Koestraat 33

6104 AJ Koningsbosch

€ 389.000,- k.k.

Plan bezichtiging

+ 45

Bouwjaar:
1963

Woonoppervlakte:
163 m²

Perceel:
402 m²

Omschrijving

Deze verrassend ruime & luxe afgewerkte vrijstaande woning met kelder en riante aanbouw, mag met een woonoppervlakte van 163m² en inhoud van 648m³ absoluut ‘RIANT’ genoemd worden. De woning is gelegen op een mooi perceel van 402m² met aan achterzijde geheel vrije ligging (geen achterburen) en aan voorzijde vrij uitzicht
over de landerijen. Wauw wat een ruimte! Heerlijk wonen! Genieten!

Energielabel “B”
De woning is oorspronkelijk gebouwd in 1963 en is vanaf 2018 op luxe en smaakvolle wijze gerenoveerd (begane grond) en verduurzaamd. De woning is voorzien van een goed isolatiepakket en geheel kunststof kozijnen met HR++ beglazing en rolluiken. Tevens is de woning uitgerust met 9 stuks zonnepanelen en airconditioning. Het energielabel is ‘B’.
Een comfortabele & energiezuinige woning dus!

Globale indeling
De woning met kelder beschikt op de parterre o.a. over een sfeervolle woonkamer (37m²) met kachel en vrij uitzicht over de landerijen, open keuken (12m²) uitgerust met luxe installatie, eetkamer/ kantoor (24m²) en handige bijkeuken. De verdieping telt 3 slaapkamers en een comfortabele badkamer. De woning biedt daarnaast op de 2e verdieping ruimte aan een 4e slaapkamer en aanvullende een studeerkamer/ berging.

Gelijkvloers wonen…
Gelijkvloers wonen behoort ook zeker tot de mogelijkheden!
Wanneer u de eetkamer/ kantoor aanpast tot slaapkamer en in de bijkeuken een badkamer realiseert (aansluitpunten zijn dus reeds aanwezig) dan kunt u de woning op eenvoudige wijze aanpassen tot levensloopbestendige woning!

Buiten leven…
Een ruime oprit aan de linker- én rechterzijde van de woning zorgt voor voldoende parkeergelegenheid op eigen
perceel en toegang tot de achteruin. De achtertuin is 15 meter diep en 14,50 meter breed.
Deze is gesitueerd op het zuidwesten. In de achtertuin profiteert u door de gunstige situering en de vrije ligging
(geen achterburen) van een optimale privacy en een optimale bezonning. Aan de voorzijde van de woning kunt u genieten van een geheel vrij uitzicht over de landerijen. Heerlijk genieten dus in een landelijke omgeving!

Een riante en zeer verrassende woning…
Maak een afspraak en bekijk samen met mij dit fraai pand met al zijn mogelijkheden.

Indeling

Kelder: Provisiekelder (11m²).

Begane Grond
Hal/entree met garderobe, meterkast en trapopgang naar eerste verdieping en toegang tot de kelder.
Erg gezellige en sfeervolle (voormalige en-suite) woonkamer (37m²) met fijn zitgedeelte aan de voorzijde, voorzien van kachel en fraai uitzicht over de landerijen, en eethoek aan de achterzijde. De eethoek staat in open verbinding met de prachtige keuken. De keukeninstallatie betreft een luxe installatie welke is uitgerust met een natuursteen werkblad en de navolgende apparatuur: fornuis v.v. 6-pits gaskookplaat en grote oven, afzuigkap, koelkast, vrieskast en vaatwasser. Een tussenportaal geeft toegang tot het toilet en de eetkamer/ kantoor/ slaapkamer/ speelkamer, oftewel multifunctionele ruimte… Deze ruimte is 24m² groot en is voorzien van diverse ramen en een schuifpui, welke zorgen voor een optimaal contact met- en toegang tot de tuin.
Deze ruimte geeft tevens toegang tot een handige en ruime bijkeuken, alwaar de aansluitpunten voor het witgoed en opstelplaats van de verwarmingsketel zich bevinden.

De woonkamer, keuken en het toilet zijn uitgerust met een fraaie tegelvloer en vloerverwarming.

Gelijkvloers wonen…
Gelijkvloers wonen behoort ook zeker tot de mogelijkheden!
Wanneer u de eetkamer/ kantoor aanpast tot slaapkamer en in de bijkeuken een badkamer realiseert
(aansluitpunten zijn dus reeds aanwezig) dan kunt u de woning aanpassen tot levensloopbestendige woning.

Eerste Verdieping
De overloop geeft toegang tot 3 slaapkamers en de ruime & comfortabele badkamer.
De slaapkamers zijn respectievelijk 554 x 325cm. met muurkasten, 416 x 385cm. en 278 x 220cm. groot.
Slaapkamer 3 is momenteel in gebruik als studeerkamer en tevens is hier de trap naar de 2e verdieping gerealiseerd.
De badkamer is ruim van opzet en voorzien van een ligbad, inloopdouche, toilet, dubbele
wastafel met meubel en handige muurkasten. De badkamer is deels voorzien van vloerverwarming.

De eerste verdieping is uitgerust met airconditioning.

Tweede Verdieping
Bereikbaar via vaste trap.
De ruime overloop kan tevens dienen als studeerkamer / slaapkamer en geeft toegang tot slaapkamer 4.
Beide ruimtes zijn uitgerust met dakramen en bergkasten met schuifdeuren.

Tuin
De achtertuin maakt ‘het plaatje’ absoluut compleet. Hier kunt u door de gunstige ligging en situering
op het zuidwesten heerlijk genieten van een zeer goede bezonning en optimale privacy.
De achtertuin is 15 meter diep en 14,50 meter breed. In de achtertuin is het lekker rustig, want door vrije ligging
zijn er geen directe achterburen. Tevens is een grote berging aanwezig.
Aan de voorzijde van de woning kunt u genieten van een geheel vrij uitzicht over de landerijen.
Heerlijk buiten leven en genieten in een landelijke omgeving!

Algemeen
De woning is oorspronkelijk gebouwd in 1963 en is vanaf 2018 op luxe en smaakvolle wijze gerenoveerd (begane grond) en verduurzaamd. De woning is voorzien van een goed isolatiepakket en geheel kunststof kozijnen met HR++ beglazing. Tevens is de woning uitgerust met 9 stuks zonnepanelen en airconditioning.
Het energielabel is ‘B’. Een comfortabele & energiezuinige woning dus!

Bijzonderheden:
• Energielabel “B” (met 9 zonnepanelen & airconditioning);
• Degelijk gebouwd, fraai uitgebreid en luxe afgewerkt;
• Met ultifunctionele ruimte en mogelijkheid tot gelijkvloers wonen;
• Achterzijde vrij gelegen (geen achterburen) en aan voorzijde vrij uitzicht over de landerijen.

Locatie
Koningsbosch is zeer landelijk gelegen nabij de bossen/ weilanden in de gemeente Echt-Susteren,
vlakbij de Nederlands-Duitse grens. Een idylische ligging met blijvend vrij uitzicht over de landerijen.
De voorzieningen in de naastgelegen dorpen Echt en Waldfeucht zijn binnen enkele minuten bereikbaar.
De N274 zorgt voor een uitstekende ontsluitiing richting Brunssum, Sittard, Roermond en Duitsland.
De omgeving is uitermate geschikt om in de bossen heerlijk te wandelen, te fietsen en te recreëeren.

Onze presentatiebrochures en advertenties worden met grote zorgvuldigheid vervaardigd.
Aan eventuele afwijkingen op de gegeven informatie en tekeningen kunnen geen rechten worden ontleend.

Meer lezen...

Kenmerken

Overdracht
Koopprijs	€ 389.000,- k.k.
Status	Verkocht
Aanvaarding	In overleg

Bouw
Type object	Woonhuis
Bouwjaar	1963
Soort	Eengezinswoning
Type	Vrijstaande woning
Dak type	Zadeldak
Isolatievormen	Dakisolatie, Muurisolatie, Vloerisolatie, Dubbelglas, HR glas