Sint Jorisstraat 15

Deze charmante boerderijwoning met binnenplaats, kelder, buitenberging én schuur (36m²) beschikt
over een gebruiksoppervlakte van maar liefst 255m² en is gelegen op een riant perceel van 730m².
Heel veel mogelijkheden! Absoluut een uniek geheel!

Zeer fraai zijn de authentieke elementen & prachtige houten spanten…!
Uniek zijn het zeer riante perceel aan de rand van het centrum van Echt waarop
de woning gelegen is en de mogelijkheden die het geheel te bieden heeft!
Maken jullie van dit object jullie droomwoning…?!

Het ’technisch vrijstaand’ pand mag met een gebruiksoppervlakte van 255m² en inhoud van ca. 850m³
absoluut ‘riant ‘ genoemd worden. Het geheel dient gerenoveerd & gemoderniseerd te worden en biedt
de nieuwe eigenaar de kans om het volledig naar eigen smaak en inzicht aan te passen.
Maak jij van de huidige schuur met super gave spanten bijvoorbeeld je woonkamer of leefkeuken…?!
En op de verdieping een ‘master bedroom’ met badkamer en vide naar een van de woonruimtes..?!

Ik zie de mogelijkheden al voor me …
Een voorbeeld heb ik reeds als plattegrond & impressie voor jullie toegevoegd.
Een unieke kans…!

Het perceel is ca. 67.00m. diep en 12.00meter breed waardoor aan de rechterzijde van de woning,
via de dubbele toegangspoort een binnenplaats / oprit beschikbaar is. Erg sfeervol, erg praktisch!
De binnenplaats geeft momenteel via de buitenberging toegang geeft tot de riante achtertuin.
De achtertuin is maar liefst ca. 45.00m. diep en biedt door de gunstige ligging een optimale privacy
en tevens ook goede bezonning. In alle rust genieten… heerlijk!

Het pand is oorspronkelijk gebouwd in 1850 en het woonhuis heeft in 1968 een uitgebreide
renovatie ondergaan, waarna in 1980 een nieuwe voorgevel voor het pand is geplaatst.
Het pand is voorzien van centrale verwarming en de HR combiketel zorgt tevens voor het warme water.

Op dit moment is het energielabel van dit pand “F”.
Vraag bij onze energieadviseur naar de mogelijke subsidies en bij je bank naar de extra mogelijkheden
die zij hebben voor het verduurzamen van een woning!

De woning is gelegen aan de rand van het centrum van Echt en biedt tegelijkertijd veel ruimte
en een optimale privacy & rust op de binnenplaats en in de 45.00m. diepe tuin. Een gewilde en gezellige locatie.
Alle voorzieningen en het centrum zijn letterlijk op loopafstand van de woning gelegen.
Een perfecte combinatie dus!
Echt beschikt verder over een NS station en diverse scholen, sportclubs en culturele voorzieningen zijn in de
directe omgeving aanwezig. Daarnaast zijn belangrijke verbindingswegen als de N276 en autosnelwegen A2
en A73 richting Maastricht, Eindhoven, Venlo en Düsseldorf binnen enkele minuten bereikbaar.
Het Smalste stukje Nederland op zijn best. Breed genoeg om volop te genieten.

Een uniek geheel met unieke kansen en mogelijkheden!
Wordt dit jullie nieuwe (T)huis?!

Indeling

Souterrain: Gewelfde provisiekelder.

Begane Grond
Overdekte entree met toegang tot de eetkamer en achteringang. Aan de voorzijde van het pand zijn
de zit/ TV-kamer (14m²) en een kantoor/ werkkamer (8m²) gesitueerd. De woonkamer wordt door een
schouwpartij gescheiden van een ruime eetkamer (15m²), welke in directe verbinding staat met de
separate eetkeuken (12m²). Vanuit de keuken is de ruime en praktische bijkeuken bereikbaar, welke
toegang geeft tot de badkamer en portaal met trapopgang naar de 1e verdieping en toegang tot de
provisiekelder. De badkamer is voorzien van een douche, wastafel en toilet.
Het woonhuis beschikt op de begane grond verder over een berging/ CV-ruimte en ruime berging met toilet.

Schuur & Berging (garage)
Aan de achterzijde van het woonhuis grenst de berging direct aan de schuur (7.21 x 4.94m. groot).
Het betreft de originele schuur uit 1850 en de prachtige houten spanten zijn gelukkig nog aanwezig!
Maak jij deze schuur bijvoorbeeld je woonkamer of leefkeuken…?!
Een prachtige ruimte met mogelijkheid tot een optimaal contact met- en toegang tot de riante tuin.
Een impressie van deze ruimte als zijnde een leefkeuken heb ik reeds voor jullie toegevoegd.

De binnenplaats geeft tevens toegang tot een ruime buitenberging (21m²).
Uiteraard kan deze worden aangepast tot garage of eventueel als overkapping,
welke de binnenplaats verbindt met de achtertuin…?!

Eerste Verdieping
Overloop, welke toegang biedt tot 3 ruime slaapkamers en diverse kasten en bergruimtes.
De slaapkamers zijn respectievelijk 5.94 x 3.77m., 4.29 x 3.50m. (met dakkapel)
en 4.70 x 2.24m. (met dakkapel) groot.

Aan de achterzijde van het pand is aanvullend nog eens 11.80 x 5.20m. aan ruimte beschikbaar,
welke bij de slaapverdieping getrokken kan worden.

Tweede Verdieping
Hoge bergzolder.
Ook hier zijn fraaie houten spanten aanwezig!

Tuin
Het perceel is ca. 67.00m. diep en 12.00meter breed waardoor aan de rechterzijde van de woning,
via dubbele toegangspoort, een binnenplaats / oprit beschikbaar is. Erg sfeervol, erg praktisch!
De binnenplaats geeft momenteel via de buitenberging toegang geeft tot de riante achtertuin.
De achtertuin is maar liefst ca. 45.00m. diep en biedt door de gunstige ligging een optimale privacy
en tevens ook goede bezonning. Middels de grondwaterpomp kan het perceel ook gemakkelijk beregend worden.
Op de binnenplaats en in de riante achtertuin is het mogelijk om je lekker af te zonderen van de omgeving
en heerlijk te genieten van de welverdiende rust!

Algemeen
Het pand is oorspronkelijk gebouwd in 1850 en het woonhuis heeft in 1968 een uitgebreide
renovatie ondergaan, waarna in 1980 een nieuwe voorgevel voor het pand is geplaatst.
Het pand is voorzien van centrale verwarming en de HR combiketel zorgt tevens voor het warme water.
Op dit moment is het energielabel van dit pand “F”.
Vraag bij onze energieadviseur naar de mogelijke subsidies en bij je bank naar de extra mogelijkheden
die zij hebben voor het verduurzamen van een woning!

Locatie
De woning is gelegen aan de rand van het centrum van Echt en biedt tegelijkertijd veel ruimte
en een optimale privacy & rust op de binnenplaats en in de 45.00m. diepe tuin. Een gewilde en gezellige locatie.
Alle voorzieningen en het centrum zijn letterlijk op loopafstand van de woning gelegen. Een perfecte combinatie dus! Echt beschikt verder over een NS station en diverse scholen, sportclubs en culturele voorzieningen zijn in de directe omgeving aanwezig. Daarnaast zijn belangrijke verbindingswegen als de N276 en autosnelwegen A2 en A73 richting Maastricht, Eindhoven, Venlo en Düsseldorf binnen enkele minuten bereikbaar. Het Smalste stukje Nederland op zijn best. Breed genoeg om volop te genieten.

Onze presentatiebrochures en advertenties worden met grote zorgvuldigheid vervaardigd.
Aan eventuele afwijkingen op de gegeven informatie en tekeningen kunnen geen rechten worden ontleend.