Laurierstraat 22

Deze erg sfeervolle en luxe afgewerkte woning met aanbouw, garage en achtergelegen berging/ bijkeuken
is gelegen op een mooi perceel van 274m² op een rustige en prettige locatie nabij het centrum van Echt.

Een absolute Echte® topwoning ! Wordt dit jullie nieuwe (T)huis?!

Algemeen
Het betreft een zeer goed verzorgde woning, welke is gebouwd in 1969 en de afgelopen 10 jaren
op vele punten is gemoderniseerd en tevens geheel is verduurzaamd. De woning is voorzien van
dak,- spouwmuur -en vloerisolatie en kunststof kozijnen met HR++ beglazing en deels rolluiken.
De platte daken zijn vernieuwd in 2021 en 2023. Tevens is kruipruimte aanwezig en vloerverwarming
in de keuken en badkamer. Het energielabel is “B”. Een goed geïsoleerde en energiezuinige woning dus!

Globale indeling
De woning beschikt op de begane grond o.a. over een sfeervolle ‘L-vorm’ woonkamer (35m²)
Voorzien van grote raampartijen en openslaande deuren naar de tuin en een separate eetkeuken
(12m²) uitgerust met moderne & luxe keukeninstallatie. De 1e verdieping telt 3 ruime slaapkamers
en een comfortabele en luxe afgewerkte badkamer. Een vaste trap brengt je naar de 2e verdieping,
alwaar een ruime overloop met veel bergruimte en toegang geeft tot de ruime 4e slaapkamer.
Een heerlijk ruime en comfortabele woning!

Oprit, garage & berging
De lange oprit geeft toegang tot de garage en tevens daarachter gelegen berging/ bijkeuken.
Het parkeren van twee auto’s op eigen terrein is dus geen enkel probleem. De garage is 528 x 320cm.
groot en de berging/ bijkeuken 284 x 320cm.. De ruimtes zijn voorzien van elektra, afvoer, water, verwarming
en uiteraard dus ook van de aansluitpunten voor het witgoed. Ideaal!

Tuin
De achtertuin maakt het plaatje helemaal compleet. De tuin is gezellig en erg mooi aangelegd met
veel groen en een aantal leuke terrassen. De tuin is ca. 16.00m. diep en 9.25m. breed en biedt door
de gunstige ligging en situering op het zuiden een zeer goede privacy en bezonning. Wauw.
Heerlijk genieten dus!

Locatie
De woning is gelegen op een rustige en zeer prettige locatie op loopfstand van het centrum,
het NS-station en natuurgebied ‘De Doort’. Ideaal dus…!

Echt beschikt over alle voorzieningen en een groot winkel aanbod, diverse scholen in het basis- en middelbaar onderwijs en heeft een uitstekende centrale ligging in de regio. Verbindingswegen als N276 en autosnelwegen A2 en A73 zijn zeer snel bereikbaar. Steden als Maastricht, Eindhoven, Venlo, Aken en Düsseldorf zijn hierdoor snel en eenvoudig binnen ca. 30-45 autominuten te bereizen.

Een heerlijke comfortabele en luxe woning die meer dan het bezichtigen waard is!

Indeling

Begane Grond
Hal/ entree met garderobe, meterkast, bergkast en (gasten) toilet.
De sfeervolle ‘L-vorm’ woonkamer (35m²) is voorzien van een parketvloer en de grote raampartij en openslaande
deuren zorgen voor veel lichtinval en een optimaal contact met- en toegang tot de tuin.
De separate eetkeuken (12m²) is gelegen in de aanbouw aan de achterzijde van de woning.
Deze is uitgerust met een luxe & moderne installatie in hoekopstelling en is voorzien van de navolgende apparatuur: gaskookplaat, afzuigkap, koelkast, combioven en vaatwasser. Een keuken met tevens veel opbergruimte en mooi
contact met de tuin.

Oprit, garage & berging
De lange oprit geeft toegnag tot de garage en tevens daarachter gelegen berging/ bijkeuken.
Het parkeren van twee auto’s op eigen terrein is dus geen enkel probleem. De garage is 528 x 320cm.
en de berging/ bijkeuken 284 x 320cm. groot. De ruimtes zijn voorzien van elektra, afvoer, water, verwarming
en uiteraard dus ook van de aansluitpunten voor het witgoed. Ideaal!

Eerste Verdieping
Overloop met royale bergkast, welke toegang biedt tot 3 ruime slaapkamers en luxe badkamer.
De slaapkamers zijn respectievelijk 410 x 364, 364 x 351 en 309 x 235m. groot. De overloop en slaapkamers
zijn allen voorzien van een mooie parketvloer. De geheel betegelde & modern afgewerkte badkamer (2015)
is uitgerust met een inloopdouche, zwevend toilet en wastafel met meubel.
Tevens is de badkamer voorzien van comfortabele vloerverwarming.

Tweede Verdieping
Vaste trap naar de 2e verdieping. De overloop geeft toegang tot een berging, zolder en de 4e slaapkamer.
Deze slaapkamer is 376 x 363cm. groot en beschikt reeds over een groot dakraam. Aanvullend is op de
2e verdieping dus ook voldoende bergruimte aanwezig.

Tuin
De achtertuin maakt het plaatje helemaal compleet. De tuin is gezellig en erg mooi aangelegd met
veel groen en een aantal leuke terrassen. Het terras aan de achterzijde van de woning is tevens voorzien
van een mooie zonneluifel. De tuin is ca. 16.00m. diep en 9.25m. breed en biedt door de gunstige ligging
en situering op het zuiden een zeer goede privacy en bezonning. Wauw. Heerlijk genieten dus!

Algemeen
Het betreft een zeer goed verzorgde woning, welke is gebouwd in 1969 en de afgelopen 10 jaren
op vele punten is gemoderniseerd en tevens geheel is verduurzaamd. De woning is voorzien van
dak,- spouwmuur -en vloerisolatie en kunststof kozijnen met HR++ beglazing en deels rolluiken.
De platte daken zijn vernieuwd in 2021 en 2023. Tevens is kruipruimte aanwezig en vloerverwarming
in de keuken en badkamer. Het energielabel is “B”. Een goed geïsoleerde en energiezuinige woning dus!

Locatie
De woning is gelegen op een rustige en zeer prettige locatie op loopfstand van het centrum,
het NS-station en natuurgebied ‘De Doort’. Ideaal dus…!

Echt beschikt over alle voorzieningen en een groot winkel aanbod, diverse scholen in het basis- en middelbaar onderwijs en heeft een uitstekende centrale ligging in de regio. Verbindingswegen als N276 en autosnelwegen A2 en A73 zijn zeer snel bereikbaar. Steden als Maastricht, Eindhoven, Venlo, Aken en Düsseldorf zijn hierdoor snel en eenvoudig binnen ca. 30-45 autominuten te bereizen.

Onze presentatiebrochures en advertenties worden met grote zorgvuldigheid vervaardigd.
Aan eventuele afwijkingen op de gegeven informatie en tekeningen kunnen geen rechten worden ontleend.