Maasbrachterweg 73

Ruimte, ruimte, ruimte… Deze woning mag met een woonoppervlakte van 210m² en inhoud van 1.300m³
zeker ‘Riant’ genoemd worden en is gelegen op een schitterend perceel van maar liefst 4.435m²!
De grote vrijstaande garage/ loods (65m²) én ‘buitenverblijf’ maken het plaatje absoluut compleet.

Wauw wat een ruimte! Heerlijk wonen! Genieten!
Deze woning geeft aan de voorzijde zeker niet al haar geheimen prijs… én biedt legio aan (gebruiks)mogelijkheden… Uitermate geschikt voor het houden van paarden/ kleinvee aan huis!

De woning is in 1984 met enkel hoogwaardige materialen gebouwd en is altijd bijzonder goed onderhouden.
Het pand is voorzien van een goed isolatiepakket. Het energielabel is keurig, namelijk “C”.

Globale indeling
Souterrain
Het souterrain (100m² groot) kan volwaardig gebruikt worden, is verwarmd en biedt ruimte aan een provisiekelder, ruime berging/ hobbyruimte, fitness, opbergruimte en gezellige bar. Tevens is een separate ingang
vanuit de tuin aanwezig. Ideaal voor uw hobby’s of wellicht kantoor aan huis.
Parterre
De woning beschikt op de parterre o.a. over een sfeervolle woonkamer (46m²) v.v. schouwpartij
met kachel en openslaande deuren naar het overdekt terras (10m²), separate eetkeuken (16m²) en kantoorruimte/ salon (10m²). Het portaal/ bijkeuken v.v. keukenblok en aansluitpunten voor het witgoed geeft toegang tot het souterrain, extra toilet en de inpandige garage (18m²).
1e Verdieping en zolder
De verdieping telt 4 ruime slaapkamers met handige bergkasten en een ruime & comfortabele badkamer.
Via de vlizotrap is de bergzolder bereikbaar.

Perceel & Tuin met overkapping, ‘buitenverblijf’ & grote garage/ loods
De woning is gelegen op een Toplocatie in de kern Berkelaar. Een zeer gewilde locatie in Echt!
Het perceel is maar liefst 4.435m² groot en biedt legio aan mogelijkheden. Het betreft momenteel
een zeer goed onderhouden siertuin met vijver, broeikas en overdekt terras. De ruime voortuin is
mooi en praktisch ingericht zodat het eenvoudig oprijden en parkeren van meerdere auto’s geen
enkel probleem is. Tevens geeft de oprit toegang tot de inpandige garage en via de rechterzijde van
de woning ook tot de tuin en loods. Erg praktisch! De tuin vormt als het ware een ‘warme jas’ rondom deze woning. Uiteraard biedt dit perceel uitermate goede mogelijkheden voor het houden
van paarden of kleinvee aan huis!

De vrijstaande garage/ loods (65m²) met zolder komt dan zeker goed pas…
De loods is voorzien een elektrische poort (3m. hoog), smeerput, krachtstroom, spoelbak en vliering!
Tevens is op het perceel een gemetseld en volledig ingericht ‘buitenverblijf’ met woonkamer,
keuken en badkamer aanwezig. Wauw wat een mogelijkheden!

Dankzij de gunstige & geheel vrije ligging aan de achterzijde en ruime afstand tot de naastgelegen woningen, biedt de tuin een zeer goede bezonning en optimale privacy. Een waar genot om in te vertoeven… Heerlijk buiten genieten!

Locatie
De ligging van de woning mag binnen Echt absoluut als ‘Toplocatie’ betiteld worden.
‘Berkelaar’ is een kleine dorpskern aan de rand van Echt met een landelijk karakter.
Kern ‘Berkelaar’ is onderdeel van de gemeente Echt-Susteren en wordt gekenmerkt door woningen met ruime percelen, het vele ‘groen’ in de straten en ligging nabij de natuur. U kunt hier dus heerlijk wandelen, fietsen en recreëren en optimaal genieten van de heerlijke rust die de locatie te bieden heeft.
‘Berkelaar grenst direct aan Echt met een eigen NS-station en een uitstekend centrale ligging in de regio. Verbindingswegen als N276 en autosnelwegen A2 en A73 zijn snel bereikbaar.
Echt beschikt over alle voorzieningen, een uitgebreid winkelaanbod en tevens zijn diverse scholen en sportclubs in de directe omgeving aanwezig.

Indeling

Souterrain
Groot souterrain (100m² groot), gelegen onder nagenoeg de gehele woning, met separate ingang vanuit de tuin.
Het souterrain is 2.40m. hoog, geheel verwarmd en is momenteel onderverdeeld in een vijftal functies:
provisiekelder, hobbyruimte, fitness, opbergruimte en gezellig bar met ‘feestzaal’.

Parterre
Ruime hal/entree met garderobe, meterkast, trapopgang naar 1e verdieping en toegang tot het toilet en kantoorruimte/ salon. De royale en sfeervolle woonkamer is maar liefst 46m² groot is voorzien een gezellige schouwpartij met kachel en leisteen tegelvloer met onderliggende vloerverwarming. Tevens zorgen de diverse raampartijen en openslaande deuren naar het overdekt terras voor veel lichtinval. Een heerlijke ruimte dus!
De woonkamer staat in directe verbinding met eetkeuken (16m²). De separate eetkeuken is eveneens voorzien van een leisteen tegelvloer met onderliggende vloerverwarming en is uitgerust met een degelijke eikenhouten installatie met de navolgende apparatuur: inductie kookplaat, afzuigkap, koelkast, combioven en vaatwasser. Het betreft een gezellige eetkeuken met fraai (uit)zicht op de prachtige tuin.

Vanuit de keuken is een portaal bereikbaar, welk toegang geeft tot een extra toilet, het souterrain en de inpandige garage. Het grote portaal doet tevens dienst als bijkeuken en beschikt o.a. over een keukenblok
en aansluitpunten voor het witgoed.

Oprit | Inpandige garage | Loods | Buitenverblijf
De ruime voortuin is mooi en praktisch ingericht zodat het eenvoudig oprijden en parkeren van meerdere auto’s geen enkel probleem is. Tevens geeft de oprit toegang tot de inpandige garage en via de rechterzijde van de woning tevens ook tot de tuin en loods. Erg praktisch!

De inpandige garage (18m² groot) is geheel geïsoleerd en voorzien van elektra, water en afvoer.
De loods (65m² groot) is voorzien een elektrische poort (3m. hoog), smeerput, krachtstroom, spoelbak en vliering! Tevens is een grondwaterpomp (10m³) aanwezig. Handig voor het beregenen van het perceel.
Heel veel mogelijkheden dus voor hobby’s, dieren en/ of eigen bedrijf aan huis!

Het gemetselde buitenverblijf / tuinhuis met klein overdekt terras is volledig ingericht met woonkamer,
keuken en badkamer. De keuken is voorzien van een gaskookplaat, afzuigkap, koelkast en aanrecht.
De badkamer beschikt over een douche, wastafel en toilet. Het dak is geïsoleerd.

Eerste Verdieping
Ruime overloop met vide, welke toegang biedt tot 4 ruime slaapkamers, veel bergruimte en de badkamer.
De ‘Master bedroom’ is is gesitueerd aan linkerzijde van de woning. Deze slaapkamer is 22m² groot en
beschikt over een inloopkast, een balkon en toegang tot de badkamer.
De overige slaapkamers zijn respectievelijk 4.77 x 3.60, 4.50 x 3.20 en 4.50 x 2.70m. groot. Alle kamers zijn voorzien van handige bergkasten. De comfortabele badkamer met vloerverwarming is voorzien van een ligbad, douche, dubbele wastafel, toilet en bidet. De overloop geeft tevens toegang tot een grote bergkast en de C.V.-ruimte.

Tweede Verdieping
Bereikbaar middels vlizotrap. Bergzolder.

Tuin
De woning is gelegen op een Toplocatie in de kern Berkelaar. Een zeer gewilde locatie in Echt!
Het perceel is maar liefst 4.435m² groot en biedt legio aan mogelijkheden. Het betreft momenteel
een zeer goed onderhouden siertuin met vijver, broeikas en overdekt terras. Het gehele perceel is rondom voorzien van een afrastering. De ruime voortuin is mooi en praktisch ingericht zodat het eenvoudig oprijden
en parkeren van meerdere auto’s geen enkel probleem is. De tuin vormt als het ware een ‘warme jas’
rondom deze woning. Uiteraard biedt dit perceel uitermate goede mogelijkheden voor het houden van paarden of kleinvee aan huis!
Dankzij de gunstige & geheel vrije ligging aan de achterzijde en ruime afstand tot de naastgelegen woningen, biedt de tuin een zeer goede bezonning en optimale privacy. Een waar genot om in te vertoeven…
Heerlijk buiten genieten!

Algemeen
De woning is in 1984 met enkel hoogwaardige materialen gebouwd en is altijd bijzonder goed onderhouden.
Het pand is voorzien van betonnen begane grond- en 1e verdiepingsvloeren en een goed isolatiepakket:
dak- en spouwmuurisolatie. De Merbau houten kozijnen zijn uitgerust met dubbele beglazing (HR-glas) en
nagenoeg geheel inbouw rolluiken. De verwarmingsketel betreft een Nefit HR Combiketel (bwj. 2013/ eigendom).
De meterkast van de woning is vernieuwd en beschikt over krachtstroom en een alarminstallatie.
Het energielabel is keurig, namelijk “C”. De huidige eigenaren verbruiken slechts 1.000m³ gas per jaar.

Locatie
De ligging van de woning mag binnen Echt absoluut als ‘Toplocatie’ betiteld worden.
‘Berkelaar’ is een kleine dorpskern aan de rand van Echt met een landelijk karakter.
Kern ‘Berkelaar’ is onderdeel van de gemeente Echt-Susteren en wordt gekenmerkt door woningen met ruime percelen, het vele ‘groen’ in de straten en ligging nabij de natuur. U kunt hier dus heerlijk wandelen, fietsen en recreëren en optimaal genieten van de heerlijke rust die de locatie te bieden heeft.
‘Berkelaar grenst direct aan Echt met een eigen NS-station en een uitstekend centrale ligging in de regio. Verbindingswegen als N276 en autosnelwegen A2 en A73 zijn snel bereikbaar.
Echt beschikt over alle voorzieningen, een uitgebreid winkelaanbod en tevens zijn diverse scholen en sportclubs in de directe omgeving aanwezig.

Onze presentatiebrochures en advertenties worden met grote zorgvuldigheid vervaardigd.
Aan eventuele afwijkingen op de gegeven informatie en tekeningen kunnen geen rechten worden ontleend.