Reinoud van Gelderstraat 34

Deze verrassend ruime en goed verzorgde twee-onder-een-kapwoning met inpandige garage én aanbouw
is gelegen op een riant perceel van 418m² en zeer gewilde locatie nabij het centrum van Susteren!

Met een woonoppervlakte van 112m² en inhoud van 440m³ mag deze woning in zijn segment zeker ‘riant’ genoemd worden. De woning is gelegen op een hele fijne en rustige locatie in een mooie ‘groene’ straat en op een royaal perceel van 418m². De ca. 19m. diepe achtertuin is gesitueerd op het zuiden. Heerlijk genieten dus.

De woning beschikt op de begane grond o.a. over een ruime en sfeervolle ‘L-vorm’ woonkamer met houtkachel (36m²), separate eetkeuken (21m²) v.v. keurige installatie, bijkeuken en inpandige garage. De 1e verdieping telt 3 grote slaapkamers en een ruime badkamer. Tevens is een praktische bergzolder aanwezig.

De tuin maakt het plaatje absoluut compleet!
De achtertuin is ca. 19m. diep en 12m. breed en is netjes onderhouden.
Door zijn gunstige ligging en situering kun je hier heerlijk genieten van een zeer goede
bezonning en optimale privacy. De ruime & brede oprit is elke dag opnieuw weer erg praktisch!

De woning is altijd keurig onderhouden. Het hoofddak is in 1996 voorzien van nieuwe pannen en de platte
daken zijn in 2012 vernieuwd. De woning is grotendeels uitgerust met kunststof kozijnen met dubbele beglazing.
In 2019 is een nieuwe verwarmingsketel geïnstalleerd (Remeha HR Combi/ eigendom).
Het betreft een keurig verzorgde woning met een goede en degelijke basis en mogelijkheden …!

Het centrum met alle voorzieningen, scholen en NS-station zijn op loopafstand van de woning gelegen.
Susteren heeft een uitstekend centrale ligging in de regio en verbindingswegen als N276 en autosnelweg A2
zijn zeer snel bereikbaar. Natuurgebied ‘IJzerenbos’, waar u kunt genieten van een afwisseling van loofbos,
grasland en enkele akkers, is in de directe omgeving van de woning gelegen.

Een verrassend ruime woning met vele mogelijkheden! Maak snel een afspraak voor een bezichtiging.

Indeling

Begane Grond
Hal/ entree met meterkast, garderobe, bergkast en toegang tot het (gastentoilet).
De ruime ‘L-vorm’ woonkamer (36m²), met houten parketvloer en sfeervolle houten balk in het plafond,
beschikt tevens over een houtkachel. Gezellig en lekker warm tijdens de herfst- en winterdagen!
De glazen pui met loopdeur in de achtergevel zorgt voor veel lichtinval en een optimaal contact
met- en toegang tot de tuin. De woonkamer staat in directe verbinding met de eetkeuken.
Deze is 12m² groot en voorzien van een oerdegelijke eikenhouten keukeninstallatie met de navolgende apparatuur: gaskookplaat, afzuigkap, oven en koelkast. Ook vanuit de keuken kun je, door de grote raampartij met loopdeur, optimaal genieten van de tuin. De keuken geeft tevens toegang tot de zeer praktische bijkeuken/ berging.
In de bijkeuken/ berging zijn de aansluitpunten voor het witgoed en opstelplaats van de verwarmingsketel aanwezig.
De bijkeuken/ berging verbindt de woning met de inpandige garage. Ideaal!

Inpandige garage
De ruime en brede oprit geeft toegang tot de inpandige garage (5.53 x 2.97m.).
Elke dag opnieuw erg handig en praktisch! De garage is netjes verzorgd en voorzien
van elektra en een keukenblok. Een loopdeur geeft toegang tot de tuin.

Eerste Verdieping
Overloop, welke toegang biedt tot 3 ruime slaapkamers en de badkamer.
De slaapkamers zijn respectievelijk 3.70 x 3.47 met balkon, 4.00 x 3.10 en 3.07 x 2.95m. groot.
De comfortabele en geheel betegelde badkamer is uitgerust met een ligbad, wastafel en een toilet.

Tweede Verdieping
Bereikbaar middels een vlizotrap. Bergzolder.

Tuin
De tuin maakt het plaatje absoluut compleet!
De achtertuin is ca. 19m. diep en 12m. breed, is netjes onderhouden en gesitueerd op het zuiden.
Door zijn gunstige ligging en situering kun je hier heerlijk genieten van een zeer goede
bezonning en optimale privacy. In de tuin is aanvullend een houten buitenberging aanwezig.
De ruime & brede oprit is elke dag opnieuw weer erg praktisch!

Algemeen
Het betreft een keurig onderhouden woning. Het hoofddak is in 1996 voorzien van nieuwe pannen en de platte
daken zijn in 2012 vernieuwd. De woning is grotendeels uitgerust met kunststof kozijnen met dubbele beglazing.
In 2019 is een nieuwe verwarmingsketel geïnstalleerd (Remeha HR Combi/ eigendom).
Een woning met een goede en degelijke basis. Het energielabel is “E”.

Locatie
De woning is gelegen op een hele fijne en rustige locatie in een woonwijk aan de rand van het centrum.
Een zeer gewilde woonlocatie gekenmerkt door zijn ruime en groene opzet, gezellige uitstraling en ligging
nabij de voorzieningen, scholen en het NS-station.

Susteren heeft een uitstekend centrale ligging in de regio en verbindingswegen als N276 en autosnelweg A2 zijn zeer snel bereikbaar. Steden als Maastricht, Eindhoven, Venlo, Aken en Düsseldorf zijn hierdoor snel en eenvoudig binnen
ca. 30-45 autominuten te bereizen. Natuurgebied ‘IJzerenbos’, waar u kunt genieten van een afwisseling van loofbos, grasland en enkele akkers, is zelfs op loopafstand van de woning gelegen.

Onze presentatiebrochures en advertenties worden met grote zorgvuldigheid vervaardigd.
Aan eventuele afwijkingen op de gegeven informatie en tekeningen kunnen geen rechten worden ontleend.