Spoorstraat 86

Deze sfeervolle en verrassend ruime tussenwoning met fraai dakterras, fijne buitenberging en zonnige tuin voorzien van achteringang is in 2015 op luxe & smaakvolle wijze gerenoveerd en afgewerkt.
Een woning met veel mooie extra’s! De woning is gelegen op een mooi perceel van 111m².

Wat een verrassende een gezellige woning is dit zeg…!

De woning beschikt op de begane grond o.a. over een gezellige woonkamer met grote pui v.v. openslaande deuren naar de tuin, open keuken met zeer luxe & uitgebreide installatie en een eetkamer met mooi uitzicht op ‘het groen’ aan de overzijde van de woning. De hal geeft toegang tot het toilet en een handige bergkast.
De eerste verdieping biedt ruimte aan twee grote slaapkamers (20m² & 14m²), waarvan een met fraaie kastenwand, en een luxe en modern afgewerkte badkamer. De 2e verdieping is middels een vaste trap bereikbaar, alwaar slaapkamer 3 (31m²) met toegang tot een fraai dakterras (15m²) gelegen is. Een heerlijk ruime woning dus!

De mooi aangelegde en onderhoudsvriendelijke tuin is ca. 8,50m. diep en is gesitueerd op het (zuid)westen. Een tuin met een zeer goede bezonning en prima privacy. Het terras is voorzien van een elektrisch te bedienen zonneluifel. De achtertuin met praktische buitenberging is via een poort aan de achterzijde van het perceel bereikbaar. Via de tuinpoort is tevens heel snel (ca. 50m.) een kleine parkeerplaats bereikbaar. Ideaal!

De woning is gebouwd in 2000 en is dus uitgerust met een goed isolatiepakket (dak, – vloer- en spouwmuurisolatie) en tevens met hardhouten kozijnen v.v. HR+ beglazing en deels rolluiken. De woning is in 2015 helemaal gemoderniseerd, waarbij het gehele interieur is vernieuwend (o.a. luxe keukeninstallatie, moderne badkamer en toiletruimte). Verder zijn destijds ook een nieuwe C.V.-installatie (Nefit HR Combiketel (2015) en airconditioning (Airco Inverter2022) geplaatst.
Het energielabel is niet voor niks “A”.

In de winter heerlijk genieten van de gezelligheid binnen en in het voorjaar en in de zomer lekker vertoeven in de tuin en op het dakterras. Ziet jij je hier al wonen?! Maak dan snel een afspraak voor een bezichtiging.

De woning is gelegen aan de Spoorstraat nabij het NS-station, het centrum en een natuurgebied. Top!
Susteren heeft een uitstekend centrale ligging in de regio en verbindingswegen als N276 en autosnelweg A2 zijn zeer snel bereikbaar. Steden als Maastricht, Eindhoven, Venlo, Aken en Düsseldorf zijn hierdoor snel en eenvoudig binnen ca. 30 autominuten te bereizen. Natuurgebied ‘IJzerenbos’, waar u kunt genieten van een afwisseling van loofbos, grasland en enkele akkers, is zelfs op loopafstand van de woning gelegen. Kortom een ideale locatie!

Maak snel een afspraak voor een bezichtiging van deze prachtige woning!

De indeling is als volgt:

Begane grond
Hal/ entree met meterkast en handige bergkast en toegang tot modern en luxe afgewerkte gastentoilet.
De woonkamer (20m²) is gelegen aan de achterzijde van de woning en is voorzien van een mooie PVC-vloer en grote glazen pui met openslaande deuren, welke zorgen voor een optimaal contact met- en toegang tot de tuin. De keuken en eetkamer (14m²) staan in open- en directe verbinding met de woonkamer en zijn voorzien van dezelfde mooie PVC-vloer. De keuken is uitgerust met een zeer fraaie en exclusieve keukeninstallatie voorzien van een composiet werkblad en de navolgende uitgebreide apparatuur: inductie kookplaat, afzuigkap, inbouwkoelkast, vrieskast, combioven, stoomoven, vaatwasser én koffiemachine. De keuken verbindt de woonkamer met de eetkamer. Een fijne plek om gezellig samen te kunnen eten en de grote raam in de voorgevel zorgt voor een mooi uitzicht op ‘het groen’ aan de overzijde van de woning.

1e Verdieping
De overloop geeft toegang tot 2 ruime slaapkamers en de badkamer.
De slaapkamers zijn respectievelijk 5.15 x 3.74 en 5.15 x 2.69m. groot. Slaapkamer I is uitgerust met een grote kastenwand met prachtige houten schuifdeuren. De badkamer is luxe & modern afgewerkt en voorzien van
een grote en comfortabele inloopdouche, toilet en dubbele wastafel met meubel.

2e Verdieping
Bereikbaar via vaste trap. Hier bevinden zich een grote zolderkamer (31m²) en het fraaie dakterras (15m²).
De 3e slaapkamer is op slimme wijze afgescheiden van een ruimte alwaar de aansluitpunten voor het witgoed,
de verwarmingsketel en mechanische afzuigunit zijn geïnstalleerd.
De 2e verdieping is uitgerust met airconditioning (Airco Inverter 2022).

Dakterras
Erg fraai is ook het riante dakterras (15m²). Het dakterras is deels overdekt en gelegen aan de voorzijde van
de woning met uitzicht op ‘het groen’ aan de overzijde van de woning. Heerlijk vertoeven!

Tuin
De mooi aangelegde en onderhoudsvriendelijke tuin is ca. 8,50m. diep en is gesitueerd op het (zuid)westen. Een tuin met een zeer goede bezonning en prima privacy. Het terras is voorzien van een elektrisch te bedienen zonneluifel. De achtertuin met praktische buitenberging is via een poort aan de achterzijde van het perceel bereikbaar. Via de tuinpoort is tevens heel snel (ca. 50m.) een kleine parkeerplaats bereikbaar. Ideaal!

Algemeen
De woning is gebouwd in 2000 en is dus uitgerust met een goed isolatiepakket (dak, – vloer- en spouwmuurisolatie) en tevens met hardhouten kozijnen v.v. HR+ beglazing en deels rolluiken.
De woning is in 2015 helemaal gemoderniseerd, waarbij het gehele interieur is vernieuwend (o.a. luxe keukeninstallatie, moderne badkamer en toiletruimte). Verder zijn destijds ook een nieuwe C.V.-installatie (Nefit HR Combiketel (2015) en airconditioning (Airco Inverter 2022) geplaatst. Het energielabel is niet voor niks “A”.

Locatie
De woning is gelegen aan de Spoorstraat nabij het NS-station, het centrum en een natuurgebied. Top!
Susteren heeft een uitstekend centrale ligging in de regio en verbindingswegen als N276 en autosnelweg A2 zijn zeer snel bereikbaar. Steden als Maastricht, Eindhoven, Venlo, Aken en Düsseldorf zijn hierdoor snel en eenvoudig binnen ca. 30 autominuten te bereizen. Natuurgebied ‘IJzerenbos’, waar u kunt genieten van een afwisseling van loofbos, grasland en enkele akkers, is zelfs op loopafstand van de woning gelegen.
Kortom een ideale locatie!

Susteren is een stad in de gemeente Echt-Susteren, telt zo’n 7.500 inwoners, en betreft een complete woonplaats met alle voorzieningen op loofafstand, pittoreske buurten en veel groen…

Onze presentatiebrochures en advertenties worden met grote zorgvuldigheid vervaardigd.
Aan eventuele afwijkingen op de gegeven informatie en tekeningen kunnen geen rechten worden ontleend.