Magdalenastraat 4

Deze keurig verzorgde & verrassend ruime twee-onder-een-kapwoning met fraaie overkapping en grote garage (34m²) is gelegen op een mooi perceel van 250m². Het betreft een rustige en prettige locatie in Pey-Echt nabij alle voorzieningen én de natuur!

Globale indeling
De woning mag met een woonoppervlakte van 125m² en inhoud van ca. 410m³ absoluut lekker ruim genoemd worden beschikt op de begane grond o.a. over een gezellige ‘T-vorm’ woonkamer (32m²) met bergkast, separate eetkeuken voorzien van luxe installatie en een ruim terras met mooie overkapping. De 1e verdieping telt drie grote slaapkamers en een comfortabele badkamer voorzien van o.a. ligbad en douche. De 2e verdieping is middels een vaste trap bereikbaar en de overloop geeft toegang tot de 4e ruime slaapkamer en er is meer dan voldoende bergruimte aanwezig.

Garage
Aan de achterzijde van het perceel is een de grote garage (34m²) gesitueerd. Deze is bereikbaar vanuit de Ridderlaan en is uiteraard ook vanuit de tuin toegankelijk. De garage is voorzien van elektra en een elektrische sectionaalpoort.
Dé ideale plek die veel bergruimte voor je fietsen e.d. te bieden heeft en meer dan voldoende mogelijkheden biedt voor hobby’s of wellicht een eigen praktijk/ salon aan huis…?!

Tuin
De woning is gesitueerd op een mooi perceel van 250m² met zijingang.
De achtertuin is ca. 13.00m. diep (excl. garage) en 7.50m. breed en heeft door de gunstige ligging en situering op het zuidoosten een goede privacy en optimale bezonning te bieden. De mooie overkapping is een heerlijk plek om te kunnen genieten van de deze fijne tuin. De woning is gelegen op een rustige en prettige locatie in Pey-Echt nabij de voorzieningen en tevens op loopafstand van natuurgebieden ‘Kranenbroek en ’t Marisse’!

Algemeen
De woning is gebouwd in 1973 en de eigenaren hebben het pand altijd keurig netjes onderhouden.
Het pand is uitgerust met kunststof kozijnen voorzien van HR++ beglazing en geheel rolluiken.
De verwarmingsketel betreft een Nefit HR Combiketel (2008/ eigendom).
Het plat dak van de garage behoeft aandacht. Het energielabel is momenteel ‘D’.

Locatie
Het betreft een rustige en prettige locatie, doch centraal gelegen nabij diverse voorzieningen van de kern van Pey- Echt. In Pey-Echt zijn een NS station en diverse scholen en sportclubs aanwezig. Echt beschikt verder over een uitgebreid en divers aanbod van winkels. Daarnaast zijn belangrijke verbindingswegen als de N276 en autosnelwegen A2 en A73 richting Maastricht, Eindhoven, Venlo en Düsseldorf binnen enkele minuten bereikbaar. Fraai zijn de natuurgebieden
’t Marisse en Kranenbroek, welke zelfs op loopafstand van de woning gelegen zijn. Kortom: een ideale locatie.

Een sfeervolle en charmante woning met veel mogelijkheden. Absoluut het bezichtigen waard!

Indeling

Begane Grond
Hal/entree met berg/ -meterkast, garderobe, trapopgang naar eerste verdieping en toegang tot het gastentoilet.
De royale en sfeervolle ‘T-vorm’ woonkamer (32m²) is voorzien van een mooie eikenhouten parketvloer, schouwpartij met houtkachel en tevens een ruime bergkast. De grote raampartijen aan de voor- en achterzijde zorgen voor veel lichtinval en een optimaal contact met de tuin. De separate eetkeuken (9m²) is aan de achterzijde van de woning gelegen en is uitgerust met een moderne & luxe installatie voorzien van een granieten werkblad en de navolgende apparatuur: keramische kookplaat, afzuigkap, koelkast, combioven en vaatwasser. De keuken geeft middels een loopdeur toegang tot het overdekt terras en de tuin.

Eerste Verdieping
Overloop, welke toegang biedt tot 3 ruime slaapkamers en de badkamer.
De slaapkamers zijn respectievelijk 4.56 x 3.14, 3.82 x 3.80 en 3.50 x 2.64m. groot.
De comfortabele badkamer is geheel betegeld, neutraal afgewerkt en uitgerust met een ligbad, douche, toilet
en wastafel met meubel.

De verdieping is tevens uitgerust met rolluiken en airconditioning (Airco Inverter).

Tweede Verdieping
Bereikbaar middels een vaste trap.
De ruime overloop met bergruimte en bergkasten geeft toegang tot slaapkamer 4.
De slaapkamer is 4.02 x 3.83m. groot en beschikt over een dakraam en diverse inbouwkasten.

Garage
Aan de achterzijde van het perceel is een de grote garage (34m²) gesitueerd. Deze is bereikbaar vanuit de Ridderlaan en is uiteraard ook vanuit de tuin toegankelijk. De garage is voorzien van elektra en een elektrische sectionaalpoort.
Dé ideale plek die veel bergruimte voor je fietsen e.d. te bieden heeft en meer dan voldoende mogelijkheden biedt voor hobby’s of wellicht een eigen praktijk/ salon aan huis…?!

Tuin
De woning is gesitueerd op een mooi perceel van 250m² met zijingang.
De achtertuin is ca. 13.00m. diep (excl. garage) en 7.50m. breed en heeft door de gunstige ligging en situering op het zuidoosten een goede privacy en optimale bezonning te bieden. De mooie overkapping is een heerlijk plek om te kunnen genieten van de deze fijne tuin. De woning is gelegen op een rustige en prettige locatie in Pey-Echt nabij de voorzieningen en tevens op loopafstand van natuurgebieden ‘Kranenbroek en ’t Marisse’!

Algemeen
De woning is gebouwd in 1973 en de eigenaren hebben het pand altijd keurig netjes onderhouden.
Het pand is uitgerust met kunststof kozijnen voorzien van HR++ beglazing en geheel rolluiken. Het dak van de woning is zeer waarschijnlijk voorzien van isolatie en tevens is onder de woning een kruipruimte aanwezig. Het plat dak van de garage behoeft aandacht. De verwarmingsketel betreft een Nefit HR Combiketel (2008/ eigendom). Het energielabel van de woning is ‘D’ en het voorschot gas en elektra bedraagt ca. € 153,– p/ mnd.

Locatie
Het betreft een rustige en prettige locatie, doch centraal gelegen nabij diverse voorzieningen van de kern van Pey- Echt. In Pey-Echt zijn een NS station en diverse scholen en sportclubs aanwezig. Echt beschikt verder over een uitgebreid en divers aanbod van winkels. Daarnaast zijn belangrijke verbindingswegen als de N276 en autosnelwegen A2 en A73 richting Maastricht, Eindhoven, Venlo en Düsseldorf binnen enkele minuten bereikbaar. Fraai zijn de natuurgebieden
’t Marisse en Kranenbroek, welke zelfs op loopafstand van de woning gelegen zijn. Kortom: een ideale locatie.

Onze presentatiebrochures en advertenties worden met grote zorgvuldigheid vervaardigd.
Aan eventuele afwijkingen op de gegeven informatie en tekeningen kunnen geen rechten worden ontleend.