Rozenstraat 36

Deze bijzonder goed onderhouden twee-onder-een-kapwoning met aanbouw/ tuinkamer, kelder, garage én berging is gelegen op een royaal perceel van 346m² met ca. 20m. diepe tuin. Het betreft een rustige en prettige locatie in Echt!

Globale indeling
De woning mag met een woonoppervlakte van 100m² en inhoud van ca. 500m³ zeker ‘lekker ruim’ genoemd worden. De woning beschikt op de begane grond o.a. over een woonkamer met massief eiken plankenvloer en aanbouw/ tuinkamer (totaal 37m²) en separate eetkeuken (11m²) met keurig verzorgde installatie. De verdieping telt 3 ruime slaapkamers en comfortabele badkamer met ligbad en douche. De 2e verdieping betreft een handige bergzolder.

Oprit, garage én berging
De ruime oprit geeft toegang tot de garage met achtergelegen berging en kelder.
De garage is 621 x 298cm. groot en de achtergelegen berging nog eens 446 x 276cm. groot.
De kelder is gesitueerd onder de berging. De garage en berging staan in directe verbinding met elkaar en de platte daken zijn in 2005 voorzien van isolatie en nieuwe bitumineuze dakbedekking.
Tevens zijn de volgende voorzieningen aanwezig: elektra, verwarming, gasleiding, water & afvoer en aansluitpunten voor het witgoed. Aanvullend is een grondwaterpomp aanwezig.

Algemeen
De woning is gebouwd in 1964 en de huidige bewoner is tevens de eerste eigenaar van het pand.
Het pand is keurig netjes onderhouden en is voorzien van dakisolatie (pannendak én platte daken) en nagenoeg geheel van kunststof kozijnen met HR-beglazing en deels rolluiken. Het houtwerk aan de buitenzijde is 2 jaar geleden nog geschilderd. Verder is tevens de riolering vernieuwd (PVC). De woning is aanvullend uitgerust met airconditioning (Airco Inverter/ 1e verdieping). Het energielabel van deze woning is “D”, welk eenvoudig verbeterd kan worden door het
isoleren van de spouwmuren en plaatsen van zonnepanelen.

Tuin
De tuin is gesitueerd op het zuidoosten en is ca. 20meter diep en bijna 10meter breed.
Het betreft een fijne tuin met ruim terras en tuinhuis. Door de gunstige ligging en situering heeft de tuin een goede bezonning en optimale privacy te bieden. Heerlijk genieten dus!

Locatie
Echt heeft een uitstekende centrale ligging in de regio en beschikt over een NS-station en een uitgebreid pakket aan voorzieningen en winkels. Het centrum en diverse scholen & sportclubs zijn in de directe omgeving van de woning aanwezig. Verbindingswegen als N276 en autosnelwegen A2 en A73 zijn zeer snel bereikbaar. Steden als Maastricht, Eindhoven, Venlo en Düsseldorf zijn hierdoor snel en eenvoudig binnen ca. 30-45 autominuten te bereizen.

Een leuke woning met veel potentie en absoluut het bezichtigen waard!

Indeling

Souterrain
Vanuit de (ontvangst)hal is een provisieruimte/ trapkast bereikbaar.
Onder de berging is aanvullend een (provisie)kelder gelegen.

Begane grond
Hal/entree met provisiekast, trapopgang naar eerste verdieping en toegang tot modern afgewerkt gastentoilet.
De gezellige woonkamer met schouwpartij en kachel is afgewerkt met een fraaie massief eiken plankenvloer en staat middels openslaande deuren in verbinding met de aanbouw/ tuinkamer (tezamen 37m² groot). De aanbouw is voorzien van een tegelvloer met onderliggende vloerverwarming. De grote glazen pui met loopdeur zorgt voor een optimaal contact met- en toegang tot de riante tuin. De separate eetkeuken (11m²) is uitgerust met een keurig verzorgde installatie in hoekopstelling met de navolgende apparatuur: gaskookplaat, afzuigkap, combi-oven en koelkast.

Oprit, garage en berging
De ruime oprit geeft toegang tot de garage met achtergelegen berging en kelder.
De garage is 621 x 298cm. groot en de achtergelegen berging nog eens 446 x 276cm. groot.
De kelder is gesitueerd onder de berging. De garage en berging staan in directe verbinding met elkaar en de platte daken zijn in 2005 voorzien van isolatie en nieuwe bitumineuze dakbedekking. Tevens zijn de volgende voorzieningen aanwezig: elektra, verwarming, gasleiding, water & afvoer en aansluitpunten voor het witgoed. Aanvullend is een grondwaterpomp aanwezig.

Eerste Verdieping
Overloop met ruime bergkast (voormalige douche), welke toegang biedt tot 3 ruime slaapkamers en de comfortabele badkamer. De slaapkamers zijn respectievelijk 361 x 348, 361 x 285 en 302 x 247cm. groot. De eigentijdse badkamer is ruim van opzet, geheel betegeld en beschikt over een ligbad, douche, toilet en vaste wastafel.

De verdieping is uitgerust met airconditioning.

Tweede Verdieping
Bereikbaar via vlizotrap. Ruime bergzolder met opstelplaats van de verwarmingsketel.

Tuin
De tuin is gesitueerd op het zuidoosten en is ca. 20meter diep en bijna 10meter breed.
Het betreft een fijne tuin met ruim terras en tuinhuis. Door de gunstige ligging en situering heeft de tuin een goede bezonning en optimale privacy te bieden. Heerlijk genieten dus!

Algemeen
De woning is gebouwd in 1964 en de huidige bewoner is tevens de eerste eigenaar van het pand.
Het pand is keurig netjes onderhouden en is voorzien van dakisolatie (pannendak én platte daken) en nagenoeg geheel van kunststof kozijnen met HR-beglazing en deels rolluiken. Het houtwerk aan de buitenzijde is 2 jaar geleden nog geschilderd. Verder is tevens de riolering vernieuwd (PVC). De woning is aanvullend uitgerust met airconditioning (Airco Inverter/ 1e verdieping). Het energielabel van deze woning is “D”, welk eenvoudig verbeterd kan worden door het
isoleren van de spouwmuren en plaatsen van zonnepanelen.

Locatie
Het pand is gelegen op een mooi en rustig plekje in een kindvriendelijke woonwijk en nabij het centrum van Echt.
Het NS station en de sportclubs zijn op loopafstand gelegen en het centrum en diverse scholen zijn in de directe omgeving aanwezig. Daarnaast zijn belangrijke verbindingswegen als de N276 en autosnelwegen A2 en A73 richting Maastricht, Eindhoven, Venlo en Düsseldorf binnen enkele minuten bereikbaar.

Onze presentatiebrochures en advertenties worden met grote zorgvuldigheid vervaardigd.
Aan eventuele afwijkingen op de gegeven informatie en tekeningen kunnen geen rechten worden ontleend.