Sleedoornstraat 8

Absolute topwoning in dit prijssegment! Erg mooi & zeer energiezuinig!
Deze verrassend ruime, luxe & bijzonder goed afgewerkte woning met carport, garage, hobbyruimte én overkapping is gelegen op een mooi perceel van 230m². De woning is gesitueerd op een rustige en prettige locatie in Echt!

Wauw wat een ruimte! Heerlijk wonen! Genieten!
Deze woning verhult aan de voorzijde zeker niet al zijn geheimen…

De woning is voorzien van een goed isolatiepakket: nagenoeg geheel kunststof kozijnen met HR++ beglazing en rolluiken, dak- spouw- en vloerisolatie. Tevens zijn er maar liefst 10 zonnepanelen (opbrengst 2023: 4226Kwh.) aan het pand toegevoegd. De verwarmingsketel betreft een Nefit HR Combiketel (2018 / CW5). Het officiële energielabel is “C”, echter zijn de zonnepanelen hier nog niet in meegenomen. Wellicht dat het huidige label dus “B” zou moeten zijn.
Het maandelijks voorschot voor elektra en gas bedraagt momenteel slechts € 80,–.

De woning mag met een woonoppervlakte van 100m² lekker ruim genoemd worden en beschikt op de begane grond o.a. over een modern toilet, gezellige ‘L-vorm’ woonkamer (32m²) met openslaande deuren naar het overdekt terras en halfopen keuken met mooie installatie in hoekopstelling.
De 1e verdieping telt drie ruime slaapkamers (tweemaal met handige inbouwkast) en een moderne & luxe afgewerkte badkamer v.v. ligbad én douche. De 2e verdieping is bereikbaar middels een vaste trap.
Het betreft momenteel een grote zolderkamer. Het realiseren van een separate slaapkamer (eventueel met dakkapel) met behoud van voldoende bergruimte behoort absoluut tot de mogelijkheden. We hebben de m2 die op de 2e verdieping gerealiseerd kunnen worden (zonder een dakkapel) reeds bij de m2 woonoppervlakte opgeteld.

Ideaal en multifunctioneel zijn de carport, garage en hobbyruimte.
De carport is 5.32 x 2.90m. groot en zorgt voor een fijne droge parkeerplek voor de auto en/ of fietsen en tevens een ‘droge toegang’ tot de woning en de garage. De garage is 5.91 x 2.90m. groot en voorzien van een tegelvloer, verwarming,
dakisolatie en keukenblok met wastafel en aansluitpunten voor het witgoed.
De hobbyruimte is 3.07 x 2.90m. groot, voorzien van een handige kastenwand met schuifdeuren en is geheel geïsoleerd en kan dus volwaardig gebruikt worden. Deze ruimte is nu in gebruik als muziekkamer / muziekstudio.
Wellicht bieden deze aanvullende ruimtes dé mogelijkheid voor een eigen kantoor, salon of bedrijf aan huis…?!
Of wellicht zelfs voor het realiseren van een slaap- en badkamer…?!

De achtertuin is ca. 14.00 meter diep en 8.50m. breed en is gesitueerd op het zuiden. Door de gunstige ligging en situering betreft het een tuin met een zeer goede bezonning. De tuin beschikt over een ruim terras met fraaie overkapping (15m²) en een mooi gazon. De groene hagen en leibomen zorgen voor een mooie afscheiding en tevens ook een hele
fijne privacy. Heerlijk genieten dus in je eigen tuin!

Een sfeervolle, luxe afgewerkte en praktische woning. Absoluut het bezichtigen waard!

De woning is gelegen in een rustige en kindvriendelijke woonwijk nabij een leuk speelveldje.
Echt heeft een uitstekende centrale ligging in de regio en beschikt over een NS-station en een uitgebreid pakket aan voorzieningen en winkels. Het centrum en diverse scholen & sportclubs zijn in de directe omgeving van de woning aanwezig. Verbindingswegen als N276 en autosnelwegen A2 en A73 zijn zeer snel bereikbaar.
Steden als Maastricht, Eindhoven, Venlo en Düsseldorf zijn hierdoor snel en eenvoudig binnen ca. 30-45
autominuten te bereizen.

Indeling

Begane Grond
Via carport/ overdekte entree naar ontvangsthal met meterkast, garderobe, trapopgang naar eerste verdieping en toegang tot modern afgewerkt gastentoilet. De gezellige ‘L-vorm’ woonkamer (32m²) is afgewerkt met een mooie ‘natuursteen look’ tegelvloer. De grote raampartij aan de voorzijde en openslaande deuren én extra loopdeur in de achtergevel zorgen voor veel lichtinval en een optimaal contact met- en toegang tot het overdekt terras en de achtertuin. De halfopen keuken (6m²) is gesitueerd aan de achterzijde van de woning en is uitgerust met een
mooie & eigentijdse installatie in hoekopstelling met zeer fraai terrazzo werkblad en de navolgende apparatuur: keramische kookplaat, afzuigkap, koelkast, combioven en vaatwasser.

Carport, garage en hobbyruimte
Ideaal en multifunctioneel zijn de carport, garage en hobbyruimte.
De carport is 5.32 x 2.90m. groot en zorgt voor een fijne droge parkeerplek voor de auto en/ of fietsen en tevens een ‘droge toegang’ tot de woning en de garage. De garage is 5.91 x 2.90m. groot en voorzien van een tegelvloer, verwarming,
Dakisolatie en keukenblok met wastafel en aansluitpunten voor het witgoed.
De hobbyruimte is 3.07 x 2.90m. groot, voorzien van een handige kastenwand met schuifdeuren en is geheel geïsoleerd en kan dus volwaardig gebruikt worden. Deze is nu in gebruik als muziekkamer / muziekstudio.
Wellicht bieden deze aanvullende ruimtes dé mogelijkheid voor een eigen kantoor, salon of bedrijf aan huis…?! Of wellicht zelfs voor het realiseren van een slaap- en badkamer…?!

Eerste Verdieping
Overloop, welke toegang biedt tot 3 ruime slaapkamers en de comfortabele badkamer.
De slaapkamers zijn respectievelijk 4.33 x 3.00, 3.93 x 2.08 en 3.98 x 1.95m. groot.
Slaapkamers 1 en 2 zijn voorzien van een handige kastenwand met schuifdeuren. De moderne & luxe afgewerkte badkamer is ruim bemeten, geheel betegeld en voorzien van een ligbad, inloopdouche, toilet en dubbele wastafel
met meubel. De overloop en slaapkamers zijn allen afgewerkt met een mooie parketvloer.

Tweede Verdieping
Bereikbaar via een vaste trap. Het betreft momenteel een ruime zolderkamer.
Het realiseren van een separate slaapkamer (eventueel met dakkapel) met behoud van voldoende bergruimte behoort absoluut tot de mogelijkheden. We hebben een alternatieve plattegrond hiervan reeds voor jullie toegevoegd.

Tuin
De achtertuin is ca. 14.00 meter diep en 8.50m. breed en is gesitueerd op het zuiden.
Door de gunstige ligging en situering betreft het een tuin met een zeer goede bezonning. De tuin beschikt over een ruim terras met fraaie overkapping (15m²) en een mooi gazon. De groene hagen en leibomen zorgen voor een mooie afscheiding en tevens ook een hele fijne privacy. Heerlijk genieten dus in je eigen tuin!

Algemeen
De woning is voorzien van een goed isolatiepakket: nagenoeg geheel kunststof kozijnen met HR++ beglazing en rolluiken, dak- spouw- en vloerisolatie. Tevens zijn er maar liefst 10 zonnepanelen (opbrengst 2023: 4226Kwh.) aan het pand toegevoegd. De verwarmingsketel betreft een Nefit HR Combiketel (2018 / CW5). Het officiële energielabel is “C”, echter zijn de zonnepanelen hier nog niet in meegenomen. Wellicht dat het huidige label dus “B” zou moeten zijn.
Het maandelijks voorschot voor elektra en gas bedraagt momenteel slechts € 80,–.

Locatie
De woning is gelegen in een rustige en kindvriendelijke woonwijk nabij een leuk speelveldje.
Echt heeft een uitstekende centrale ligging in de regio en beschikt over een NS-station en een uitgebreid pakket aan voorzieningen en winkels. Het centrum en diverse scholen & sportclubs zijn in de directe omgeving van de woning aanwezig. Verbindingswegen als N276 en autosnelwegen A2 en A73 zijn zeer snel bereikbaar.
Steden als Maastricht, Eindhoven, Venlo en Düsseldorf zijn hierdoor snel en eenvoudig binnen ca. 30-45
autominuten te bereizen.

Onze presentatiebrochures en advertenties worden met grote zorgvuldigheid vervaardigd.
Aan eventuele afwijkingen op de gegeven informatie en tekeningen kunnen geen rechten worden ontleend.