Majoorsweg 1

Deze verrassend ruime & luxe afgewerkte vrijstaande woning/ semibungalow met kelder, riante aanbouw,
carport en buitenberging (40m²) is gelegen aan de rand van het dorp op een idyllische locatie tussen de landerijen.
Een fraai perceel van 1.570m² met prachtige blijvend vrije ‘360-view’ vergezichten over de landerijen.

Locatie & Buiten leven…
Een idyllische locatie… werkelijk SCHITTEREND!
Wat een ruimte, wat een rust, wat een prachtige vergezichten over de landerijen… Wauw!
En toch nabij de overige bebouwing van het dorp. Ideaal!

Een ruime oprit zorgt voor voldoende parkeergelegenheid op eigen perceel en een mooie smeedijzeren poort
geeft toegang tot het perceel. Een fraaie entree! De woning verdeeld de tuin in twee delen, waardoor u
gedurende de dag en in de avond optimaal kunt genieten van deze mooi aangelegde & zeer goed verzorgde tuin.
De tuin aan de linkerzijde van de woning is ca. 40.00 x 27.00 meter groot en beschikt tevens over een grote
berging/ schuur met broeikas (totaal 40m²). Dit gedeelte van het perceel is gesitueerd op het zuidoosten.
De tuin aan de rechterzijde van de woning is ca. 15.00 x 27.00m. groot en is gesitueerd op het zuidwesten.
Hier kunt u o.a. in de avonduren, onder de overkapping (18m²) of aan de grote vijver, heerlijk genieten van
het prachtige uitzicht en de ondergaande zon.

Gelijkvloers wonen…
Gelijkvloers wonen behoort ook zeker tot de mogelijkheden! Op de begane grond zijn namelijk
reeds een slaapkamer en badkamer aanwezig. De woning is tevens meer dan ruim genoeg voor een gezin.
Gezinswoning of semibungalow… aan u de keuze!

Globale indeling
De woning mag met een woonoppervlakte van 168m² en inhoud van 645m³ absoluut ‘RIANT’ genoemd worden.
De woning met kelder beschikt op de parterre o.a. over een sfeervolle woonkamer (30m²) met kachel en de schuifpui
zorgt voor toegang tot het overdekt terras(18m²) en separate woonkeuken (30m²) uitgerust met luxe installatie & houtkachel. Op de begane grond is een slaapkamer/ kantoor (22m²) met comfortabele badkamer gelegen.
De verdieping telt 3 slaapkamers, een 2e luxe badkamer, wasruimte en diverse bergruimtes.
De 2e verdieping betreft een bergzolder.

U kunt vanuit alle ruimtes in deze woning genieten van de unieke ligging en het fraaie blijvend
vrije uitzicht over de landerijen. Wauw wat een ruimte! Heerlijk wonen! Genieten!

Algemeen & Energielabel
De woning is oorspronkelijk gebouwd in 1950 en in 2009 en vanaf 2014 op luxe en smaakvolle wijze gerenoveerd en verduurzaamd. De woning is voorzien van een goed isolatiepakket en geheel kunststof kozijnen met HR++ beglazing
en deels rolluiken. Tevens is de woning uitgerust met 8 stuks zonnepanelen.
Het energielabel is “C”, echter door het toevoegen van de zonnepanelen nu wellicht “B”.
De energielasten (gas & elektra) bedragen momenteel slechts € 150,– per maand.
Een comfortabele & energiezuinige woning dus!

Een riante en zeer verrassende woning…
Gelegen op een unieke en idyllische locatie !

Indeling

Kelder: Provisiekelder (7m²).

Begane Grond
Hal/entree met trapopgang naar eerste verdieping en toegang tot woonkeuken en hal/ achteringang.
De achteringang geeft toegang tot de kelder en het toilet. Erg gezellige en sfeervolle woonkamer (30m²)
met tegelvloer, mooi plafond met houten balken en vloerdelen en authentieke kachel. De woonkamer is voorzien
van veel ramen en een schuifpui, welke zorgen voor veel lichtinval en optimaal contact met- en toegang tot de
overkapping & de tuin met fraai uitzicht over de landerijen. De separate woonkeuken met tegelvloer is 30m² groot
en is uitgerust met een luxe keukeninstallatie (2017) in hoekopstelling met een natuursteen werkblad en de
navolgende apparatuur: fornuis v.v. 6-pits gaskookplaat en grote oven, afzuigkap, koelkast (ter overname) en vaatwasser.
Een ruime keuken om heerlijk in te kunnen vertoeven bij de sfeervolle houtkachel en ook hier te
kunnen genieten van het wijdse uitzicht over de landerijen.

Gelijkvloers wonen… of kantoor aan huis
Gelijkvloers wonen behoort ook zeker tot de mogelijkheden!
Op de begane grond zijn namelijk reeds een slaapkamer en badkamer aanwezig.
De slaapkamer is 632 x 340cm. groot en beschikt over een mooie tegelvloer en aan twee zijden
over openslaande deuren naar de tuin. Ideaal… wanneer u wakker meteen genieten van de prachtige omgeving.
De slaapkamer staat in open verbinding met de badkamer, welke is voorzien van een ruime inloopdouche,
toilet en wastafel met meubel. Tevens zijn in de slaap- en badkamer uitgerust met vloerverwarming.

Uiteraard kan deze ruimte ook gebruikt worden als kantoor/ praktijk/ salon aan huis.
Heeft u nog meer kantoorruimte aan huis nodig… dat kan! Want een vaste trap brengt u naar
de verdieping boven de slaapkamer en woonkamer, alwaar nog meer ruimte beschikbaar is.

Eerste Verdieping (boven woonhuis)
De overloop met grote bergkast geeft toegang tot 2 slaapkamers, een grote wasruimte (voorheen slaapkamer)
en de comfortabele badkamer. De slaapkamers zijn respectievelijk 415 x 259cm. met kasten en 403 x 210cm. groot.
In de wasruimte zijn uiteraard de aansluitpunten voor het het witgoed aanwezig.
De badkamer is recent vernieuwd, fraai afgewerkt en voorzien van een ligbad en wastafel.

Eerste Verdieping (boven slaap- en woonkamer)
Middels de vaste trap in de slaapkamer/ kantoor is de verdieping boven de slaap- en woonkamer bereikbaar.
Een ruime overloop/ berging/ werkplek geeft toegang tot de 3e slaapkamer/ werkkamer (628 x 300cm.).
Een leuke en knusse kamer voorzien van twee grote dakramen.
Een fijne slaapkamer of heerlijke werkplek met uitzicht over de landerijen.

Tweede Verdieping
Bereikbaar via vaste vlizotrap. Bergzolder.

Tuin
Een ruime oprit zorgt voor voldoende parkeergelegenheid op eigen perceel en een mooie smeedijzeren poort geeft
toegang tot het perceel. Een fraaie entree! De woning verdeeld de tuin in twee delen, waardoor u gedurende de dag
en in de avond optimaal kunt genieten van deze mooi aangelegde & zeer goed verzorgde tuin.
De tuin aan de linkerzijde van de woning is ca. 40.00 x 27.00 meter groot en beschikt tevens over een
grote berging/ schuur met broeikas (totaal 40m²). Dit gedeelte van het perceel is gesitueerd op het zuidoosten.
De tuin aan de rechterzijde van de woning is ca. 15.00 x 27.00m. groot en is gesitueerd op het zuidwesten.
Hier kunt u o.a. in de avonduren, onder de overkapping (18m²) of aan de grote vijver, heerlijk genieten van
het prachtige uitzicht en de ondergaande zon.

Een idyllische locatie… werkelijk SCHITTEREND!
Wat een ruimte, wat een rust, wat een prachtige vergezichten over de landerijen… Wauw!
En toch nabij de overige bebouwing van het dorp. Ideaal!

Algemeen
De woning is oorspronkelijk gebouwd in 1950 en in 2009 en vanaf 2014 op luxe en smaakvolle wijze gerenoveerd
en verduurzaamd. De woning is voorzien van een goed isolatiepakket en geheel kunststof kozijnen met HR++ beglazing
en deels rolluiken. Tevens is de woning uitgerust met 8 stuks zonnepanelen.
Het gasverbruik gaat middels een bovengrondse gastank, welke ca. 2x per jaar gevuld moet worden.
Het energielabel is “C”, echter door het toeveogen van de zonnepanelen nu wellicht “B”.
De energielasten (gas & elektra) bedragen momenteel slechts € 150,– per maand.
Een comfortabele & energiezuinige woning dus!

Bijzonderheden:
• Degelijk gebouwd, fraai gerenoveerd en luxe afgewerkt;
• Energielabel “C”, wellicht “B” (met 8 zonnepanelen);
• Met multifunctionele ruimte en mogelijkheid tot gelijkvloers wonen;
• Grondwaterput is aanwezig;
• Met grote schuur en broeikas;
• Een idyllische locatie met blijvend vrije vergezichten over de landerijen!

Locatie
Koningsbosch is zeer landelijk gelegen nabij de bossen/ weilanden in de gemeente Echt-Susteren,
vlakbij de Nederlands-Duitse grens. Een idylische ligging met blijvend vrij uitzicht over de landerijen.
De voorzieningen in de naastgelegen dorpen Echt en Waldfeucht zijn binnen enkele minuten bereikbaar.
De N274 zorgt voor een uitstekende ontsluitiing richting Brunssum, Sittard, Roermond en Duitsland.
De omgeving is uitermate geschikt om in de bossen heerlijk te wandelen, te fietsen en te recreëeren.

Onze presentatiebrochures en advertenties worden met grote zorgvuldigheid vervaardigd.
Aan eventuele afwijkingen op de gegeven informatie en tekeningen kunnen geen rechten worden ontleend.