Lariksstraat 61

WEGENS DE GROTE BELANGSTELLING VOOR DEZE WONING IS HET HELAAS NIET MEER MOGELIJK OM EEN BEZICHTIGING IN TE PLANNEN. ONZE EXCUSES. WE KUNNEN U WEL EVENTUEEL OP DE RESERVELIJST PLAATSEN EN U INFORMEREN WANNEER EEN PLEK VRIJKOMT. U KUNT HIERVOOR EEN MAIL STUREN NAAR ONS INFO EMAIL ADRES

Gezinswoning of semibungalow… Aan u de keuze!
Deze bijzonder fraai & luxe afgewerkte twee-onder-een-kapwoning met riante aanbouw, inpandige garage/ berging
én grote vrijstaande garage (43m²) is de afgelopen jaren volledig op hoogwaardige
en zeer smaakvolle wijze gerenoveerd! Absoluut een Echte® topwoning!

De woning is gelegen op een mooi perceel van 376m² nabij het centrum van Echt…!
Erg belangrijk om te vermelden is tevens dat de woning is voorzien van een goed isolatiepakket,
16 zonnepanelen en beschikt over energielabel “A”. Maandlast gas & elektra nu slechts ca. € 83,–.

Gelijkvloers wonen is ook mogelijk!
De inpandige garage kan namelijk eenvoudig aangepast worden tot slaapkamer & badkamer.
De voorbereidingen m.b.t. het leidingwerk zijn hiervoor namelijk reeds getroffen.
We hebben een alternatieve plattegrond voor u toegevoegd waarop deze mogelijkheid te zien is.

Dit prachtige & sfeervolle woonhuis beschikt op de parterre o.a. over een riante living (30m²), woonkeuken (30m²)
v.v. exclusieve installatie en inpandige garage/ berging. De verdieping telt twee ruime slaapkamers (voorheen 3 slaapkamers) en een luxe badkamer. De vaste trap geeft toegang tot de 2e verdieping, alwaar eventueel een
extra slaapkamer gerealiseerd kan worden.

Vrijstaande garage of kantoor/ bedrijf aan huis…
Aan de achterzijde van het perceel is in 2016 een zeer ruime garage (43m²) gerealiseerd.
Deze is bereikbaar via de Ligusterstraat. Erg praktisch! De garage is volledig geïsoleerd en voorzien van een
extra brede elektrische sectionaalpoort. Een geweldige garage voor uw auto’s en/ of hobby’s, maar biedt u
wellicht de unieke kans voor uw kantoor/ bedrijf aan huis…?!

De schitterend aangelegde tuin met luxe overkapping (29m²) maakt het plaatje absoluut compleet!
Het betreft een ruime tuin, ca. 20m. diep en 8m. breed, welke onderhoudsvriendelijk is aangelegd en door
de gunstige situering een goede bezonning en optimale privacy te bieden heeft.
De tuin beschikt o.a. over twee ruime terrassen, fraaie borders en mooi kunstgras. Heerlijk genieten!

De woning is gebouwd in 1990 en is de afgelopen jaren door de huidige eigenaren geheel op professionele, hoogwaardige & smaakvolle wijze uitgebreid en gemoderniseerd. Het betreft een comfortabele woning met
een goed isolatiepakket, kunststof kozijnen met HR++ beglazing en rolluiken. Tevens is de woning uitgerust
met vloerverwarming op de parterre en airconditioning.

De ligging van de woning binnen Echt mag absoluut ‘Ideaal’ genoemd worden.
Echt heeft een uitstekende centrale ligging in de regio, beschikt over een NS-station en verbindingswegen
als N276 en autosnelwegen A2 en A73 zijn zeer snel bereikbaar. Alle voorzieningen zijn op loopafstand gelegen
en tevens zijn diverse scholen en sportclubs in de directe omgeving aanwezig. Ideaal dus!

Maal snel een afspraak voor een bezichtiging van dit bijzondere object.
Het is een waar genot om door deze woning te lopen…!

Indeling

Parterre
Hal/ entree met meterkast, garderobe, handige bergkast, luxe afgewerkt toilet en trapopgang naar 1e verdieping.
De sfeervolle ‘L-vorm woonkamer (30m²) is gelegen aan de voorzijde van de woning en is voorzien van een fraaie, modern vormgegeven schouwpartij met gashaard. Lekker koken en gezellig vertoeven kan ook in de riante woonkeuken (30m²). Erg fraai is de grote lichtstraat, welke het bestaande woonhuis verbindt met de aanbouw en zorgt voor extra veel lichtinval. De keuken staat in open verbinding met de woonkamer en is uitgerust met een exclusieve keukeninstallatie in ‘U-vorm’ opstelling met spoeleiland, composiet werkblad en de navolgende Miele apparatuur: inductie kookplaat (Atag), afzuigkap, grote koelkast, stoom/ combi-oven, tweemaal een warmhoudlade, koffiemachine, vaatwasser en Quooker kraan. De keuken is gesitueerd aan de achterzijde van de woning en de grote schuifpui
(over de gehele breedte van de keuken) zorgt voor een optimaal contact met- en toegang tot het overdekt terras
en de tuin. Bijzonder fraai!!

De gehele parterre is voorzien van een tijdloze 60x60cm. tegelvloer met onderliggende vloerverwarming
en tevens ook airconditioning aanwezig. Erg comformtabel dus!

Inpandige garage / Gelijkvloers wonen
Via de keuken is de inpandige garage bereikbaar. Deze is in 2021 helemaal gemoderniseerd en geïsoleerd,
voorzien van nieuwe dakbedekking en dient momenteel als grote bijkeuken/ berging. De ruimte is voorzien van
een fraaie tegelvloer met vloerverwarming, keukenblok met spoelbak (warm & koud water) en aansluitpunten
voor het witgoed, luxe kastenwand (ter overname) en elektrische sectionaalpoort.

Gelijkvloers wonen is ook mogelijk!
De inpandige garage kan namelijk eenvoudig aangepast worden tot slaapkamer & badkamer.
De voorbereidingen m.b.t. het leidingwerk zijn hiervoor namelijk reeds getroffen.
We hebben een alternatieve plattegrond voor u toegevoegd waarop deze mogelijkheid te zien is.

Tuin
De schitterend onder architectuur aangelegde tuin met luxe overkapping (29m²) maakt het plaatje absoluut compleet! Het betreft een ruime tuin, ca. 20m. diep en 8m. breed, welke onderhoudsvriendelijk is aangelegd en door de gunstige situering een goede bezonning en optimale privacy te bieden heeft.
De tuin beschikt o.a. over twee ruime terrassen, fraaie borders en mooi kunstgras. Heerlijk genieten!
In de zomer wordt dit zeker een van uw favoriete plekjes…

Vrijstaande garage of kantoor/ bedrijf aan huis…
Aan de achterzijde van het perceel is in 2016 een zeer ruime garage (43m²) gerealiseerd.
Deze is bereikbaar via de Ligusterstraat. Erg praktisch! De garage is volledig geïsoleerd en voorzien van een
exrta brede elektrische sectionaalpoort. Een geweldige garage voor uw auto’s en/ of hobby’s,
maar biedt u wellicht de unieke kans voor uw kantoor/ bedrijf aan huis…?!

Eerste Verdieping
De verdieping beschikt over een overloop met toegang tot 2 ruime slaapkamers en de badkamer.
De slaapkamers zijn respectievelijk 4.84 x 3.92 en 4.84 x 3.36m. groot. Voorheen waren dit drie slaapkamers
en het is eenvoudig om slaapkamer 2 weer op te splitsen tot 2 aparte slaapkamers.
De overloop en slaapkamers zijn voorzien van mooi vloertapijt.
Comfortabel & luxe is de badkamer, welke is voorzien van een grote inloopdouche, wastafel met meubel en toilet.

De 1e verdieping is tevens uitgerust met airconditioning.

Tweede Verdieping
De vaste trap brengt ons naar de tweede verdieping.
Deze is momenteel in gebruik als hobbykamer/ bergzolder, echter bestaat hier de mogelijkheid
voor het realiseren van een extra slaapkamer. Tevens bevinden zich hier de opstelplaats van de verwarmingsketel
(Nefit HR Combi 2003/ eigendom) en nogmaals aansluitpunten voor het witgoed.

Algemeen
De woning is gebouwd in 1990 en is de afgelopen jaren door de huidige eigenaren geheel op professionele, hoogwaardige & smaakvolle wijze uitgebreid en gemoderniseerd.
Het betreft een comfortabele woning met een goed isolatiepakket, kunststof kozijnen met HR++ beglazing en rolluiken. Tevens is de woning uitgerust met vloerverwarming op de parterre en airconditioning.

De volgende zaken zijn absoluut nog vermeldingswaardig:
• Voorzien van goed isolatiepakket. Dat geldt ook alle vloeren en voor beide garages! ;
• 16 zonnepanelen (2020) aanwezig en (momenteel) maandlast van slechts ca. 83,– per maand;
• airconditioning (begane grond 5,4kW / verdieping 4,1kW);
• Kunststof kozijnen (houtlook) met hardsteen vensterbanken en (deels elektrische) rolluiken;
• Glazen overkapping met automatische zonwering (zon & wind sensor);
• Lichtstraat met zonwering (te bedienen met afstandsbediening);
• Nieuwe meterkasten in woonhuis, inpandige garage en vrijstaande garage (met krachtstroom);
• Alarmsysteem met camera’s. Laadpaal voor elektrische auto (deze zaken zijn ter overname).

Locatie
Het pand is gelegen op een gewilde locatie in een woonwijk en nabij het centrum in Echt. De ligging van de woning mag binnen Echt absoluut als een ‘Ideaal’ betiteld worden. Echt heeft een uitstekende centrale ligging in de regio, beschikt over een NS-station en verbindingswegen als N276 en autosnelwegen A2 en A73 zijn zeer snel bereikbaar. Alle voorzieningen zijn op loopafstand gelegen en tevens zijn diverse scholen en sportclubs in de directe omgeving aanwezig. Ideaal dus!

Onze presentatiebrochures en advertenties worden met grote zorgvuldigheid vervaardigd.
Aan eventuele afwijkingen op de gegeven informatie en tekeningen kunnen geen rechten worden ontleend.