Pannenstaartweg 16

WEGENS DE GROTE BELANGSTELLING VOOR DEZE WONING IS HET HELAAS NIET MEER MOGELIJK OM EEN BEZICHTIGING IN TE PLANNEN. ONZE EXCUSES. WE KUNNEN U WEL EVENTUEEL OP DE RESERVELIJST PLAATSEN EN U INFORMEREN WANNEER EEN PLEK VRIJKOMT. U KUNT HIERVOOR EEN MAIL STUREN NAAR ONS INFO EMAIL ADRES

Deze luxe & sfeervol afgewerkte hoekwoning met grote kelder, bijkeuken/ berging,
erg fraaie overkapping én ruime vrijstaande garage is gelegen op een mooi perceel van 290m² en
zeer prettige, rustige & centrale locatie in Maasbracht. Superleuke en fijne woning!

De woning beschikt op de parterre o.a. een sfeervolle ‘doorzon’ woonkamer, separate keuken (10m²)
v.v. moderne & luxe installatie (2014), riante & fraaie overkapping (23m²) en grote bijkeuken/ berging (14m²).
De verdieping telt 3 volwaardige slaapkamers en mooie & comfortabele badkamer.
De 2e verdieping is bereikbaar via een vaste trap alwaar een 4e slaapkamer is gesitueerd.
Tevens biedt de woning zeer goede mogelijkheden om aan de achterzijde uit te breiden met een aanbouw.

De tuin is maar liefst ca. 21.00m. diep en 10.00m. breed en is gesitueerd op het westen.
Een zonnige tuin met zeer goede privacy en eigen toegang (via de oprit). Heerlijk genieten!
De ruime oprit met carport geeft tevens toegang de garage is (6.46 x 3.40).

De woning is oorspronkelijk gebouwd in 1967 en is de afgelopen jaren fraai gemoderniseerd.
Het pand is voorzien van een goed isolatiepakket, want de spouwmuren en het dak zijn geïsoleerd
en de kozijnen zijn uitgevoerd in kunststof met HR-beglazing. De verwarmingsketel betreft wel een
ouder toestel (1998). Het energielabel betreft momenteel “E”, echter na het plaatsen van een nieuwe verwarmingsketel zal het label al meteen “C” worden. Voeg je er nog eens zonnepanelen aan toe,
dan kan het label zelfs “B” worden.

Maasbracht is direct aan de Maas en aan autosnelweg A2 gelegen en zeer centraal in Midden-Limburg.
Het dorp beschikt over alle winkelvoorzieningen, een basisschool en diverse sportclubs. Het betreft een
zeer levendig dorp met goede mogelijkheden om te recreëren aan de Maasplassen en in de nabij gelegen bosrijke gebieden. Steden als Eindhoven, Maastricht, Venlo en Düsseldorf zijn snel bereikbaar.

Een erg fijne en mooie woning voor starters en gezinnen.
Maar snel een afspraak voor een bezichtiging!

De indeling is als volgt:

Souterrain: Grote kelder/ berging (18m²), alwaar de aansluitpunten voor het witgoed aanwezig zijn.

Begane Grond
Hal/ entree met garderobe, meterkast, gastentoilet en trapopgang naar de 1e verdieping. De sfeervolle ‘doorzon’ woonkamer is afgewerkt met een hoogwaardige laminaatvloer en is een zeer prettige woonruimte. De grote raampartijen zorgen voor veel lichtinval en een goed contact met de tuin. De separate keuken is uitgerust met een mooie tegelvloer en uitgebreide, moderne & luxe keukeninstallatie (2014), welke is voorzien van de navolgende apparatuur: 5 pits gaskookplaat, afzuigkap, koelkast, oven en vaatwasser.

Aan de achterzijde van de woning is een zeer riante en fraaie overkapping gerealiseerd.
Deze verbindt de woning (droog) met de handige berging/ bijkeuken. Erg praktisch!
De berging/ bijkeuken beschikt uiteraard over de aansluitpunten voor het witgoed.

Tuin
De tuin is maar liefst ca. 21m. diep en 10m. breed. Een lekkere grote en goed verzorgde achtertuin,
welke beschikt over twee fijne terrassen en een groot gazon. ‘Eyecatcher’ in deze tuin is uiteraard de
zeer riante en fraaie overkapping (23m²/ gerealiseerd 2016). Een sfeervolle houten overkapping met twee
lichtkoepels. Een heerlijke ‘beschut’ plekje, waar je in de avonduren lang kunt genieten van deze mooie tuin.

De tuin is gesitueerd op het westen en betreft een zonnige tuin met zeer goede privacy en eigen toegang
via de oprit middels de dubbele toegangspoort. Waarschijnlijk wordt dit een van jullie favoriete plekjes in
deze woning. Gezelligheid en genieten!

1e Verdieping
De overloop geeft toegang tot 3 volwaardige slaapkamers en de comfortabele badkamer.
De slaapkamers zijn respectievelijk 348 x 346, 295 x 266 en 275 x 251cm. groot.
De overloop en slaapkamers zijn allen voorzien van een mooie laminaatvloer.
De luxe afgewerkte en geheel betegelde badkamer is vernieuwd in 2018 en is voorzien
van een ruime inloopdouche, toilet en vaste wastafel met meubel.

De kunststof kozijnen zijn uitgerust met HR-beglazing en tevens vliegenhorren en rolluiken.

2e Verdieping
De 2e verdieping is bereikbaar via een vaste trap. De overloop met bergruimte geeft toegang tot
een 4e slaapkamer/ logeerkamer. Het plaatsen van een groter dakraam is wel aan te bevelen.

Garage & oprit
De ruime oprit met een carport (3.30 x 2.90) geeft toegang tot de overkapping & tuin en natuurlijk ook
de garage (6.46 x 3.40).
De garage is uitgerust met elektra en ook krachtstroom.
De garage kan gebruikt worden als bergruimte, maar is zeker ook een hele fijne hobbyruimte.

Algemeen
De woning is oorspronkelijk gebouwd in 1967 en is de afgelopen jaren fraai gemoderniseerd.
Het pand is voorzien van een goed isolatiepakket, want de spouwmuren en het dak zijn geïsoleerd
en de kozijnen zijn uitgevoerd in kunststof met HR-beglazing. De verwarmingsketel betreft wel een
ouder toestel (1998). Het energielabel betreft momenteel “E”, echter na het plaatsen van een nieuwe
verwarmingsketel zal het label al meteen “C” worden. Voeg je er nog eens zonnepanelen aan toe,
dan kan het label zelfs “B” worden.

Locatie
Maasbracht is direct aan de Maas en aan de autosnelwegen A2 en A73 gelegen, zeer centraal in Midden-Limburg.
Het dorp beschikt over alle winkelvoorzieningen, twee basisscholen en diverse sportclubs. In de directe omgeving (10min. fietsen) is tevens middelbaar onderwijs gelegen. Het betreft een zeer levendig dorp met goede
mogelijkheden om te recreëren aan de Maasplassen en in de nabij gelegen bosrijke gebieden.
Daarnaast zijn belangrijke verbindingswegen als de N276 en autosnelwegen A2 en A73 richting Maastricht,
Eindhoven, Roermond, Venlo en Düsseldorf binnen enkele minuten bereikbaar.

Onze presentatiebrochures en advertenties worden met grote zorgvuldigheid vervaardigd.
Aan eventuele afwijkingen op de gegeven informatie en tekeningen kunnen geen rechten worden ontleend.