Overkwartier 19

6065 CM Montfort

€ 625.000,- k.k.

Plan bezichtiging

+ 40

Bouwjaar:
1977

Woonoppervlakte:
175 m²

Perceel:
1.125 m²

Omschrijving

Deze zeer riante en enkel met hoogwaardige materialen gebouwde vrijstaande woning met souterrain, inpandige garage, terrasoverkapping en grote buitenberging/ hobbyruimte is gelegen op een prachtig perceel van 1.125m²
en schitterende locatie aan de rand van natuurgebied “Landgoed Rozendaal” en nabij de dorpskern van Montfort. Toplocatie! Absoluut een fraai geheel!

De woning mag met een woonoppervlakte van 175m², nog eens 120m² aan overige inpandige ruimte
en inhoud van ca. 1.000m³ absoluut ‘riant’ genoemd. Het pand is in 1977 met enkel hoogwaardige materialen
gebouwd, altijd bijzonder goed onderhouden, voorzien van een prima isolatiepakket en recent uitgerust met
16 zonnepanelen en airconditioning. Het energielabel is keurig, namelijk “C”.

Globale indeling
Het souterrain kan volwaardig gebruikt worden en biedt ruimte aan een provisiekelder, ruime berging
met sauna én hobbyruimte/ kantoor met separate ingang. Ideaal voor uw hobby’s of wellicht kantoor
aan huis. De woning beschikt op de parterre o.a. over een sfeervolle woonkamer (40m²) v.v. schouwpartij
met kachel en schuifpui naar het overdekt terras (18m²), separate eetkeuken (14m²) en portaal met
toegang tot het souterrain, berging/ kantoor en de inpandige garage (26m²).
De verdieping telt 4 ruime slaapkamers met handige bergkasten en een moderne & comfortabele badkamer.
Via de vlizotrap is de bergzolder bereikbaar.

Perceel & Tuin met fraaie overkapping en grote berging/ hobbyruimte
De woning is gelegen op een Toplocatie in Montfort en prachtig perceel van 1.125m²!
De fraai aangelegde tuin vormt als het ware een ‘warme jas’ rondom deze woning. De achtertuin is
ca. 22.00m. diep en 27.00m. breed en biedt door de gunstige ligging en situering op het zuidwesten
een zeer goede bezonning en optimale privacy. De ruime overkapping (18m²) maakt het plaatje compleet.
In de tuin zijn tevens een houten tuinhuisje en ruime gemetselde (24m², geïsoleerd) berging met vliering aanwezig. Ideaal voor uw hobby’s, als opslag of ‘mancave’… Heerlijk buiten genieten!

Locatie
Het betreft een schitterende locatie aan de rand van natuurgebied “Landgoed Rozendaal” en nabij de dorpskern van Montfort. Montfort heeft een uitstekende centrale ligging in de regio en verbindingswegen als N276 en autosnelwegen A2 en A73 zijn zeer snel bereikbaar. Montfort beschikt over diverse voorzieningen en winkels, een basisschool, huisartsenpraktijk, tandarts, sporthal en een openbaar buitenzwembad. Een gezellig dorp met een aantal leuke restaurantjes, welk is omgeven door fraaie landerijen en mooi bosgebieden, zoals o.a. Natuurgebied “Landgoed Rozendaal” en ’t Sweeltje’.
Het Smalste stukje Nederland op zijn best. Breed genoeg om volop te genieten!

Een charmante en zeer riante woning gelegen op een prachtige locatie.
Absoluut het bezichtigen waard!

Indeling

Souterrain
Verdeeld in drie compartimenten: Provisiekelder (9m²), berging (22m²) met sauna en hobbyruimte/ kantoor (29m²).
De hobbyruimte beschikt over verwarming en een separate entree, want deze ruimte is namelijk via een gemetselde trap aan de linkerzijde van het pand bereikbaar. Ideaal voor uw hobby’s of wellicht kantoor aan huis…?!

Parterre
Ruime hal/ entree met vide, garderobe, mooie trapopgang naar de eerste verdieping en toegang tot het gastentoilet en de meterkast. De sfeervolle ‘L-vorm’ woonkamer is 40m² groot en voorzien van een eiken parketvloer, schouwpartij met kachel en airconditioning. De grote raampartijen en schuifpui zorgen voor veel lichtinval en een optimaal contact met -en toegang tot het overdekt terras en de tuin. De separate eetkeuken (14m²) is gesitueerd aan de achterzijde van de woning, biedt ook een fijn uitzicht op de tuin en is uitgerust met een zeer goed verzorgde keukeninstallatie met granieten werkblad en de navolgende apparatuur: keramische kookplaat, afzuigkap, koelkast, combioven en vaatwasser.
Een portaal geeft tevens toegang tot een berging (3.40 x 2.84) en de inpandige garage (26m²).
De berging zou eventueel ook prima gebruikt kunnen worden als studeer/ werkkamer of speelkamer
voor de kinderen. De garage beschikt over een tegelvloer, verwarming, keukenblok, aansluitpunten voor het witgoed en een elektrische sectionaalpoort.

Gelijkvloers wonen
Mocht u gelijkvloers willen wonen dan behoort dat ook tot de mogelijkheden.
Bijvoorbeeld door een gedeelte van de garage samen met de studeer/ werkkamer te
verbouwen tot slaapkamer en badkamer.

Eerste Verdieping
Ruime overloop met vide, welke toegang biedt tot 4 grote slaapkamers en de badkamer.
De slaapkamers zijn respectievelijk 5.74 x 4.00m. (met bergkast/ evt. dressing), 4.94 x 3.29m.
(met grote bergkast), 3.83 x 3.48m. (met bergkast) en 4.30 x 3.18m. met dakkapel, bergkast en wastafel.
De badkamer is modern & luxe afgewerkt en voorzien van een ligbad, douche, toilet en dubbele wastafel
met handige bergkast.

De verdieping is uitgerust met parketvloeren en airconditioning.

Tweede Verdieping
Betreft een bergzolder.

Algemeen
Het pand is in 1977 met enkel hoogwaardige materialen gebouwd, altijd bijzonder goed onderhouden, voorzien van
een prima isolatiepakket en recent uitgerust met 16 zonnepanelen en airconditioning op de verdieping en parterre.
De woning beschikt over hardhouten kozijnen met grotendeels dubbele beglazing en slaapkamers met enkel glas.
Het energielabel is keurig, namelijk “C”. In de afgelopen jaren zijn tevens de dakpannen vernieuwd en verder zijn
een grondwaterpomp en een alarminstallatie aanwezig.

Locatie
Montfort heeft een uitstekende centrale ligging in de regio en verbindingswegen als N276 en autosnelwegen A2 en A73 zijn zeer snel bereikbaar. Montfort beschikt over diverse voorzieningen en winkels, een basisschool, huisartsenpraktijk, tandarts, sporthal en een openbaar buitenzwembad. Een gezellig dorp met een aantal leuke restaurantjes, welk is omgeven door fraaie landerijen en mooi bosgebieden, zoals o.a. Natuurgebied ’t Sweeltje’.
Het Smalste stukje Nederland op zijn best. Breed genoeg om volop te genieten!

Onze presentatiebrochures en advertenties worden met grote zorgvuldigheid vervaardigd.
Aan eventuele afwijkingen op de gegeven informatie en tekeningen kunnen geen rechten worden ontleend.

Meer lezen...

Kenmerken

Overdracht
Koopprijs	€ 625.000,- k.k.
Status	Verkocht
Aanvaarding	In overleg

Bouw
Type object	Woonhuis
Bouwjaar	1977
Soort	Landhuis
Type	Vrijstaande woning
Dak type	Zadeldak
Isolatievormen	Dakisolatie, Muurisolatie, Dubbelglas, Gedeeltelijk dubbelglas, HR glas