectievelijk 3.76 x 3.68, 4.29 x 2.93 en 3.30 x 2.73m. groot.
De badkamer is geheel betegeld en voorzien van een fijne douche, toilet en wastafel met meubel.
De overloop en slaapkamers zijn allen voorzien van een mooie laminaatvloer.

2e Verdieping
De 2e verdieping is bereikbaar middels een vlizotrap en betreft momenteel een grote bergzolder.
Het realiseren van een vaste trap en extra slaapkamer behoort zeker tot de mogelijkheden.

Tuin
De achtertuin is 18.00m. diep en 6.00m. breed en is gesitueerd op het zuidwesten.
Een gezellige tuin (12.00 x 6.00) met een goede bezonning, optimale privacy en ruime overkapping (18m²).
Heerlijke genieten! Aan de achterzijde van het perceel zijn de garage en garage/ carport gelegen.

Algemeen
De woning is gebouwd in 1975 en betreft een zeer goed verzorgde woning.
Het dak is geïsoleerd en de kunststof kozijnen zijn voorzien van dubbele (HR) beglazing.
Tevens zijn rolluiken en airconditioning (Airo-Inverter) aanwezig. Recent (September 2023) is een nieuwe
HR-combiketel geplaatst. Het energielabel is “B”! De platte daken van de overkapping,
garage en carport zijn voorzien van nieuwe EPDM dakbedekking.

Locatie
Roosteren is een kerkdorp in de gemeente Echt-Susteren, telt zo’n 1.400 inwoners, en betreft een
gezellige woonplaats met een pittoresk marktplein en veel groen… Grote steden als Maastricht,
Eindhoven, Venlo en Düsseldorf zijn eenvoudig en snel te bereiken door de ligging direct aan
de N276, A2 en A73.

Er is een plek in Limburg waar je binnen een uurtje van België naar Duitsland wandelt.
Daar, in het smalste stukje Nederland, ligt Echt-Susteren.
De gemeente met het meeste buitenland van heel Nederland.
Wie Echt-Susteren bezoekt, heeft het goede leven in al haar facetten binnen handbereik:
pittoreske dorpjes, schitterende natuur, lekker eten, kunst en kerken.

Onze presentatiebrochures en advertenties worden met grote zorgvuldigheid vervaardigd.
Aan eventuele afwijkingen op de gegeven informatie en tekeningen kunnen geen rechten worden ontleend.