Ribesstraat 10

Deze luxe & modern afgewerkte vrijstaande woning is in 2016 nagenoeg geheel gerenoveerd, goed geïsoleerd en is bijzonder goed onderhouden. De woning is gelegen op een zeer rustige en prettige locatie, doch nabij diverse voorzieningen en het centrum van Echt… Een Echte® Topwoning dus!

De woning is niet alleen verrassend ruim van opzet (woonopp.: 137m²/ Inhoud: 600m³), maar is tevens
ook op speelse en courante wijze ingedeeld. Erg handig en praktisch zijn o.a. de kelder en de inpandige garage met zolder/ vliering.

De woning beschikt op de parterre o.a. over een riante en sfeervolle ‘L-vorm’ living (38m²) met openslaande deuren naar de fraaie tuin, keuken (12m²) & eethoek v.v. uitgebreide en luxe installatie
en inpandige garage. De 1e verdieping telt 3 mooie slaapkamers, een mooie en comfortabele badkamer en zolder/ vliering boven de garage. De 2e verdieping biedt, mede door de gerealiseerde dakkapel,
ruimte aan een 4e slaapkamer en berging/ zolder.

De woning is gebouwd in 1979 en is in 2016 door de huidige eigenaren nagenoeg geheel gerenoveerd en gemoderniseerd. De woning is voorzien van dakisolatie, spouwmuurisolatie en geheel kunststof kozijnen met HR++ beglazing. De verwarmingsketel is in 2010 geplaatst (Nefit HR Combi/ recent geheel gereviseerd). Het energielabel van deze woning is “C”.

Tevens is de woning gelegen op een mooi perceel van 440m² met ca. 20 meter diepe en 12,50 meter brede achtertuin, welke door de gunstige ligging en situering op het zuiden zorgt voor een zeer goede bezonning en optimale privacy. De tuin is fraai aangelegd en beschikt over een eigen zij- en achteringang. De fraaie beukenboom zorgt voor een unieke sfeer in deze heerlijke tuin.

De woning is gelegen op een hele fijne en rustige locatie, op loopafstand van diverse voorzieningen,
nabij het centrum van Echt, scholen en het NS-station. Een ideale locatie dus!
Echt heeft de beschikking over een uitstekend centrale ligging in de regio. Verbindingswegen als N276 en autosnelwegen A2 en A73 zijn zeer snel bereikbaar. Alle voorzieningen zijn op loopafstand gelegen en tevens zijn diverse scholen en sportclubs in de directe omgeving aanwezig.

Bent u op zoek naar ruimtelijk, luxe & rustig wonen in Echt…
dan nodigen wij u graag uit voor een kijkje in deze fraaie en verrassende woning!

Indeling

Souterrain: Ruime provisiekelder (4.70 x 2.92m.).

Parterre
Ruime entree/ ontvangsthal met trapopgang naar eerste verdieping, meterkast, garderobe en toegang tot het gastentoilet en de kelder. De sfeervolle ‘L-vorm’ living (38m²) is op speelse wijze, door een klein hoogteverschil, verdeeld in (tweemaal) een zithoek en een eethoek De raampartijen en openslaande deuren zorgen voor veel lichtinval en een optimaal contact met- en toegang tot de heerlijke tuin.
De keuken is gesitueerd aan de achterzijde van de woning en staat in open verbinding met de knusse eethoek. De keuken is ca. 12m² groot en is uitgerust met een uitgebreide, moderne en luxe keukeninstallatie in ‘U-vorm’. De installatie is voorzien van de navolgende apparatuur: gaskookplaat, afzuigkap, koelkast, combioven en vaatwasser. Je kunt tevens gezellig aanschuiven aan het leuke barretje.

De woonkamer en keuken zijn voorzien van een PVC-vloer met onderliggende vloerverwarming.

Inpandige garage (bijkeuken/ berging)
Op de parterre bevindt zich tevens de inpandige garage (ook te gebruiken als bijkeuken/ berging).
De keurig afgewerkte garage is 6.50 x 2.85m. groot en is voorzien van een fijne tegelvloer, aansluitpunten voor het witgoed en zolder/ vliering. De openslaande deuren aan de voorzijde geven toegang tot de oprit en de loopdeur in de achtergevel geeft toegang tot de tuin. Erg handig!
De garage is tevens goed geïsoleerd.

Eerste Verdieping
Overloop, welke toegang biedt tot 3 mooie slaapkamers en de badkamer.
Tevens is boven de garage een handige zolder/ vliering gelegen.
De slaapkamers zijn respectievelijk 392 x 390, 392 x 2.80 en 3.80 x 2.92m. groot.
De overloop en slaapkamers zijn voorzien van een mooie PVC-vloer.
De badkamer is praktisch ingedeeld en biedt alle comfort en luxe die u wenst:
een zitbad met douche, wastafel met meubel en een toilet.

De gehele verdieping is uitgerust met vloerverwarming!

Tweede Verdieping
Bereikbaar middels (nieuwe) vaste trap. De 2e verdieping biedt, mede door de gerealiseerde dakkapel,
ruimte aan een 4e slaap/ studeerkamer (3.92 x 3.00m.) en berging/ zolder.

Tuin
De woning gelegen op een mooi perceel van 440m² met ca. 20 meter diepe en 12,50 meter brede achtertuin, welke door de gunstige ligging en situering op het zuiden zorgt voor een zeer goede bezonning en optimale privacy. De tuin is fraai aangelegd: een groot terras, leuke perkjes, een fijn stuk gazon, een tuinhuis en zelfs een klein ‘groentetuintje’. De achtertuin is via de rechterzijde van het pand bereikbaar. De fraaie beukenboom zorgt voor een unieke sfeer in deze heerlijke tuin.

Algemeen
De woning is gebouwd in 1979 en is in 2016 door de huidige eigenaren nagenoeg geheel gerenoveerd en gemoderniseerd. Het gehele zinkwerk van het dak is in 2018 vernieuwd. De woning is voorzien van dakisolatie, spouwmuurisolatie en geheel kunststof kozijnen met HR++ beglazing. De verwarmingsketel is in 2010 geplaatst (Nefit HR Combi/ recent geheel gereviseerd). Het energielabel van deze woning is “C”. Aangezien de gehele parterre én 1e verdieping reeds zijn uitgerust met vloerverwarming behoort het verwarmen middels een warmtepomp gekoppeld aan zonnepanelen wellicht tot een reële optie.

Perfecte locatie
De woning is gelegen op een hele fijne en rustige locatie, op loopafstand van diverse voorzieningen,
nabij het centrum van Echt, scholen en het NS-station. Een ideale locatie dus!
Echt heeft de beschikking over een uitstekend centrale ligging in de regio. Verbindingswegen als N276 en autosnelwegen A2 en A73 zijn zeer snel bereikbaar. Alle voorzieningen zijn op loopafstand gelegen en tevens zijn diverse scholen en sportclubs in de directe omgeving aanwezig.

Een perfecte locatie dus… Wilt u heerlijk ontspannen en een lekker stukje wandelen of fietsen, dan kan dat in de nabijgelegen natuurgebieden ‘t Kranenbroek’ en ‘De Doort’ of langs de Maasplassen in Stevensweert en Ohé en Laak.

Onze presentatiebrochures en advertenties worden met grote zorgvuldigheid vervaardigd.
Aan eventuele afwijkingen op de gegeven informatie en tekeningen kunnen geen rechten worden ontleend.