Kievitstraat 24

6111 AK Sint Joost

€ 319.000,- k.k.

Plan bezichtiging

+ 30

Bouwjaar:
1964

Woonoppervlakte:
126 m²

Perceel:
345 m²

Omschrijving

Deze luxe & smaakvol afgewerkte twee-onder-een-kapwoning met aanbouw & berging is gelegen
op fraai perceel van maar liefst 345m² met 22m. diepe achtertuin met goede bezonnig & optimale privacy …
Het betreft een rustige en prettige locatie in Sint Joost nabij de rand van het dorp en de landerijen!

Deze sfeervolle woning is oorspronkelijk gebouwd in 1964 en is vanaf 2011 mooi gemoderniseerd en in
2021 voorzien van een riante aanbouw. De woning is voorzien van nieuwe daken (plat dak & hoofddak),
een goed isolatiepakket, geheel hard houten kozijnen met HR+/ HR++ beglazing en (deels) rolluiken.
De verwarmingsketel is in 2015 vernieuwd en tevens is de gehele begane grond van de woning in 2021
volledig geïsoleerd en voorzien van vloerverwarming. Het energielabel van deze woning is “C”.

Deze fraaie woning met een woonoppervlakte van 126m² en inhoud van ca. 450m³ beschikt op de begane
grond o.a. over een sfeervolle woonkamer met aanbouw (45m²), open keuken v.v. uitgebreide installatie met
apparatuur en grote bijkeuken/ berging v.v. keukenblok met wastafel en aansluitpunten voor het witgoed.
De 1e verdieping telt twee ruime slaapkamers en een modern afgewerkte badkamer. De 2e verdieping is
bereikbaar middels een vaste trap, alwaar de 3e ruime slaapkamer en berging gelegen zijn.

De woning is gelegen op een groot perceel van 345m² nabij de rand van het dorp. Het betreft een rustige
en prettige locatie. De achtertuin is maar liefst 22meter diep en 9.50meter breed, is gesitueerd op het (zuid)westen
en beschikt over een fijne overkapping en houten tuinhuis. De ruime oprit geeft toegang
tot de berging/ bijkeuken.

Binnen een straal van enkele honderden meters van de woning bevinden zich een basisschool met aangrenzende speelweide en speeltuin, het gemeenschapshuis, de kerk en een boerderijwinkel met een uitgebreidt assortiment versproducten. Daarnaast bent u slechts 5 minuten lopen verwijderd van een uitgebreid natuur- en bosgebied. Sint Joost heeft een uitstekende centrale ligging in de regio en verbindingswegen als N276 en autosnelwegen A2 en A73
zijn zeer snel bereikbaar. Steden als Maastricht, Eindhoven, Venlo, Aken en Düsseldorf zijn hierdoor snel en eenvoudig binnen ca. 30-45 autominuten te bereizen.

Een luxe & sfeervolle woning op een fraai perceel en prettige locatie.
Meer dan een bezichtiging waard!

De indeling is als volgt:

Souterrain
Provisiekelder.

Begane grond
Entree/ ontvangsthal met meterkast, garderobe, trapopgang naar eerste verdieping en toegang tot het toilet.
De woonkamer met aanbouw (samen 45m² groot) betreft riante en sfeervolle ruimte, welke is uitgerust met een prachtige ‘houtlook’ tegelvloer met onderliggende vloerverwarming. De eetkamer met ‘chill hoek’ (23m²) is gelegen
aan de voorzijde van de woning en de zit/ TV-kamer is gelegen aan de tuinzijde. De grote aluminium pui met schuifdeur zorgt voor veel lichtinval en een optimaal contact met- en toegang tot de tuin. De open keuken is centraal in de woning gelegen en is voorzien van een moderne & uitgebreide installatie in hoekopstelling en is voorzien van de navolgende apparatuur:keramische kookplaat, afzuigkap, koelkast, combioven en vaatwasser.

Vanuit de keuken en via de oprit is de grote berging/ bijkeuken bereikbaar. De bijkeuken (2021) is 4.16 x 3.40m. groot
en beschikt over dezelfde fraaie ‘houtlook’ tegelvloer met vloerverwarming, een handige kastenwand en praktisch keukenblok v.v. spoelbak en aansluitpunten voor het witgoed.

1e Verdieping
Overloop met toegang tot 2 ruime slaapkamers en de grote badkamer.
De slaapkamers zijn resp. 356 x 321 en 369 x 258cm. groot. Slaapkamer 2 beschikt aanvullende over
een eigen kleedkast/ dressing. De badkamer is modern & luxe afgewerkt en voorzien van een inloopdouche,
ligbad, toilet en dubbele wastafel met meubel.

2e Verdieping
De 2e verdieping is betreikbaar middels een vate trap.
De overloop met veel bergruimte geeft toegang tot de 3e ruime slaapkamer (14m²) met dakraam.

Tuin
De woning is gelegen op een zeer fraai perceel van maar liefst 345m² nabij de rand van het dorp.
Het betreft een rustige en prettige locatie. De achtertuin is maar liefst 22meter diep en 9.50meter breed,
is gesitueerd op het (zuid)westen en beschikt over een houten tuinhuis. De overkapping, welke is gelegen
aan de achtergevel van de woning, is de ideale plek om van deze mooie tuin te genieten.
Wellicht wordt dit een van je favoriete plekjes in deze woning?!
De ruime oprit geeft toegang tot de berging/ bijkeuken.

Algemeen
Deze sfeervolle woning is oorspronkelijk gebouwd in 1964 en is vanaf 2011 mooi gemoderniseerd
en in 2021 voorzien van een riante aanbouw. De woning is voorzien van een goed isolatiepakket,
geheel hard houten kozijnen met deels HR+ en deels HR++ beglazing en (deels) rolluiken.
Zowel het hoofddak (ca. 2010 — Unidek isolatieplaten, nieuwe pannen & goten) als de platte daken (2021 incl. isolatie) zijn vernieuwd. De gehele begane grond is in 2021 voorzien van nieuwe geïsoleerde betonnen vloeren met vloerverwarming. Ook de meterkast is recent vernieuwd. In 2015 is een nieuwe verwarmingsketel geplaatst
(Nefit HR Combiketel, eigendom) Het energielabel van deze woning is “C”.

Locatie
Sint Joost is een klein dorp dat voorziet in een bloeiend en divers verenigingsleven voor o.a. sport, muziek, folklore
en seniorenontspanning. Binnen een straal van enkele honderden meters bevinden zich een basisschool met aangrenzende speelweide en speeltuin, een gemeenschapshuis, de kerk en een boerderijwinkel met een uitgebreidt assortiment versproducten. Daarnaast bent u slechts 5 minuten lopen verwijderd van een uitgebreid natuur- en bosgebied, waar mooie en goed beloop- en berijdbare paden zijn aangelegd.

Binnen een straal van ca. 3km. Zijn in verschillende omliggende dorpen diverse winkelcentra en scholen (basis- en voortgezet onderwijs), een zwembad en sportcentra, een educatief centrum, kinderopvang, naschoolse opvang, studiebegeleiding, dokterpraktijk en vele andere voorzieningen aanwezig.

Sint Joost is gelegen aan de N276 en op minder dan 2km. afstand van de oprit van de A2 en A73.

Onze presentatiebrochures en advertenties worden met grote zorgvuldigheid vervaardigd.
Aan eventuele afwijkingen op de gegeven informatie en tekeningen kunnen geen rechten worden ontleend.

Meer lezen...

Kenmerken

Overdracht
Koopprijs	€ 319.000,- k.k.
Status	Verkocht
Aanvaarding	In overleg

Bouw
Type object	Woonhuis
Bouwjaar	1964
Soort	Eengezinswoning
Type	Twee onder één kapwoning
Dak type	Zadeldak
Isolatievormen	Dakisolatie, Muurisolatie, Vloerisolatie, Dubbelglas, HR glas