Rozenstraat 41

Deze bijzonder goed onderhouden en verrassend ruime twee-onder-een-kapwoning met royale aanbouw én
grote garage (30m²) is gelegen op een royaal perceel van 336m² op een rustige & prettige locatie in Echt!

De woning mag met een woonoppervlakte van 111m² en inhoud van 525m³ zeker ‘lekker ruim’ genoemd worden en
de inpandige garage is maar liefst 30m² groot. De garage is verwarmd en voorzien van diverse aansluitingen en een smeerput. Ideaal als bergruimte, voor uw hobby’s of wellicht voor je eigen kantoor/ praktijk aan huis…?!

De woning beschikt o.a. over een doorzon-woonkamer (23m²) met openslaande deuren naar zeer fraaie aanbouw/ tuinkamer (27m²), separate eetkeuken met uitgebreide & verzorgde installatie en inpandige garage.
De 1e verdieping telt 3 volwaardige slaapkamers en luxe & moderne badkamer.
De 2e verdieping betreft een ruime bergzolder.

De woning is gelegen op een prachtig perceel van 336m² en de mooie tuin maakt het plaatje helemaal compleet.
De tuin is gesitueerd op het westen, is ca. 18.00m. diep en 10.00m. breed en is super netjes onderhouden.
De fijne overkapping is dé ideale plek in deze tuin om heerlijk rustig te genieten van
een goede bezonning en zeer goede privacy. Top!

De woning is bijzonder goed onderhouden en voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing
en rolluiken, vloerverwarming in de woonkamer, keuken en hal en een HR Combi C.V.-installatie.
Tevens is de woning op de verdieping voorzien van airconditioning. Het energielabel is label “E”.

Een sfeervolle en charmante woning. Absoluut het bezichtigen waard!

Echt heeft een uitstekende centrale ligging in de regio en beschikt over een NS-station en een uitgebreid pakket aan voorzieningen en winkels. Het centrum en diverse scholen & sportclubs zijn in de directe omgeving van de woning aanwezig. Verbindingswegen als N276 en autosnelwegen A2 en A73 zijn zeer snel bereikbaar. Steden als Maastricht, Eindhoven, Venlo en Düsseldorf zijn hierdoor snel en eenvoudig binnen ca. 30-45 autominuten te bereizen.

Indeling

Begane Grond 
Hal/entree met provisiekast, meterkast, trapopgang naar eerste verdieping en toegang tot luxe en modern afgewerkt gastentoilet. De gezellige ‘doorzon’ woonkamer (23m²) met schouwpartij en gaskachel staat middels openslaande deuren in verbinding met de zeer riante en heel fraaie aanbouw/ tuinkamer (27m²). De tuinkamer betreft een zeer prettige en ook lichte ruimte. De grote raampartij en loopdeur zorgen tevens voor een optimaal contact met- en
toegang tot de tuin. De separate eetkeuken (12m²) is uitgerust met een uitgebreide,
eigentijdse en goed verzorgde installatie in hoekopstelling met granieten werkblad en de navolgende apparatuur: gaskookplaat, afzuigkap, koelkast combioven en vaatwasser.

De gehele begane grond is afgewerkt met een mooie tegelvloeren, welke in de woonkamer, keuken en hal
zijn voorzien van vloerverwarming.

Oprit & garage
Een lange oprit geeft toegang tot de grote garage (10.05 x 3.00m.).
De inpandige garage is voorzien van spouwmuren, dakisolatie en tevens ook verwarming.
Verder beschikt de garage over elektra, een handig keukenblok, spoelbak met afvoer en koud water,
aansluitpunten voor het witgoed en een smeerput.
Is dit dé ideale voor uw hobby’s of wellicht voor uw eigen kantoor/ praktijk aan huis…?!

Eerste Verdieping
Overloop met grote bergkast, welke toegang biedt tot 3 slaapkamers en de badkamer.
De slaapkamers zijn respectievelijk 3.62 x 3.48, 3.62 x 2.86 en 2.99 x 2.49m. groot.
De comfortabele badkamer is luxe en modern afgewerkte en uitgerust met een douche,
toilet en wastafel met meubel.

De verdieping is tevens voorzien van airconditioning (Airco Inverter).

Tweede Verdieping
Bereikbaar via vlizotrap. Ruime bergzolder.

Tuin
De woning is gelegen op een prachtig perceel van 336m² en de mooie tuin maakt het plaatje helemaal compleet.
De tuin is gesitueerd op het westen, is ca. 18.00m. diep en 10.00m. breed en is super netjes onderhouden.
Mooie borders langs de zijden en een mooi gazon. Aan de achterzijde is een 2e terras met tuinhuis gelegen.
De fijne overkapping aan de woning is dé ideale plek om in deze tuin heerlijk rustig te genieten van een goede bezonning en zeer goede privacy. Top!

Algemeen
Het oorspronkelijke bouwjaar van de woning is 1964. De woning is bijzonder goed onderhouden en voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing en rolluiken, vloerverwarming in de woonkamer, keuken
en hal en een HR Combi C.V.-installatie. Tevens is de woning op de verdieping voorzien van airconditioning.
Het energielabel is label “E”.

Locatie
Het pand is gelegen op een mooi en rustig plekje in een kindvriendelijke woonwijk en nabij het centrum van Echt.
Het NS-station en de sportclubs zijn op loopafstand gelegen en het centrum en diverse scholen zijn in de directe omgeving aanwezig. Daarnaast zijn belangrijke verbindingswegen als de N276 en autosnelwegen A2 en A73 richting Maastricht, Eindhoven, Venlo en Düsseldorf binnen enkele minuten bereikbaar.

Onze presentatiebrochures en advertenties worden met grote zorgvuldigheid vervaardigd.
Aan eventuele afwijkingen op de gegeven informatie en tekeningen kunnen geen rechten worden ontleend.