Verkocht

Rozenstraat 45

6101 NA Echt

€ 295.000,- k.k.


Bouwjaar:
1964

Woonoppervlakte:
114 m2

Perceel:
337 m2

Omschrijving

Deze sfeervolle & luxe afgewerkte twee-onder-een-kapwoning met fraaie aanbouw,
mooie terrasoverkapping (20m²) en garage is gelegen op een royaal perceel van 337m².
Het betreft een rustige en erg prettige locatie nabij alle voorzieningen in Echt!
Tevens is de woning uitgerust met 22 zonnepanelen en airconditioning. Het energielabel is “B”!
Een Echte® topwoning!

De woning met kleine kelder beschikt op de begane grond o.a. over een riante & sfeervolle woonkamer met aanbouw/ tuinkamer (41m²) v.v. massief eiken plankenvloer, separate keuken (11m²) uitgerust met een moderne keukeninstallatie en toegang tot een ruime en praktische bijkeuken. Een grote raampartij met openslaande deuren in de woonkamer zorgt voor een optimaal contact met- en toegang tot de ruime overkapping en de 18m. diepe tuin. De 1e verdieping telt drie volwaardige slaapkamers en een luxe badkamer. Tevens is een praktische bergzolder aanwezig.

De woning is gesitueerd op een royaal perceel van 337m² en fijne locatie in Echt.
Een lange oprit geeft toegang tot de garage. De achtertuin is ca. 18.00m. diep en 10.00m. breed
en biedt door de gunstige ligging en situering op het zuidwesten een optimale bezonning & privacy.
De voor- en achtertuin zijn keurig verzorgd en de riante overkapping maakt het plaatje compleet.
Heerlijk genieten dus!

De woning is gebouwd in 1964 en is voorzien dakisolatie/ isolatie in 2e verdiepingsvloer,
vloerisolatie en geheel kunststof kozijnen met dubbele beglazing. Ook zijn er rolluiken aanwezig.
De woning is uitgerust met maar liefst 22 zonnepanelen en airconditioning. De verwarmingsketel
is vernieuwd in 2023. Het energielabel van de woning is “B”!

Een ruime & sfeervolle woning met een heerlijke tuin. Absoluut het bezichtigen waard!

De woning is gelegen op een rustige en prettige locatie nabij het centrum van Echt en op loopafstand van het NS-station, diverse voorzieningen, winkels en restaurantjes. Ideaal dus…!
Echt heeft een uitstekende centrale ligging in de regio en verbindingswegen als N276 en autosnelwegen A2 en A73 zijn zeer snel bereikbaar. Steden als Maastricht, Eindhoven, Venlo, Aken en Düsseldorf zijn hierdoor snel en eenvoudig binnen ca. 30-45 autominuten te bereizen.

Indeling

Souterrain: Kleine provisiekelder/ kast.

Begane Grond
Hal/entree met meterkast, garderobe, trapopgang naar eerste verdieping en toegang tot het toilet. De ruime & sfeervolle woonkamer met aanbouw/ tuinkamer (41m²) is voorzien van een mooie massief eiken plankenvloer.
De grote raampartijen en openslaande deuren zorgen voor veel lichtinval en een optimaal contact met- en toegang tot de tuin. De separate eetkeuken (11m²) is uitgerust met een uitgebreide en moderne installatie in hoekopstelling en is voorzien van de navolgende apparatuur: inductie kookplaat, afzuigkap, koelkast, combioven en vaatwasser.
De keuken geeft tevens toegang tot een zeer praktische en tevens ruime bijkeuken, alwaar
een (vaste) bergkast en aansluitpunten voor het witgoed aanwezig zijn.

Oprit & Garage
De lange oprit geeft toegang tot de garage. De garage beschikt o.a. over geïsoleerde muren,
Tegelvloer, elektra en een elektrisch te bedienen kantelpoort. Het dak van de garage is omstreeks
2013 voorzien van nieuwe dakbedekking.

Eerste Verdieping
Overloop met grote bergkast, welke toegang biedt tot 3 slaapkamers en een luxebadkamer.
De slaapkamers zijn respectievelijk 3.47 x 3.20, 3.63 x 2.90 en 3.00 x 2.49m. groot.
De overloop en slaapkamers zijn allen afgewerkt met een mooie laminaatvloer.
De luxe afgewerkte & comfortabele badkamer is geheel betegeld en uitgerust met een ligbad,
douche, toilet en wastafel met meubel.

Tweede Verdieping
Bereikbaar via een vlizotrap. Bergzolder.

Tuin
De achtertuin is ca. 18.00m. diep en 10.00m. breed en biedt door de gunstige ligging en situering op het zuidwesten een optimale bezonning & privacy. De voor- en achtertuin zijn keurig verzorgd en de riante overkapping maakt het plaatje compleet. Tevens is een beregeningsinstallatie aanwezig. Heerlijk genieten dus!

Algemeen
De woning is gebouwd in 1964 en is voorzien dakisolatie/ isolatie in 2e verdiepingsvloer,
vloerisolatie en geheel kunststof kozijnen met dubbele beglazing. Ook zijn er rolluiken aanwezig.
De woning is uitgerust met maar liefst 22 zonnepanelen en airconditioning. De verwarmingsketel
is vernieuwd in 2023. Het energielabel van de woning is “B”!
Het betreft dus een woning met een laag energieverbruik.

Locatie
De woning is gelegen op een rustige en prettige locatie nabij het centrum van Echt en op loopafstand van het
NS-station, diverse voorzieningen, winkels en restaurantjes. Ideaal dus…!
Echt heeft een uitstekende centrale ligging in de regio en verbindingswegen als N276 en autosnelwegen A2 en A73
zijn zeer snel bereikbaar. Steden als Maastricht, Eindhoven, Venlo, Aken en Düsseldorf zijn hierdoor snel en eenvoudig binnen ca. 30-45 autominuten te bereizen.

Onze presentatiebrochures en advertenties worden met grote zorgvuldigheid vervaardigd.
Aan eventuele afwijkingen op de gegeven informatie en tekeningen kunnen geen rechten worden ontleend.

Meer lezen...

Kenmerken

Overdracht
Koopprijs € 295.000,- k.k.
Status Verkocht
Aanvaarding In overleg
Bouw
Type object Woonhuis
Bouwjaar 1964
Soort Eengezinswoning
Type Geschakelde twee onder één kapwoning
Dak type Zadeldak
Isolatievormen Dakisolatie, Vloerisolatie, Dubbelglas
Oppervlaktes en inhoud
Woonoppervlakte 114 m2
Perceel 337 m2
Inhoud 490 m3
Indeling
Aantal kamers 7
Aantal slaapkamers 3
Aantal badkamers 1
Locatie
Ligging Aan rustige weg, In woonwijk
Tuin
Type Achtertuin, Voortuin
Staat Normaal
Ligging Zuidwest
Achterom Nee
Energieverbruik
Energielabel B
Uitrusting
Soorten warm water CV ketel
Parkeer faciliteiten
Meer details...

Plattegronden

Kaart

In de buurt

  • Echt - Rozenstraat 41: 50 m
  • Echt - Leliestraat 9: 150 m
  • Echt - Narcissenstraat 96: 200 m
  • Echt - Narcissenstraat 114: 200 m
  • Echt - Wilhelminalaan 138: 200 m
  • Echt - Narcissenstraat 210: 250 m
  • Echt - Narcissenstraat 198: 250 m
  • Echt - Wilhelminalaan 167: 300 m
  • Echt - Thaalweg West 25: 300 m
  • Echt - Wilhelminalaan 169: 300 m
  • Echt - Littersven 5: 350 m
  • Echt - Prinses Beatrixstraat 16: 400 m
  • Echt - Rijksweg Noord 2: 400 m
  • Echt - Lisweg 30: 450 m
  • Echt - Echterstraat 18: 500 m
  • Echt - Jacobastraat 12: 500 m
  • Echt - Palmstraat 7: 550 m
  • Echt - Julianastraat 51B: 550 m
  • Echt - Peijerstraat 156: 600 m
  • Echt - Sleedoornstraat 50: 650 m
  • Echt - Ribesstraat 10: 750 m
  • Echt - Gasthuisstraat 54a: 750 m
  • Echt - Schoolstraat 67: 750 m
  • Echt - Catharinastraat 39: 800 m
  • Echt - Mandenmakerstraat 29: 850 m
  • Echt - Lariksstraat 61: 850 m
  • Echt - Kreijerstraat 19: 850 m
  • Echt - Lammertiend 33: 900 m
  • Echt - Op den Dijk 11: 950 m
  • Echt - Bergstraat 1: 1,0 km
  • Echt - Vulenstraat 11: 1,0 km
  • Echt - Walstraat 1: 1,0 km
  • Echt - Graaf 17C: 1,1 km
  • Echt - Peijerstraat 28d: 1,1 km
  • Echt - Sint Jorisstraat 15: 1,1 km
  • Echt - Eikstraat 34: 1,1 km
  • Echt - Peijerstraat 14: 1,2 km
  • Echt - Wirostraat 4: 1,2 km
  • Echt - Peijerstraat 8: 1,2 km
  • Echt - Dorpstraat 78: 1,2 km
  • Echt - Vuurdoornstraat 9: 1,2 km
  • Echt - Vuurdoornstraat 1: 1,3 km
  • Echt - Gildelaan 5: 1,3 km
  • Echt - Eikstraat 11: 1,3 km
  • Echt - Maasbrachterweg 8: 1,4 km
  • Echt - Maasbrachterweg 1: 1,4 km
  • Echt - Houtstraat 147: 1,4 km
  • Echt - Dijkveldstraat ong: 1,5 km
  • Echt - Dijkveldstraat ong: 1,5 km
  • Echt - Holthuysenweg 1: 1,6 km
  • Sint Joost - Kievitstraat 51: 1,7 km
  • Sint Joost - Kievitstraat 24: 1,7 km
  • Sint Joost - Heerdstraat 74: 1,8 km
  • Sint Joost - Heerdstraat 33: 1,8 km
  • Sint Joost - Brantstraat 24: 1,9 km
  • Echt - Brugweg 34: 1,9 km
  • Echt - Hoogstraat 47a: 2,0 km
  • Echt - Maasbrachterweg 73: 2,2 km
  • Sint Joost - Bosweg 35: 2,2 km
  • Echt - Heiweg 9: 2,4 km
  • Echt - Kapelstraat 23: 2,4 km
  • Stevensweert - De Schaapsbrug 6: 3,7 km
  • Maasbracht - Oranjelaan 34: 3,7 km
  • Susteren - Hommelweg 2-674: 3,7 km
  • Susteren - Hommelweg 2-129: 3,7 km
  • Susteren - Hommelweg 2-275: 3,7 km
  • Stevensweert - Bilt 1: 3,7 km
  • Maasbracht - Beatrixlaan 10: 3,7 km
  • Stevensweert - Eiland 22: 3,7 km
  • Stevensweert - Burgemeester van Bovenstraat 19: 3,8 km
  • Stevensweert - De Endepoel ong: 3,8 km
  • Maasbracht - Ankerstraat 4: 3,9 km
  • Stevensweert - Julianalaan 7: 3,9 km
  • Stevensweert - Het Stepke 20: 3,9 km
  • Stevensweert - Het Stepke 20: 3,9 km
  • Maasbracht - Stevensweerterweg 60: 4,1 km
  • Maasbracht - Ruimstraat 19: 4,1 km
  • Susteren - Wilhelminalaan 39: 4,2 km
  • Susteren - Rector Meuffelsstraat 17: 4,2 km
  • Maasbracht - Pannenstaartweg 16: 4,3 km
  • Maasbracht - Kruchterhoek 3: 4,4 km
  • Susteren - Vincentiuslaan 28: 4,5 km
  • Susteren - Jozefstraat 10: 4,5 km
  • Susteren - Feurthstraat 48: 4,6 km
  • Susteren - Reinoud van Gelderstraat 34: 4,7 km
  • Maasbracht - Molenweg 68a: 4,7 km
  • Roosteren - Kagedaal 22: 4,8 km
  • Roosteren - Steenakker 2: 4,9 km
  • Roosteren - Steenakker 2: 4,9 km
  • Susteren - Molenveldweg 11: 4,9 km
  • Susteren - Marktstraat 37: 4,9 km
  • Montfort - Overkwartier 19: 4,9 km
  • Maasbracht - Wilhelminalaan 30: 4,9 km
  • Roosteren - Hoogveld 13: 5,0 km
  • Susteren - Abdijlaan 3: 5,1 km
  • Roosteren - Maasheuvel 37: 5,3 km
  • Maasbracht - Stationsweg 48: 5,3 km
  • Montfort - Stationsweg 59: 5,3 km
  • Wessem - Schoolstraat 1B: 6,4 km
  • Wessem - Schoolstraat 1C: 6,4 km
  • Koningsbosch - Koestraat 33: 7,1 km
  • Koningsbosch - Majoorsweg 1: 7,2 km
  • Koningsbosch - Haverterstraat 52: 7,3 km
  • Koningsbosch - Kerkstraat 79C: 7,3 km
  • Koningsbosch - Haverterstraat 22: 7,4 km
  • Koningsbosch - Prinsenbaan 73: 7,5 km
  • Holtum - Ankersweg 22: 7,6 km
  • Koningsbosch - Karel V Straat ong: 7,6 km
  • Koningsbosch - Karel V Straat ong: 7,6 km
  • Heel - Teskenlaan 2: 8,2 km
  • Heel - Bongerdpad 7: 8,5 km
  • Ittervoort - Tulpenstraat 1: 8,8 km
  • Born - Geentstraat 70: 9,0 km
  • Herten - Molenweg 37: 9,6 km
  • Herten - Oude Montforterweg 5: 9,6 km
  • Herten - Banmolen 11: 9,8 km
  • Herten - Achter de Hoven 33: 10 km
  • Posterholt - Hoofdstraat 34a: 10 km
  • Posterholt - Hoofdstraat 55: 11 km
  • Posterholt - Margrietlaan 62: 11 km
  • Roermond - Swalmerstraat 24C: 13 km
  • Roermond - Margrietlaan 21: 14 km
  • Geleen - Antoniusstraat 43: 15 km