Stationsweg 48

Dit vrijstaand landhuis met groot en volwaardig souterrain (90m²), inpandige garage, buiten zwembad en
fraaie overkapping (60²!) is gelegen op een royaal perceel van 636m² op een prettige locatie in Maasbracht.

De woning mag met een woonoppervlakte van 200m² en inhoud van ca. 1.100m³ absoluut riant genoemd worden en beschikt op de parterre o.a. een grote & sfeervolle woonkamer (50m²) met opslaande deuren naar het overdekt terras en de tuin, open keuken v.v. luxe/ moderne keukeninstallatie met kookeiland, kantoor/ slaapkamer (13m²).
De inpandige garage is 19m² groot. De 1e verdieping telt 4 slaapkamers, een ruime & comfortabele badkamer
en royale berging/ extra slaapkamer. De 2e verdieping betreft een grote bergzolder.
De hal in het souterrain geeft toegang tot een provisieruimte, berging en grote hobbyruimte (50m²).

De tuin maakt het plaatje helemaal compleet! De tuin is ca. 23meter diep, gesitueerd op het zuiden en uitgerust met een zwembad en fraaie overkapping. Wauw! De tuin biedt door de gunstige ligging veel privacy en een optimale bezonning. Een heerlijk plekje… absoluut genieten!

Het pand is gebouwd in 1996 door de huidige eigenaren ‘in eigen beheer’ gebouwd en beschikt over
een goed isolatiepakket, kunststof kozijnen met HR++ beglazing en airconditioning.
Het energielabel van dit pand is “A”.

Maasbracht is direct aan de Maas en aan autosnelweg A2 gelegen en zeer centraal in Midden-Limburg.
Het dorp beschikt over alle winkelvoorzieningen, een basisschool en diverse sportclubs.

Een bezichtiging is meer dan de moeite waard!

De indeling is als volgt:

Souterrain
Het souterrain is maar liefst 90m² groot, mooi droog en kan volwaardig gebruikt worden.
De hal geeft toegang tot een provisiekelder, handige berging/ opslagruimte en een grote hobbyruimte (50m²).
De hobbyruimte kan ook goed gebruikt worden als kantoor aan huis of wellicht als speelkamer voor de kids?!

Parterre
Via overdekte entree naar ruime ontvangsthal met vide, garderobe, meterkast, gastentoilet en toegang tot het souterrain. De riante en sfeervolle woonkamer (50m²) is voorzien van een ‘houtlook’ PVC-vloer en openslaande deuren naar het overdekt terras en de tuin. De woonkamer kan op een fijne manier ingedeeld worden met een ruime zit/ TV-hoek, groot eetgedeelte en tuinkamer.

De keuken staat in open verbinding met de woonkamer en tuinkamer en is uitgerust met een zeer luxe, moderne en uitgebreide keukeninstallatie (2015), welke is voorzien van de navolgende apparatuur:
inductie kookplaat, afzuigkap, combioven, koelkast, vaatwasser, koffiemachine en design-kraan.
Vanuit de keuken is een handige de bergruimte bereikbaar.

Op de parterre is tevens een kantoor/ werkkamer (13m²) gelegen.
Erg praktisch wanneer u een aantal dagen aan huis kunt werken.

Inpandige garage met zolder
De garage is inpandig bereikbaar, geheel geïsoleerd en beschikt over elektra, verwarming, water en afvoer en een elektrische sectionaalpoort met loopdeur. Boven de garage is een ruime berging/ extra slaapkamer gelegen.

1e Verdieping
De overloop met vide geeft toegang tot 3 (voorheen 4) royale slaapkamers en de badkamer.
Aan de achterzijde is de ‘master bedroom’ (16m²) met toegang tot kleedkamer/ dressing gesitueerd.
De overige slaapkamers zijn respectievelijk 4.37 x 3.62 en 4.37 x 3.66m. groot.
De badkamer is ruim van opzet en voorzien van een ligbad, douche, toilet en vaste wastafel.
Tevens is op deze verdieping een ruime berging gelegen. Deze kan eventueel tot extra slaapkamer verbouwd worden.

2e verdieping
Via ladder toegang tot ruime bergzolder.

Tuin met overdekt terras (60m²)
De tuin maakt het plaatje helemaal compleet! De tuin is ca. 23meter diep, gesitueerd op het zuiden
en uitgerust met een zwembad en fraaie overkapping. Wauw! De tuin biedt door de gunstige ligging
veel privacy en een optimale bezonning. Een heerlijk plekje… absoluut genieten!
De tuin is keurig verzorgd en beschikt verder over een tuinhuis.

Een heerlijke plek om te genieten van de tuin is absoluut het overdekt terras.
Het overdekt terras is maar liefst 60m² groot en is voorzien van een fraaie lichtstraat.
Hier kunt u lekker genieten van bijvoorbeeld een lekker kopje koffie of een goed glas wijn.

Algemeen
Het pand is gebouwd in 1996 door de huidige eigenaren ‘in eigen beheer’ gebouwd en beschikt over
een goed isolatiepakket, kunststof kozijnen met HR++ beglazing en airconditioning.
Het energielabel van dit pand is “A”.

Locatie
Maasbracht is direct aan de Maas en aan de autosnelwegen A2 en A73 gelegen, zeer centraal in Midden-Limburg. Het dorp beschikt over alle winkelvoorzieningen, twee basisscholen en diverse sportclubs. In de directe omgeving (10min. fietsen) is tevens middelbaar onderwijs gelegen. Het betreft een zeer levendig dorp met goede mogelijkheden om te recreëren aan de Maasplassen en in de nabij gelegen bosrijke gebieden.
Daarnaast zijn belangrijke verbindingswegen als de N276 en autosnelwegen A2 en A73 richting Maastricht, Eindhoven, Roermond, Venlo en Düsseldorf binnen enkele minuten bereikbaar.

Onze presentatiebrochures en advertenties worden met grote zorgvuldigheid vervaardigd.
Aan eventuele afwijkingen op de gegeven informatie en tekeningen kunnen geen rechten worden ontleend.