Prinses Margrietstraat 9

Deze verrassend ruime en zeer goed onderhouden twee-onder-een-kapwoning met royale aanbouw,
bijkeuken, prachtige overkapping én vrijstaande garage is gelegen op een mooi perceel van 275m²
op een rustige en erg fijne locatie nabij het centrum en NS-Station van Echt… Ideaal dus!

Belangrijk om te vermelden is absoluut dat de woning is voorzien van een goed isolatiepakket,
kunststof kozijnen met dubbele beglazing en deels rolluiken, 8 zonnepanelen en airconditioning.
Het energielabel is officieel “C”, echter zijn bij het opstellen hiervan de dakisolatie en zonnepanelen
nog niet verwerkt. Zeer waarschijnlik zal het actuele label hierdoor zijn verbeterd tot “B”!

Dit mooie & sfeervolle woonhuis beschikt op de begane grond o.a. over een riante woonkamer met
aanbouw/ tuinkamer (42m²), keuken (10m²) v.v. keurige installatie met diverse apparatuur en een
ruime berging/ bijkeuken. De 1e verdieping telt drie ruime slaapkamers en een comfortabele en luxe
afgewerkte badkamer. De 2e verdiepig is bereikbaar middels een vlizotrap en betreft een fijne bergzolder.

De mooi aangelegde tuin maakt het plaatje absoluut compleet!
Het betreft een ruime tuin, ca. 13m. diep en 10m. breed, welke vrij recent nieuw is aangelegd
en door de gunstige ligging en situering op het zuiden een goede bezonning en prima privacy te
bieden heeft. De tuin is onderhoudsvriendelijke aangelegd met een groot terras en fraaie overkapping.
Heerlijk genieten! De lange oprit aan de linkerzijde van de woning geeft toegang tot de tuin en ook
de garage. Ideaal.

De woning is gebouwd in 1971 en is door de huidige eigenaren uitgebreid en mooi gemoderniseerd.
Het betreft een comfortabele woning met een goed isolatiepakket (dak- en spouwmuurisolatie en deels
vloerisolatie), kunststof kozijnen met dubbele beglazing en deels rolluiken. Tevens is de woning uitgerust
8 zonnepanelen en airconditioning. De tegelvloer in de woonkamer beschikt tevens over vloerverwarming
en hier is aanvullend voor de gezelligheid een gashaard aanwezig.

De ligging van de woning binnen Echt mag absoluut ‘Ideaal’ genoemd worden.
Echt heeft een uitstekende centrale ligging in de regio, beschikt over een NS-station en verbindingswegen
als N276 en autosnelwegen A2 en A73 zijn zeer snel bereikbaar. Alle voorzieningen zijn op loopafstand gelegen
en tevens zijn diverse scholen en sportclubs in de directe omgeving aanwezig. Ideaal dus!

Maal snel een afspraak voor een bezichtiging van deze mooie woning.
Zeker de moeite waarde !

Indeling

Begane Grond
Hal/ entree met meterkast, trapkast/ garderobe, keurig afgewerkt toilet en trapopgang naar
1e verdieping. De riante en sfeervolle woonkamer met aanbouw/ tuinkamer (totaal 42m²) is deels
voorzien van een massief eiken parketvloer en deels een moderne tegelvloer met vloerverwarming.
Aanvullend is in de ‘tuinkamer’ voor de gezelligheid een moderne schouwpartij met gashaard gerealiseerd.
De woonkamer beschikt over grote raampartijen en aan de achterzijde over een grote schuifpui, welke zorgen
voor veel lichtinval en een optimaal contact met- en toegang tot het overdekt terras en de tuin.

De separate keuken staat in directe verbinding met de woonkamer en is uitgerust met een
eenvoudige doch keurig verzorgde keukeninstallatie, welke is voorzien van de navolgende apparatuur:
inductie kookplaat, afzuiging, koelkast, oven, vaatwasser en vrieskast.
Vanuit de keuken is een ruime berging/ bijkeuken bereikbaar, alwaar o.a. de aansluitpunten voor
het witgoed en opstelplaats van de C.V.-installatie aanwezig zijn.

De begane grond is uitgerust met airconditioning (Airco Inverter).

Eerste Verdieping
De overloop met handige bergkast geeft toegang tot 3 ruime slaapkamers en de badkamer.
De slaapkamers zijn respectievelijk 374 x 371, 374 x 352 en 371 x 243cm. groot. De overloop
en slaapkamers zijn voorzien van een mooie PVC-vloer. De comfortabele en luxe afgewerkte
badkamer (2018) is voorzien van een ruime inloop douche, wastafel met meubel en toilet.

Tweede Verdieping
De 2e verdiepig is bereikbaar middels een vlizotrap en betreft een fijne bergzolder.

Tuin
De mooi aangelegde tuin maakt het plaatje absoluut compleet!
Het betreft een ruime tuin, ca. 13m. diep en 10m. breed, welke vrij recent nieuw is aangelegd
en door de gunstige ligging en situering op het zuiden een goede bezonning en prima privacy te
bieden heeft. De tuin is onderhoudsvriendelijke aangelegd met een groot terras en fraaie overkapping.
De aluminium overkapping is maar liefst 25m² groot en voorzien van een screen.
De lange oprit aan de linkerzijde van de woning geeft toegang tot de tuin en ook de garage.
Heerlijk genieten! In de zomer wordt dit zeker een van uw favoriete plekjes…

Algemeen
De woning is gebouwd in 1971 en is door de huidige eigenaren uitgebreid en mooi gemoderniseerd.
Het betreft een comfortabele woning met een goed isolatiepakket (dak- en spouwmuurisolatie en deels vloerisolatie), kunststof kozijnen met dubbele beglazing en deels rolluiken. Tevens is de woning uitgerust 8 zonnepanelen en airconditioning. De tegelvloer in de woonkamer beschikt tevens over vloerverwarming. Het energielabel is officieel “C”, echter zijn bij het opstellen hiervan de dakisolatie en zonnepanelen nog niet verwerkt. Zeer waarschijnlijk zal het
actuele label hierdoor zijn verbeterd tot “B”!

Locatie
Het pand is gelegen op een gewilde locatie in een woonwijk en nabij het centrum en NS-station in Echt.
De ligging van de woning mag binnen Echt absoluut als een ‘Ideaal’ betiteld worden. Echt heeft een uitstekende centrale ligging in de regio, beschikt over een NS-station en verbindingswegen als N276 en autosnelwegen A2 en A73 zijn zeer snel bereikbaar. Alle voorzieningen zijn op loopafstand gelegen en tevens zijn diverse scholen en sportclubs
in de directe omgeving aanwezig. Ideaal dus!

Onze presentatiebrochures en advertenties worden met grote zorgvuldigheid vervaardigd.
Aan eventuele afwijkingen op de gegeven informatie en tekeningen kunnen geen rechten worden ontleend.