Kruchterstraat 22

Deze verrassend ruime en keurig onderhouden vrijstaande woning met kelder, riante aanbouw, overkapping én inpandige garage is gelegen op een mooi perceel van 412m².
Het betreft een rustige en zeer prettige locatie nabij de voorzieningen en de haven van Maasbracht.

De woning mag met een woonoppervlakte van 110m² en inhoud van ca. 545m³ ‘lekker ruim’ genoemd worden en beschikt op de begane grond o.a. een royale & sfeervolle woonkamer met tuinkamer (42m²) voorzien van grote raampartij met loopdeur naar het overdekt terras en de tuin, separate eetkeuken v.v. eenvoudige doch keurig verzorgde keukeninstallatie en toegang tot de inpandige garage.
De 1e verdieping telt 3 slaapkamers en een ruime bemeten badkamer met ligbad en toilet.
De 2e verdieping betreft een royale bergzolder. De kelder is 9m² groot.

De ruime oprit aan de rechterzijde van de woning geeft toegang tot de inpandige garage en biedt ruimte voor het parkeren van een tweetal auto’s. De garage is 22m² groot en beschikt over verwarming, aansluitpunten voor het witgoed (warm + koud water en afvoer) en een elektrische sectionaalpoort.

De tuin maakt het plaatje helemaal compleet! De ca. 15.50 meter diepe en 13.00 meter brede tuin is gesitueerd op het zuidwesten. De tuin heeft door de gunstige ligging en situering een optimale privacy en zeer goede bezonning te bieden. Het grote terras met deels een fijne en riante overkapping (20m²) is hét ideale plekje om te genieten van deze fijne tuin. Tevens is een ruime en handige tuinberging aanwezig. Een heerlijk plekje… absoluut genieten! Wauw!

De woning is in 1965 gebouwd en beschikt over een riante aanbouw. Alle daken zijn geïsoleerd en tevens zijn de dakpannen voorzien van een coating en is het pannendak uitgevoerd met houten dakbeschot. De kozijnen zijn uitgevoerd in hout en kunststof/staal met dubbel glas op de begane grond. Tevens zijn rolluiken aanwezig. De verwarmingsketel betreft een Remeha HR Combiketel (eigendom). Het energielabel van dit pand is “E”.

De woning is gelegen op een rustige en zeer prettige locatie nabij de voorzieningen en de haven van Maasbracht. Maasbracht heeft een uitstekende centrale ligging in de regio en verbindingswegen als N276 en autosnelwegen A2 en A73 zijn zeer snel bereikbaar. Steden als Maastricht, Eindhoven, Venlo, Aken en Düsseldorf zijn hierdoor snel en eenvoudig binnen ca. 30-45 autominuten te bereizen.
Het dorp beschikt over alle winkelvoorzieningen, een basisschool en diverse sportclubs.

Een bezichtiging is meer dan de moeite waard!

De indeling is als volgt:

Kelder
Provisiekelder (9m²).

Begane Grond
Ontvangsthal met garderobe, trapopgang naar de eerste verdieping en toegang tot de kelder, meterkast en
het (gasten)toilet. De riante en sfeervolle woonkamer met aangrenzende tuin/- eetkamer (totaal 42m²) is voorzien van een fraaie parketvloer en schouwpartij met open haard. De tuinkamer is uitgerust met een tegelvloer en de grote raampartijen met loopdeur zorgen voor veel lichtinval en een optimaal contact met -en toegang tot het overdekt terras en de tuin.
De separate eetkeuken (13m²) staat in directe verbinding met de tuinkamer en beschikt over een eenvoudige, doch goed verzorgde installatie met de navolgende apparatuur: gaskookplaat, afzuigkap, combioven en koelkast. Vanuit de keuken is de inpandige garage bereikbaar.

Oprit en inpandige garage
De ruime oprit aan de rechterzijde van de woning geeft toegang tot de inpandige garage en biedt ruimte voor het parkeren van een tweetal auto’s. De garage is 22m² groot en beschikt over verwarming, aansluitpunten voor het witgoed (warm + koud water en afvoer) en een elektrische sectionaalpoort.

1e Verdieping
De overloop geeft toegang tot 3 ruime slaapkamers en de badkamer.
De slaapkamers zijn respectievelijk 4.29 x 2.89, 4.29 x 2.60 en 3.05 x 2.60 meter groot.
De nette badkamer is ruim van opzet en voorzien van een ligbad, toilet en vaste wastafel.

2e verdieping
De 2e verdieping is bereikbaar via een vlizotrap. Dit betreft een ruime bergzolder.

Tuin met overdekt terras
De tuin maakt het plaatje helemaal compleet! De ca. 15.50 meter diepe en 13.00 meter brede tuin is gesitueerd op het zuidwesten. De tuin heeft door de gunstige ligging en situering een optimale privacy en zeer goede bezonning te bieden. Het grote terras met deels een fijne en riante overkapping (20m²) is hét ideale plekje om te genieten van deze fijne tuin. Tevens is een ruime en handige tuinberging aanwezig. Een heerlijk plekje… absoluut genieten! Wauw!

Algemeen:
De woning is in 1965 gebouwd en beschikt over een riante aanbouw. Alle daken zijn geïsoleerd en tevens zijn de dakpannen voorzien van een coating en is het pannendak uitgevoerd met houten dakbeschot. De kozijnen zijn uitgevoerd in hout en kunststof/staal met dubbel glas op de begane grond. Tevens zijn rolluiken aanwezig. De verwarmingsketel betreft een Remeha HR Combiketel (eigendom). Het energielabel van dit pand is “E”.

Locatie:
De woning is gelegen op een rustige en zeer prettige locatie nabij de voorzieningen en de haven van Maasbracht. Maasbracht heeft een uitstekende centrale ligging in de regio en verbindingswegen als N276 en autosnelwegen A2 en A73 zijn zeer snel bereikbaar. Steden als Maastricht, Eindhoven, Venlo, Aken en Düsseldorf zijn hierdoor snel en eenvoudig binnen ca. 30-45 autominuten te bereizen.
Het dorp beschikt over alle winkelvoorzieningen, een basisschool en diverse sportclubs.

Onze presentatiebrochures en advertenties worden met grote zorgvuldigheid vervaardigd.
Aan eventuele afwijkingen op de gegeven informatie en tekeningen kunnen geen rechten worden ontleend.