Lammertiend 33

Absoluut in meerdere opzichten uniek …! Deze woning geeft aan de voorzijde zeker niet al haar geheimen prijs…
Exclusief wonen — woonoppervlakte 240m² & inhoud 1.580m³ — riant perceel 4.992m² — Energielabel is A+++!

Deze smaakvol en luxe afgewerkte villa is in 2009 met enkel hoogwaardige materialen gebouwd
en mag met een woonoppervlakte van 240m² en inhoud van 1.580m³ absoluut riant genoemd worden.
Het pand is gelegen op een bijzonder fraai perceel van maar liefst 4.992m² aan de rand van een zeer prettige
en rustige woonwijk nabij het centrum van Echt en met schitterend vrij uitzicht aan de achterzijde.
Het perceel is via een achtergelegen pad (met een auto) bereikbaar!

Uniek is zeker ook het feit dat deze woning zelfvoorzienend is in zijn energieverbruik en tevens gasloos is!
De woning is namelijk optimaal geïsoleerd en voorzien van een water-water-warmtepomp met
twee bronboringen van elk 150meter diep, een elektrische boiler en 50 zonnepanelen (16.500Wp).
Met dit systeem kunt u de woning middels de vloerverwarming op de parterre & eerste verdieping
optimaal verwarmen en in de zomer tevens heerlijk koelen. Het energielabel is A+++!

De villa is gebouwd met een groot souterrain (170m² / 2.40m. hoog), inpandige garage (50m²) en
heerlijk ruim overdekt terras (30m²) met prachtig vrij uitzicht over het vele groen achter het pand.
Op de parterre bevinden zich o.a. een royale living met studeer/- speelkamer (50m²), separate woonkeuken (30m²) uitgerust met luxe installatie, bijkeuken en de inpandige garage. De verdieping met lekker royale overloop telt 5 grote slaapkamers, een dressing en 2 luxe badkamers. Stuk voor stuk prachtige ruimtes.
De tweede verdieping betreft een grote bergzolder.

Een van de ‘Unique Selling points’ van dit pand is absoluut het riante perceel en bijzonder fraaie locatie.
De onder architectuur aangelegde en goed verzorgde siertuin (30,00m. diep en 18,50m. breed) met overdekt terras
en tuinhuis met overkapping loopt vlekkeloos over in een eigen blauwe bessen plantage.
De situering op het zuiden en vrije ligging aan de achterzijde zorgen voor een zeer goede bezonning en optimale privacy. De mooie tuin en ruimte rondom de woning maken het plaatje zeker compleet!
Rust, ruimte… heerlijk genieten …!

Het pand is gelegen op een toplocatie in Echt in de gemeente Echt-Susteren. De woonwijk is gelegen op
loopafstand van het NS-station en nabij het centrum van Echt en betreft een ruim opgezette wijk met veel groen
en een leuk speelveldje. Echt heeft een uitstekende centrale ligging in de regio en verbindingswegen als N276
en autosnelwegen A2 en A73 zijn zeer snel bereikbaar. Echt beschikt over een NS-station, diverse scholen in
lager- en middelbaar onderwijs en een breed aanbod aan winkels en voorzieningen.
Het Smalste stukje Nederland op zijn best. Breed genoeg om volop te genieten.

De indeling is als volgt:

Souterrain
Het souterrain is maar liefst 170m² groot en beschikt over een hoogte van 2.40m..
Het betreft een multifunctionele ruimte met opstelplaats van de installaties en de unieke mogelijkheid
om via de smeerput in de garage een (auto) lift te plaatsen.

Parterre
Ruime hal/entree met vide en tegelvloer, trapopgang met extra brede trap naar eerste verdieping en toegang tot het gastentoilet en de inpandige garage. De royale en sfeervolle living (40m²) staat middels mooie ensuitedeuren, met glas-in-lood, in verbinding met een kantoor/- speelkamer (10m²). De living is voorzien van een moderne tegelvloer en wordt door de grote raampartijen voorzien van veel lichtinval. Een erg prettige leefruimte! De living staat tevens in directe verbinding met de woonkeuken en sfeervolle ensuitedeuren met glas-in-lood zorgen ook hier voor een mooie entree.

De luxe woonkeuken is 30m² groot en is gesitueerd aan de achterzijde van het pand.
Een grote schuifpui zorgt voor een optimaal contact met- en toegang tot het overdekt terras en de tuin.
De moderne tegelvloer loopt mooi door en de uitgebreide keukeninstallatie is modern en speels vormgegeven, afgewerkt met een composiet werkblad en voorzien van de navolgende apparatuur: inductie kookplaat, afzuigkap, koelkast, vrieskast, combioven, combi-stoomoven en vaatwasser.

Via de keuken is de ruime en praktische bijkeuken bereikbaar.
Deze is o.a. voorzien van een inbouwkast met werkblad, gootsteen en aansluitpunten voor het witgoed.
Tevens vindt de was via een waskoker zijn weg van de verdieping naar deze bijkeuken/wasruimte. Erg handig!
De bijkeuken zorgt ook voor de verbinding van de woning naar de inpandige garage.

Garage
De inpandige dubbele garage is 50m² groot en is o.a. uitgerust met vloerverwarming & koeling, een smeerput en
grote elektrische sectionaalpoort. De unieke mogelijkheid om via de smeerput een (auto) lift te plaatsen
is aanwezig. De voorziening voor een laadpaal voor een elektrische auto is ook voorzien.

Eerste verdieping
De ruime overloop met vide biedt toegang tot 5 grote slaapkamers en 2 luxe badkamers.
De riante ‘Master bedroom’ (37m²) met inloopkast/dressing geeft toegang tot een ‘privé’ badkamer.
Deze badkamer is luxe afgewerkt en voorzien van een grote inloopdouche, toilet en dubbele wastafel met meubel, opbergkast en make-up module met verrijdbare hocker. De douche is uitgerust met tweemaal een rainshower waardoor twee personen gelijktijdig gebruik kunnen maken van de douche.
De overige slaapkamers zijn respectievelijk 4.50 x 3.40, 4.50 x 3.40, 6.82 x 2.84 en 6.82 x 2.84m. groot.
Heerlijk ruime slaapkamers. Badkamer 2 betreft ook een luxe afgewerkte en comfortabele badkamer, is ruim van opzet en uitgerust met een ligbad, inloopdouche, toilet en dubbele wastafel met meubel en opbergkast.
Beide badkamers kunnen middels een ingebouwde radio worden voorzien van een heerlijk muziekje.

Tweede verdieping
Ruime bergzolder. Bereikbaar via een vlizotrap.

Tuin
Een van de ‘Unique Selling points’ van dit pand is absoluut het riante perceel en bijzonder fraaie locatie.
De onder architectuur aangelegde en goed verzorgde siertuin (30,00m. diep en 18,50m. breed) met overdekt terras en tuinhuis met overkapping loopt vlekkeloos over in een eigen blauwe bessen plantage.
Het overdekt terras (30m²) wordt waarschijnlijk een van uw favoriete plekjes om heerlijk te genieten van de bijzondere locatie en het prachtig vrije uitzicht aan de achterzijde van de woning. De situering op het zuiden en vrije ligging aan de achterzijde zorgen voor een zeer goede bezonning en optimale privacy. De tuin is goed bereikbaar middels de poorten naast de woning en is uitgerust met een vijver met waterval (voorzien van optioneel afdekrooster t.b.v. veiligheid kinderen).

De mooie tuin en ruimte rondom de woning maken het plaatje zeker compleet!
Rust, ruimte… heerlijk genieten …!

Grondstuk
De bessenplantage betreft een grondstuk van ca. 180m. diep en 24m. breed.
Een prachtige plantage met eigen officieel geregistreerde waterput. De plantage is volledig omheind (hoogte 1.80m) en voorzien van 2 poorten (4 en 3 meter breed). Uiteraard is het ook mogelijk dit grondstuk voor andere doeleinden te gebruiken, zoals bijvoorbeeld het houden van uw paarden aan huis.

Algemeen
Deze villa is in 2009 met enkel hoogwaardige materialen gebouwd en optimaal geïsoleerd.
De gehele woning is voorzien van kunststof kozijnen met HR++ beglazing, ingebouwde rolluiken en vliegenhorren
(voor ramen, deuren en schuifpui). Het betreft elektrische rolluiken en de rolluiken kunnen via een centraal punt in de hal bediend worden. Ideaal. De woning beschikt over een alarminstallatie. Tevens zijn er door de gehele woning 7 rookmelders welke onderling gekoppeld zijn. De woning is voorzien van een water-water-warmtepomp met twee bronboringen van elk 150meter diep, een elektrische boiler en 50 zonnepanelen (16.500Wp). Met dit systeem kunt
u de woning middels de vloerverwarming op de parterre & eerste verdieping optimaal verwarmen en in de zomer tevens heerlijk koelen. Elke ruimte is uitgerust met een eigen thermostaat. ‘Last but not least’: deze woning is zelfvoorzienend in zijn energieverbruik en tevens gasloos! Er is zelfs overcapaciteit aan elektra, zodat het laden van uw elektrische auto geen extra kosten met zich meebrengt.

Locatie
Het pand is gelegen op een toplocatie in Echt in de gemeente Echt-Susteren. De woonwijk is gelegen op loopafstand van het NS-station en nabij het centrum van Echt en betreft een ruim opgezette wijk met veel groen en een leuk speelveldje. Echt heeft een uitstekende centrale ligging in de regio en verbindingswegen als N276 en autosnelwegen A2 en A73 zijn zeer snel bereikbaar. Echt beschikt over een NS-station, diverse scholen in lager- en middelbaar onderwijs en een breed aanbod aan winkels en voorzieningen.
Het Smalste stukje Nederland op zijn best. Breed genoeg om volop te genieten.

Onze presentatiebrochures en advertenties worden met grote zorgvuldigheid vervaardigd.
Aan eventuele afwijkingen op de gegeven informatie en tekeningen kunnen geen rechten worden ontleend.