Rector Meuffelsstraat 17

Deze sfeervolle twee-onder-een-kapwoning met riante aanbouw, kelder, fraaie terrasoverkapping én garage van 42m²
is op luxe en smaakvolle wijze gerenoveerd en afgewerkt. Een woning met veel mooie extra’s!
De woning is gelegen op een perceel van 252m² met eigen achteringang en toegang tot de tuin de garage.

Wat een verrassende een gezellige woning is dit zeg…!

De woning beschikt op de begane grond o.a. over een gezellige woonkamer met houtkachel (30m²),
open keuken met luxe installatie v.v. kookeiland, eetkamer met schuifpui naar overdekt terras
(keuken & eetkamer: 27m²), praktische bijkeuken en grote inpandige garage (42m²/ geïsoleerd en verwarmd).
De eerste verdieping biedt ruimte aan twee grote slaapkamers, een bergruimte en moderne badkamer.
Via een vaste trap is de 2e verdieping bereikbaar, alwaar slaapkamer nr. 3 (20m² met dakkapel) gelegen is.
Lekker veel ruimte dus!

De achtertuin is via een poort aan de linkerzijde van de woning bereikbaar en tevens met de auto
middels de elektrische toegangspoort aan de achterzijde. Ideaal! De tuin is ca. 16m. diep en is gesitueerd
op het zuidwesten. Een tuin met een optimale bezonning dus. De fraaie terrasoverkapping maakt
‘het plaatje’ compleet.

De huidige eigenaren hebben de woning in 2010 geheel ‘gestript’ en sindsdien helemaal gerenoveerd
en op fraaie wijze afgewerkt. De woning is tevens voorzien van een geheel nieuw dak (incl. isolatieplaten, dakkapel, goten enz.), nieuwe kunststof kozijnen met HR++ beglazing, overdekt terras, luxe keukeninstallatie, moderne badkamer en toiletruimte en een nieuwe C.V.-installatie met HR Combiketel (Remeha, bwj. 2019).
Tevens zijn de begane grond en 2e verdieping uitgerust met airconditioning (Airco Inverters).
Het energielabel is momenteel ‘D’, echter kan eenvoudig en snel verbeterd worden door het
toevoegen van zonnepanelen en spouwmuurisolatie!

In de winter heerlijk genieten van de gezelligheid binnen en in het voorjaar en in de zomer lekker vertoeven in de tuin. Zie jij je hier al wonen?! Maak dan snel een afspraak voor een bezichtiging.

De woning is gelegen in het hart van de geliefde woonwijk Mariaveld.
Susteren heeft een uitstekend centrale ligging in de regio en verbindingswegen als N276 en autosnelweg A2 zijn zeer snel bereikbaar. Steden als Maastricht, Eindhoven, Venlo, Aken en Düsseldorf zijn hierdoor snel en eenvoudig binnen ca. 30 autominuten te bereizen. Natuurgebied ‘IJzerenbos’, waar u kunt genieten van een afwisseling van loofbos, grasland en enkele akkers, is zelfs op loopafstand van de woning gelegen.

De indeling is als volgt:

Souterrain
Provisiekelder voorzien van tegelvloer.

Begane grond
Hal/ entree met meterkast (vernieuwd) en toegang tot gastentoilet en provisiekelder. Sfeervolle ‘L-vorm’ woonkamer (30m²) voorzien van eigentijdse tegelvloer en moderne schouwpartij met houtkachel. De keuken en eetkamer (27m²) staan in open- en directe verbinding met de woonkamer en zijn voorzien van dezelfde mooie tegelvloer. De keuken is uitgerust met een luxe & moderne keukeninstallatie voorzien van een composiet werkblad, kookeiland en de navolgende uitgebreide apparatuur: gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser en kastenwand met koelkast, vrieskast, oven en magnetron. De keuken verbindt de woonkamer met de eetkamer. Een fijne plek om gezellig samen te kunnen eten en de schuifpui zorgt voor veel lichtinval en een optimaal contact met- en toegang tot het overdekt terras en de tuin. Tevens is op de begane grond een zeer praktische berging/ bijkeuken beschikbaar. Deze is voorzien van een tegelvloer en aansluitpunten voor het witgoed.

De begane grond is voorzien van airconditioning (Airco Inverter).

Inpandige garage – kantoor/ salon – speelkamer
De inpandige garage is op eenvoudige wijze via de achter de woning gelegen ventweg bereikbaar.
De garage maar liefst 42m² (10,72 x 3.92m.) groot, geheel geïsoleerd en de vloer is afgewerkt met dezelfde luxe tegelvloer als in de woning. Het betreft een fraai afgewerkte garage met lichtkoepel, elektra en elektrische sectionaalpoort. Tevens is in de garage een pelletkachel aanwezig om de ruimte optimaal te kunnen verwarmen.
Gezien de luxe afwerking en mogelijkheid om de ruimte volwaardig te kunnen verwarmen kan de garage multifunctioneel gebruikt worden. Uiteraard als luxe garage, maar wellicht is dit de ideale ruimte voor uw kantoor of salon aan huis. Of gaat u de ruimte als speelkamer voor de kinderen in gebruik nemen?

1e Verdieping
De overloop geeft toegang tot 2 ruime slaapkamers, een handige bergruimte en de badkamer.
De slaapkamers zijn respectievelijk 3.71 x 3.47 en 3.47 x 2.82m. groot. De slaapkamers zijn beiden voorzien
van muurkasten en hoogwaardig (anti allergisch) vloertapijt. De badkamer (2021) is luxe & modern afgewerkt en voorzien van een grote en comfortabele inloopdouche, toilet en dubbele wastafel met meubel.

2e Verdieping
Bereikbaar via vaste trap. Overloop met toegang tot de 3e grote slaapkamer (20m²). Een erg leuke en ruime
slaapkamer voorzien van een grote dakkapel, diverse bergkasten, inbouwspots en authentieke houten balk.
De slaapkamer is voorzien van traditionele verwarming en een Airco Inverter.

Tuin
De achtertuin is via een poort aan de linkerzijde van de woning bereikbaar en tevens met de auto
middels de elektrische toegangspoort aan de achterzijde. Ideaal! De tuin is ca. 16m. diep en is gesitueerd
op het zuidwesten. Een tuin met een optimale bezonning dus. De fraaie terrasoverkapping en het elektrisch
te bedienen zonnescherm maken ‘het plaatje’ compleet. Heerlijk rustig genieten in de vrije tijd!

Algemeen
De woning is gebouwd in 1948 en is in 2010 door de huidige eigenaar helemaal ‘gestript’ en op luxe wijze afgewerkt. Tijdens de renovatie en verbouwing zijn o.a. de volgende werkzaamheden uitgevoerd:
* geheel nieuw dak voorzien van geïsoleerde/ Unidek dakplaten, dakkapel en nieuwe dakgoten;
* buitengevels gereinigd, nieuw gevoegd en geïmpregneerd;
* nieuwe kunststof houten kozijnen geplaatst met HR++ beglazing;
* gehele leidingwerk vernieuwd (gas, water, elektra en riolering);
* C.V.-installatie vernieuwd (Remeha Combiketel 2019, eigendom);
* begane grond en 2e verdieping uitgerust met Airco Inverters;
* overdekt terras gerealiseerd (2019);
* geheel afwerking binnen (keuken, badkamer, stucwerk enz.);
* met zeer luxe garage/ multifunctionele ruimte.

Locatie
De woning is gelegen in een rustige straat in het hart van de gewilde de wijk Mariaveld.
Susteren heeft een uitstekend centrale ligging in de regio en verbindingswegen als N276 en autosnelweg A2 zijn zeer snel bereikbaar. Steden als Maastricht, Eindhoven, Venlo, Aken en Düsseldorf zijn hierdoor snel en eenvoudig binnen ca. 30 autominuten te bereizen. Natuurgebied ‘IJzerenbos’, waar u kunt genieten van een afwisseling van loofbos, grasland en enkele akkers, is zelfs op loopafstand van de woning gelegen.
Susteren is een stad in de gemeente Echt-Susteren, telt zo’n 7.500 inwoners, en betreft een complete woonplaats met alle voorzieningen op loofafstand, pittoreske buurten en veel groen…

Onze presentatiebrochures en advertenties worden met grote zorgvuldigheid vervaardigd.
Aan eventuele afwijkingen op de gegeven informatie en tekeningen kunnen geen rechten worden ontleend.