Maasheuvel 37

Deze bijzonder goed onderhouden vrijstaande woning met overdekt terras (16m²) en grote garage (30m²)
beschikt o.a. over een luxe keuken, eigentijdse badkamer en mogelijkheid tot 4 slaapkamers.
De woning is gelegen op een mooi perceel van 380m² met ca. 28m. diepe tuin en geheel vrije ligging
aan de achterzijde. Een fijne locatie met optimale privacy!

De woning heeft veel te bieden, zoals o.a.: ruime en sfeervolle woonkamer (30m²) met massief eiken
plankenvloer en schouwpartij , eetkeuken (11m²) v.v. luxe installatie, 3 slaapkamers en mooie badkamer.
Het realiseren van een vaste trap en extra slaapkamer op de 2e verdieping behoort zeker tot de mogelijkheden.
Het overdekt terras zorgt voor een ‘droge passage’ van de woning naar de garage.

De riante tuin maakt het plaatje absoluut compleet. De fijne tuin met gezellig (overdekt) terras is
ca. 28m. diep en 10m. breed en is gesitueerd op het zuiden. Door de gunstige situering en geheel vrije
ligging aan de achterzijde betreft het een tuin met een zeer goede bezonning en optimale privacy.

Een fraaie woning met grote garage op een prachtig perceel. Heerlijk genieten!

De woning is gebouwd in 1975 en is voorzien van dakisolatie, dubbel glas en deels rolluiken.
Recent zijn de verwarmingsketel (Nefit HR Combiketel, 2020) en het plat dak (EPDM) vernieuwd
Het betreft een hele fijne en zeer goed onderhouden woning.

Roosteren is een kerkdorp in de gemeente Echt-Susteren, telt zo’n 1.400 inwoners,
en betreft een woonplaats met een pittoresk marktplein en veel groen…
Grote steden als Maastricht, Eindhoven, Venlo en Düsseldorf zijn eenvoudig en snel te bereiken
door de ligging direct aan de N276, A2 en A73.

Een bezichtiging van deze prettige woning is zeker de moeite waard!

De indeling is als volgt:

Begane grond
Ruime hal/ entree met meterkast, garderobe, trapopgang naar eerste verdieping en toegang tot gastentoilet.
De sfeervolle ‘doorzon’ woonkamer (30m²) beschikt over een erg mooie massief eiken plankenvloer en gezellige schouwpartij met open haard. De grote raampartijen zorgen voor veel lichtinval en een optimaal contact met de tuin.
De woonkamer staat in directe verbinding met de separate eetkeuken. De keuken is eveneens uitgerust met een massief eiken plankenvloer en een moderne & luxe installatie v.v. een granieten werkblad en de navolgende apparatuur: inductie kookplaat, afzuigkap, koelkast, combioven en vaatwasser.
De keuken geeft toegang tot het ruime terras met overkapping.

Garage (30m²)
Het overdekt terras zorgt voor een ‘droge verbinding’ van de woning naar de garage. Erg praktisch…
De dubbele garage is 6.00 x 5.00m. groot en bereikbaar via de ruime oprit. De garage is voorzien van spouwmuren, verwarming, aansluitpunten voor het witgoed, spoelbak en een elektrische sectionaalpoort.
Een ideale ruimte voor uw hobby(s) of eigen bedrijf aan huis …!

1e Verdieping
Overloop met toegang tot 3 slaapkamers en de badkamer.
De slaapkamers zijn respectievelijk 4.61 x 3.60, 3.92 x 2.88 en 3.59 x 2.94m. groot.
De badkamer is eigentijds en keurig afgewerkt en v.v. een inloopdouche, toilet en wastafel.
Tevens is de badkamer uitgerust met vloerverwarming.

2e Verdieping
Momenteel bereikbaar via een vlizotrap en in gebruik als bergzolder.
Het realiseren van een vaste trap en extra slaapkamer op de 2e verdieping behoort zeker tot de mogelijkheden.

Tuin
De riante tuin maakt het plaatje absoluut compleet. De fijne tuin met gezellig terras is ca. 28m. diep
en 10m. breed en is gesitueerd op het zuiden. Het terras is deels voorzien van een ruime overkapping (16m²) en
verder is een mooie zonneluifel aanwezig. Door de gunstige situering en geheel vrije ligging aan de achterzijde
betreft het een tuin met een zeer goede bezonning en optimale privacy. Achter de garage zijn aanvullend twee
handige bergingen aanwezig. Tevens is de tuin via de oprit bereikbaar. Erg praktisch!

Algemeen
De woning is gebouwd in 1975 en is voorzien van dakisolatie, dubbel glas en deels rolluiken.
Recent zijn de verwarmingsketel (Nefit HR Combiketel, 2020) en het plat dak (EPDM) vernieuwd
Het betreft een hele fijne woning welke bijzonder goed is onderhouden.

Locatie
Roosteren is een kerkdorp in de gemeente Echt-Susteren, telt zo’n 1.400 inwoners, en betreft een woonplaats
met enkele voorzieningen op loofafstand van de woning, pittoresk marktplein en veel groen…
Grote steden als Maastricht, Eindhoven, Venlo en Düsseldorf zijn eenvoudig en snel te bereiken
door de ligging direct aan de N276, A2 en A73.

Er is een plek in Limburg waar je binnen een uurtje van België naar Duitsland wandelt. Daar, in het smalste
stukje Nederland, ligt Echt-Susteren. De gemeente met het meeste buitenland van heel Nederland.
Wie Echt-Susteren bezoekt, heeft het goede leven in al haar facetten binnen handbereik:
pittoreske dorpjes, schitterende natuur, lekker eten, kunst en kerken.

Onze presentatiebrochures en advertenties worden met grote zorgvuldigheid vervaardigd.
Aan eventuele afwijkingen op de gegeven informatie en tekeningen kunnen geen rechten worden ontleend.