Rozenstraat 45

Deze sfeervolle & luxe afgewerkte twee-onder-een-kapwoning met fraaie aanbouw,
mooie terrasoverkapping (20m²) en garage is gelegen op een royaal perceel van 337m².
Het betreft een rustige en erg prettige locatie nabij alle voorzieningen in Echt!
Tevens is de woning uitgerust met 22 zonnepanelen en airconditioning. Het energielabel is “B”!
Een Echte® topwoning!

De woning met kleine kelder beschikt op de begane grond o.a. over een riante & sfeervolle woonkamer met aanbouw/ tuinkamer (41m²) v.v. massief eiken plankenvloer, separate keuken (11m²) uitgerust met een moderne keukeninstallatie en toegang tot een ruime en praktische bijkeuken. Een grote raampartij met openslaande deuren in de woonkamer zorgt voor een optimaal contact met- en toegang tot de ruime overkapping en de 18m. diepe tuin. De 1e verdieping telt drie volwaardige slaapkamers en een luxe badkamer. Tevens is een praktische bergzolder aanwezig.

De woning is gesitueerd op een royaal perceel van 337m² en fijne locatie in Echt.
Een lange oprit geeft toegang tot de garage. De achtertuin is ca. 18.00m. diep en 10.00m. breed
en biedt door de gunstige ligging en situering op het zuidwesten een optimale bezonning & privacy.
De voor- en achtertuin zijn keurig verzorgd en de riante overkapping maakt het plaatje compleet.
Heerlijk genieten dus!

De woning is gebouwd in 1964 en is voorzien dakisolatie/ isolatie in 2e verdiepingsvloer,
vloerisolatie en geheel kunststof kozijnen met dubbele beglazing. Ook zijn er rolluiken aanwezig.
De woning is uitgerust met maar liefst 22 zonnepanelen en airconditioning. De verwarmingsketel
is vernieuwd in 2023. Het energielabel van de woning is “B”!

Een ruime & sfeervolle woning met een heerlijke tuin. Absoluut het bezichtigen waard!

De woning is gelegen op een rustige en prettige locatie nabij het centrum van Echt en op loopafstand van het NS-station, diverse voorzieningen, winkels en restaurantjes. Ideaal dus…!
Echt heeft een uitstekende centrale ligging in de regio en verbindingswegen als N276 en autosnelwegen A2 en A73 zijn zeer snel bereikbaar. Steden als Maastricht, Eindhoven, Venlo, Aken en Düsseldorf zijn hierdoor snel en eenvoudig binnen ca. 30-45 autominuten te bereizen.

Indeling

Souterrain: Kleine provisiekelder/ kast.

Begane Grond
Hal/entree met meterkast, garderobe, trapopgang naar eerste verdieping en toegang tot het toilet. De ruime & sfeervolle woonkamer met aanbouw/ tuinkamer (41m²) is voorzien van een mooie massief eiken plankenvloer.
De grote raampartijen en openslaande deuren zorgen voor veel lichtinval en een optimaal contact met- en toegang tot de tuin. De separate eetkeuken (11m²) is uitgerust met een uitgebreide en moderne installatie in hoekopstelling en is voorzien van de navolgende apparatuur: inductie kookplaat, afzuigkap, koelkast, combioven en vaatwasser.
De keuken geeft tevens toegang tot een zeer praktische en tevens ruime bijkeuken, alwaar
een (vaste) bergkast en aansluitpunten voor het witgoed aanwezig zijn.

Oprit & Garage
De lange oprit geeft toegang tot de garage. De garage beschikt o.a. over geïsoleerde muren,
Tegelvloer, elektra en een elektrisch te bedienen kantelpoort. Het dak van de garage is omstreeks
2013 voorzien van nieuwe dakbedekking.

Eerste Verdieping
Overloop met grote bergkast, welke toegang biedt tot 3 slaapkamers en een luxebadkamer.
De slaapkamers zijn respectievelijk 3.47 x 3.20, 3.63 x 2.90 en 3.00 x 2.49m. groot.
De overloop en slaapkamers zijn allen afgewerkt met een mooie laminaatvloer.
De luxe afgewerkte & comfortabele badkamer is geheel betegeld en uitgerust met een ligbad,
douche, toilet en wastafel met meubel.

Tweede Verdieping
Bereikbaar via een vlizotrap. Bergzolder.

Tuin
De achtertuin is ca. 18.00m. diep en 10.00m. breed en biedt door de gunstige ligging en situering op het zuidwesten een optimale bezonning & privacy. De voor- en achtertuin zijn keurig verzorgd en de riante overkapping maakt het plaatje compleet. Tevens is een beregeningsinstallatie aanwezig. Heerlijk genieten dus!

Algemeen
De woning is gebouwd in 1964 en is voorzien dakisolatie/ isolatie in 2e verdiepingsvloer,
vloerisolatie en geheel kunststof kozijnen met dubbele beglazing. Ook zijn er rolluiken aanwezig.
De woning is uitgerust met maar liefst 22 zonnepanelen en airconditioning. De verwarmingsketel
is vernieuwd in 2023. Het energielabel van de woning is “B”!
Het betreft dus een woning met een laag energieverbruik.

Locatie
De woning is gelegen op een rustige en prettige locatie nabij het centrum van Echt en op loopafstand van het
NS-station, diverse voorzieningen, winkels en restaurantjes. Ideaal dus…!
Echt heeft een uitstekende centrale ligging in de regio en verbindingswegen als N276 en autosnelwegen A2 en A73
zijn zeer snel bereikbaar. Steden als Maastricht, Eindhoven, Venlo, Aken en Düsseldorf zijn hierdoor snel en eenvoudig binnen ca. 30-45 autominuten te bereizen.

Onze presentatiebrochures en advertenties worden met grote zorgvuldigheid vervaardigd.
Aan eventuele afwijkingen op de gegeven informatie en tekeningen kunnen geen rechten worden ontleend.