Op den Dijk 11

Deze charmante jaren ’50 woning met kelder, vrijstaande garage en (eenvoudige) berging/ schuur (35m²)
is gelegen op een riant perceel van maar liefst 620m². Absoluut een uniek geheel!

Zeer fraai zijn de rustige locatie nabij natuurgebied Kranenbroek, het zeer riante perceel waarop
de woning gelegen is en uniek zijn de mogelijkheden die het geheel te bieden heeft!

De woning met een woonoppervlakte van 109m² en inhoud van ca. 425m³ beschikt over diverse van zijn originele details en op de parterre beschikt de woning o.a. over een voormalige ‘en suite’ woonkamer met achtergelegen
serre (31m²), separate eetkeuken (11m²), bijkeuken en badkamer. De 1e verdieping telt vier slaapkamers.
De tweede verdieping kan als bergzolder in gebruik genomen worden.

Het perceel is ca. 14,50meter breed waardoor links naast de woning een dubbele oprit gelegen is, welke toegang
geeft tot de vrijstaande garage en de tuin. Erg praktisch! De achtertuin is maar liefst ca. 32meter diep en biedt door
de gunstige ligging en situering op het zuiden een optimale bezonning & privacy!

De woning is in 1952 op degelijke wijze gebouwd, waarna de woning in 2009 is voorzien van centrale verwarming (leidingwerk, radiatoren en verwarmingsketel zijn dus in 2009 geïnstalleerd). Recent is de woning tevens uitgerust met airconditioning. De woning beschikt nog over diverse van zijn originale details (tegelvloer, trap en glas-in-loodramen), dient geheel gerenoveerd/ gemoderniseerd te worden en biedt de nieuwe eigenaar de kans om deze geheel naar eigen smaak en inzicht aan te passen.

Adviesrapport Energie — Het energielabel van deze woning is momenteel “F”.
Een erkend adviseur heeft aanvullend reeds een Adviesrapport voor ons opgesteld waarin u kunt zien welke mogelijkheden er zijn om de woning te verduurzamen, welke kosten dit met zich meebrengt, welke subsidies er beschikbaar zijn én uiteraard welk resultaat er behaalt kan worden.
Waneer u het dak en de spouwmuren isoleert en de woning voorziet van HR++ komt de woning al uit op een ‘C-label’.
Dat is natuurlijk een prachtige vooruitgang, maar met PV panelen en hybride warmtepomp wordt het zelfs een ‘A-label’!

Een uniek geheel met unieke kansen en mogelijkheden!
Een fraaie gerenoveerde woning waar moderne ‘looks’ gecombineerd zijn met de authentieke details,
een grote aanbouw gerealiseerd is, diverse extra opstallen en een riante tuin aanwezig zijn…!?!
Wellicht zelfs met mogelijkheden voor het plaatsen van een mantelzorgwoning/ unit..?!
Maken jullie van dit object jullie droomwoning…?!

De woning is gelegen op een rustige locatie aan de rand van het dorp en nabij natuurgebied Kranenbroek’. Een gewilde en gezellige locatie. Alle voorzieningen zijn op enkele minuten afstand van de woning gelegen en het centrum van Echt is aanvullend binnen enkele minuten bereikbaar. Een perfecte combinatie dus. Echt beschikt verder over een NS station en diverse scholen en sportclubs zijn in de directe omgeving aanwezig. Daarnaast zijn belangrijke verbindingswegen als de N276 en autosnelwegen A2 en A73 richting Maastricht, Eindhoven, Venlo en Düsseldorf binnen enkele minuten bereikbaar. Het Smalste stukje Nederland op zijn best. Breed genoeg om volop te genieten.

Indeling

Souterrain
Ruime provisiekelder.

Parterre
Hal/entree met trapopgang naar eerste verdieping en toegang tot kelder. Fraai zijn de mooie trap(opgang), glas-in-lood-ramen en onder het (huidige) vloertapijt ligt de originele tegelvloer verborgen! Voormalige ‘en suite’ woonkamer (22m²) voorzien van schouwpartij in de voor-en achterkamer. De authentieke schuifdeuren zijn nog aanwezig! Aan de achterzijde grenst de woonkamer aan de serre (3.42 x 2.66m. groot). De separate eetkeuken (11m²) is uitgerust met originele tegelvloer en wandtegels, muurkast en een eenvoudige installatie voorzien van authentiek terrazzo werkblad.
In de keuken is tevens airconditioning aanwezig.

Vanuit de keuken is een portaal/ bijkeuken bereikbaar, welk toegang geeft tot het toilet en de badkamer.
Het toilet en badkamer zijn eenvoudig afgewerkt. De badkamer is voorzien van een douche en vaste wastafel.
De praktische bijkeuken/ portaal beschikt over een keukenblok met terrazzo werkblad, aansluitpunten voor het
witgoed en opstelplaats van de verwarmingsketel (Nefit HR Combi/ 2009/ eigendom).

Garage & Berging/ Schuur
Op het perceel zijn een vrijstaande garage (21m²) en buitenberging/ schuur (35m²) aanwezig.
De garage is gebouwd met spouwmuren en is voorzien van elektra.

Eerste Verdieping
Overloop, welke toegang biedt tot 4 slaapkamers.
De slaapkamers zijn respectievelijk 3.56 x 3.31, 3.56 x 2.57, 3.42 x 2.35 en 3.53 x 2.22m. groot.

Tweede Verdieping
Bereikbaar via mangat. Bergzolder.

Tuin
Het perceel is ca. 14,50meter breed waardoor links naast de woning een dubbele oprit gelegen is, welke toegang
geeft tot de vrijstaande garage en de tuin. Erg praktisch! De achtertuin is maar liefst ca. 32meter diep en biedt
door de gunstige ligging en situering op het zuiden een optimale bezonning & privacy!
Een heerlijke plek om in alle rust te kunnen genieten van de prachtige locatie.

Algemeen
De woning is in 1952 op degelijke wijze gebouwd, waarna de woning in 2009 is voorzien van centrale verwarming (leidingwerk, radiatoren en verwarmingsketel zijn dus in 2009 geïnstalleerd). Recent is het woonhuis tevens uitgerust met airconditioning. De woning is voorzien van houten kozijnen met enkele beglazing en rolluiken. Het pand dient geheel gerenoveerd/ gemoderniseerd te worden en biedt de nieuwe eigenaar de kans om deze geheel naar eigen
smaak en inzicht aan te passen.

Locatie
De woning is gelegen op een authentieke en rustige locatie aan de rand van het dorp en nabij natuurgebied ‘Kranenbroek’. Een gewilde en gezellige locatie. Alle voorzieningen zijn op enkele minuten afstand van de woning gelegen en het centrum van Echt is aanvullend binnen enkele minuten bereikbaar. Een perfecte combinatie dus.
Echt beschikt verder over een NS station en diverse scholen en sportclubs zijn in de directe omgeving aanwezig. Daarnaast zijn belangrijke verbindingswegen als de N276 en autosnelwegen A2 en A73 richting Maastricht, Eindhoven, Venlo en Düsseldorf binnen enkele minuten bereikbaar.
Het Smalste stukje Nederland op zijn best. Breed genoeg om volop te genieten.

Onze presentatiebrochures en advertenties worden met grote zorgvuldigheid vervaardigd.
Aan eventuele afwijkingen op de gegeven informatie en tekeningen kunnen geen rechten worden ontleend.