Oranjelaan 34

6051 NC Maasbracht

€ 495.000,- k.k.

Plan bezichtiging

+ 30

Bouwjaar:
2002

Woonoppervlakte:
134 m²

Perceel:
500 m²

Omschrijving

Dit charmant vrijstaand landhuis met kelder, garage, overkapping en tuinhuis met overdekte loungehoek
is smaakvol afgewerkt en gelegen op een mooi perceel van 500m² op toplocatie in Maasbracht.

Deze woning verraadt aan de voorzijde zeker niet al zijn geheimen…

Het pand is gebouwd in 2002 en beschikt over een goed isolatiepakket, hardhouten kozijnen met
HR+ beglazing en rolluiken, airconditioning op de parterre & 1e verdieping en maar liefst 18 zonnepanelen.
Het energielabel van dit pand is niet voor niks “A”.

De woning mag met een woonoppervlakte van 134m² en inhoud van ca. 615m³ lekker ruim genoemd
worden en beschikt op de parterre o.a. over een sfeervolle woonkamer (30m²) met massief houten
visgraat-vloer, halfopen ‘leefkeuken’ (24m²) v.v. luxe & uitgebreide keukeninstallatie, praktische bijkeuken
en fraaie overkapping. De 1e verdieping telt 3 ruime slaapkamers en comfortabele badkamer met ligbad en inloopdouche. De 2e verdieping betreft een grote bergzolder.

De garage is geheel geïsoleerd, voorzien van dubbele houten toegangsdeuren, verwarming,
koud & warm water en een afvoer. Ideaal voor uw hobby’s of wellicht uw eigen bedrijf aan huis…?!

De tuin maakt het plaatje helemaal compleet! De achtertuin is ca. 18m. diep en 13m. breed,
mooi aangelegd & goed verzorgd en uitgerust met fraaie overkapping aan huis (20m²) en
tuinhuis met overdekte loungehoek. Wauw! De tuin biedt door de gunstige ligging een optimale
privacy en goede bezonning. Een heerlijk plekje… absoluut genieten!

Maasbracht is direct aan de Maas en aan de autosnelwegen A2 en A73 gelegen, zeer centraal in Midden-Limburg.
Het dorp beschikt over alle winkelvoorzieningen, twee basisscholen en diverse sportclubs. In de directe omgeving (10min. fietsen) is tevens middelbaar onderwijs gelegen. Het betreft een zeer levendig dorp met goede mogelijkheden om te recreëren aan de Maasplassen en in de nabij gelegen bosrijke gebieden. Daarnaast zijn belangrijke verbindingswegen als de N276 en autosnelwegen A2 en A73 richting Maastricht, Eindhoven, Roermond, Venlo
en Düsseldorf binnen enkele minuten bereikbaar.

Een bezichtiging is meer dan de moeite waard!

De indeling is als volgt:

Souterrain
Provisiekelder (droog en met toegang tot kruipruimte).

Parterre
Via overdekte entree naar ontvangsthal met garderobe, meterkast, luxe afgewerkt gastentoilet, toegang
tot de kelder en trapopgang naar de eerste verdieping. De sfeervolle woonkamer (30m²) is voorzien van
een massief eikenhouten visgraat-vloer. Een prettige woonruimte met grote raampartijen en veel lichtinval.

De keuken staat in (half)open verbinding met de woonkamer en is uitgerust met een luxe en uitgebreide keukeninstallatie (2017), welke is voorzien van een granieten werkblad en de navolgende apparatuur:
5-pits gaskookplaat, afzuigkap, oven, magnetron, koelkast, vrieskast en vaatwasser.
Ook in deze ‘leefkeuken’ kunt u genieten van de massief eikenhouten visgraatvloer.

Vanuit de keuken is de handige bijkeuken bereikbaar, alwaar de aansluitpunten voor het witgoed
en een handige bergkast met o.a. de opstelplaats van de C.V.-installatie (2020) aanwezig zijn.

De parterre is uitgerust met airconditioning (Airco Inverter).

Garage
Aan de achterzijde van de woning is een zeer riante en fraaie overkapping gerealiseerd.
Deze verbindt de woning (droog) met de garage. Erg praktisch! De garage is geheel geïsoleerd,
voorzien van dubbele houten toegangsdeuren, verwarming, koud & warm water en een afvoer.
Ideaal voor uw hobby’s of wellicht uw eigen bedrijf aan huis…?!

1e Verdieping
De ruime overloop met dakraam geeft toegang tot 3 ruime slaapkamers en de badkamer.
Aan de achterzijde is de ‘master bedroom’ (21m²) met eigen kleedkamer/ dressing gesitueerd.
Slaapkamers 2 & 3 zijn respectievelijk 4.00 x 3.27 en 3.55 x 3.45m. groot.
De badkamer is voorzien van een ligbad, inloopdouche, toilet en wastafel met meubel.

De verdieping is uitgerust met nieuwe vloeren en airconditioning (Airco Inverter).

2e verdieping
Via vlizotrap toegang tot ruime bergzolder (34m²).
Momenteel is hier een ‘hobbykamer’ ingericht.

Tuin met (32m²) overdekt terrassen
De tuin maakt het plaatje helemaal compleet! De achtertuin is ca. 18m. diep en 13m. breed,
mooi aangelegd & goed verzorgd en uitgerust met fraaie overkapping aan huis (20m²) en
tuinhuis met overdekte loungehoek. Wauw! De tuin biedt door de gunstige ligging een
optimale privacy en goede bezonning.

Heerlijke plekjes om te genieten van de tuin zijn absoluut het overdekt terras en loungehoek.
De ideale plek voor bijvoorbeeld een lekker kopje koffie, een goed glas wijn of de BBQ…!

Algemeen
Het pand is gebouwd in 2002 en beschikt over een goed isolatiepakket, hardhouten kozijnen met
HR+ beglazing en rolluiken, airconditioning op de parterre & 1e verdieping en maar liefst 18 zonnepanelen.
Het energielabel van dit pand is niet voor niks “A”.

Bijzonderheden
• 18 zonnepanelen en Airco Inverters aanwezig;
• Energielabel ‘A’, dus lage energielasten (slechts 120,– per maand);
• Nieuwe rolluiken en fraaie markies/ zonwering (voorgevel);
• Meterkast vernieuwd in 2022 en v.v. alarminstallatie;
• Zeer goed verzorgd en smaakvol & luxe afgewerkt.

Locatie
De woning is gelegen op een rustige en prettige locatie in Maasbracht, nabij de landerijen, mooie natuur
en tevens nabij het centrum met al zijn voorzieningen. Ideaal. Een toplocatie!

Onze presentatiebrochures en advertenties worden met grote zorgvuldigheid vervaardigd.
Aan eventuele afwijkingen op de gegeven informatie en tekeningen kunnen geen rechten worden ontleend.

Meer lezen...

Kenmerken

Overdracht
Koopprijs	€ 495.000,- k.k.
Status	Verkocht
Aanvaarding	In overleg

Bouw
Type object	Woonhuis
Bouwjaar	2002
Soort	Eengezinswoning
Type	Vrijstaande woning
Dak type	Zadeldak
Isolatievormen	Dakisolatie, Muurisolatie, Vloerisolatie, Dubbelglas, Volledig geïsoleerd, HR glas