Kerkstraat 23

Deze verrassend ruime & mooi afgewerkte vrijstaande woning met kelder, riante inpandige garage (33m²), royale overkapping, ruim bemeten zwembad en buitenberging (30m²) is gelegen aan de rand van het dorp
op een prachtig perceel van maar liefst 2.280m² met geheel vrij uitzicht over de landerijen!

Globale indeling
De woning mag met een woonoppervlakte van 145m² en inhoud van bijna 1.000m³ absoluut ‘RIANT’
genoemd worden. De woning met kelder beschikt op de begane grond o.a. over een sfeervolle woonkamer (47m²) met houtkachel en de schuifpui zorgt voor toegang tot het overdekt terras(22m²), halfopen keuken (12m²) uitgerust met een uitgebreide installatie en een inpandige garage. De verdieping telt drie grote slaapkamers, een comfortabele & luxe afgewerkte badkamer en een ruime zolder én berging. De 2e verdieping betreft eveneens een bergzolder.

Wauw wat een ruimte! Heerlijk wonen! Genieten!

Algemeen & Energielabel
De woning is oorspronkelijk gebouwd in 1979 en de 1e verdieping is in 2023 op smaakvolle wijze gemoderniseerd. De woning is voorzien van een goed isolatiepakket en nagenoeg geheel kunststof kozijnen met HR++ beglazing en deels rolluiken. Tevens is de woning uitgerust met 15 stuks zonnepanelen én airconditioning (Airco Inverter). Aanvullend kan er verwarmd worden met een houtkachel. Het energielabel is “C”. Een comfortabele & energiezuinige woning dus!

Buiten leven…
Een hele fijne locatie… werkelijk prachtig!
Wat een ruimte, wat een rust, wat een prachtig vergezicht over de landerijen…
En toch tussen de overige bebouwing van het dorp. Ideaal!

Een ruime oprit zorgt voor voldoende parkeergelegenheid op eigen perceel en een mooie smeedijzeren
poort geeft toegang tot het perceel. Een fraaie entree! De achtertuin is gesitueerd op het zuidoosten en
is maar liefst 88m. diep en 21m. breed. Het betreft een prachtige parkachtige tuin waar in alle rust genoten
kan worden van een zeer goede bezonning, optimale privacy en geheel vrij uitzicht over de landerijen.
Een heerlijk verfrissende duik nemen in je eigen ruim bemeten zwembad?! Ook dat is mogelijk… Wauw!
Aansluitend aan de woning is een fraaie overkapping (22m²) gelegen. Wellicht een van de mooiste plekje
om met een hapje en drankje te kunnen genieten van al dit moois…
De tuin beschikt verder over een groot gemetseld tuinhuis met technische ruimte, kleedruimte en overkapping.

Uiteraard biedt het perceel met opstallen zeer goede mogelijkheden voor het houden van paarden of kleinvee.
En natuurlijk ook meer dan voldoende ruimte voor jullie hobby’s.

Locatie
Koningsbosch is zeer landelijk gelegen nabij de bossen/ weilanden in de gemeente Echt-Susteren,
vlakbij de Nederlands-Duitse grens. Een idylische ligging met blijvend vrij uitzicht over de landerijen.
De voorzieningen in de naastgelegen dorpen Echt en Waldfeucht zijn binnen enkele minuten bereikbaar.
De N274 zorgt voor een uitstekende ontsluitiing richting Brunssum, Sittard, Roermond en Duitsland.
De omgeving is uitermate geschikt om in de bossen heerlijk te wandelen, te fietsen en te recreëeren.

Een riante en zeer verrassende woning…
Gelegen op een unieke en idyllische locatie !

Indeling

Souterrain: Hal/ berging met toegang tot provisiekelder (12m² met toegang kruipruimte).

Begane Grond
Ruime hal/entree met garderobe, meterkast (vernieuwd), bergkast, trapopgang naar eerste verdieping en toegang tot het toilet en de inpandige garage. Erg gezellige en royaal bemeten woonkamer (47m²) voorzien van tegelvloer, plafond met authentieke houten balken en schouwpartij met houtkachel. De woonkamer is voorzien van veel ramen en een schuifpui, welke zorgen voor veel lichtinval en optimaal contact met- en toegang tot de overkapping & de tuin. De halfopen keuken met tegelvloer is 12m² groot en is uitgerust met een uitgebreide keukeninstallatie (2015) in ‘U-vorm opstelling’, welke is voorzien van een granieten werkblad en de navolgende apparatuur: gaskookplaat, afzuigkap, koelkast, combioven en vaatwasser. De keuken grenst direct aan de eethoek en ook hier kan genoten worden van het uitzicht over de tuin en de landerijen.

Inpandige garage
De inpandige garage is 33m² groot, gebouwd met spouwmuren en beschikt o.a. over verwarming, elektra, aansluitpunten voor het witgoed (dus water & afvoer), een elektrische sectionaalpoort en een smeerput
(voor de handige mensen onder ons). Tevens zorgt de vaste trap voor toegang tot de bovengelegen bergzolder.

Wellicht kan deze ruimte ook gebruikt worden als kantoor/ praktijk/ salon aan huis.
Heeft u nog meer (kantoor)ruimte aan huis nodig… dat kan dus op de bovengelegen bergzolder.

Eerste Verdieping
De overloop met bergkast geeft toegang tot 3 grote slaapkamers en de comfortabele badkamer.
De slaapkamers zijn als volgt ingedeeld: 460 x 365cm. met bergkasten en dakkapel, 550 x 314/ 225cm.
met toegang tot een ruime zolder én berging en slaapkamer III is 400 x 314cm. groot.
De badkamer (2020) is fraai afgewerkt en voorzien van een douche, toilet, wastafel met meubel,
opbergkast en vloerverwarming.

De 1e verdieping is in 2023 op smaakvolle wijze gemoderniseerd en tevens uitgerust met airconditioning.

Tweede Verdieping
Bergzolder.

Tuin
Een ruime oprit zorgt voor voldoende parkeergelegenheid op eigen perceel en een mooie smeedijzeren
poort geeft toegang tot het perceel. Een fraaie entree! De achtertuin is gesitueerd op het zuidoosten en
is maar liefst 88m. diep en 21m. breed. Het betreft een prachtige parkachtige tuin waar in alle rust genoten
kan worden van een zeer goede bezonning, optimale privacy en geheel vrij uitzicht over de landerijen.
Een heerlijk verfrissende duik nemen in je eigen ruim bemeten zwembad?! Ook dat is mogelijk… Wauw!
Aansluitend aan de woning is een fraaie overkapping (22m²) gelegen. Wellicht een van de mooiste plekje
om met een drankje en hapje te kunnen genieten van al dit moois…
De tuin beschikt verder over een groot gemetseld tuinhuis met technische ruimte, kleedruimte en overkapping.

Uiteraard biedt het perceel met opstallen zeer goede mogelijkheden voor het houden van paarden of kleinvee.
En natuurlijk ook meer dan voldoende ruimte voor jullie hobby’s.

Een hele fijne locatie… werkelijk prachtig!

Algemeen & Energielabel
De woning is oorspronkelijk gebouwd in 1979 en de 1e verdieping is in 2023 op smaakvolle wijze gemoderniseerd.
De woning is voorzien van een goed isolatiepakket en nagenoeg geheel kunststof kozijnen met HR++ beglazing en deels rolluiken. Tevens is de woning uitgerust met 15 stuks zonnepanelen én airconditioning (Airco Inverter). Aanvullend kan er verwarmd worden met een houtkachel. Het energielabel is “C”. Een comfortabele & energiezuinige woning dus!

Locatie
Koningsbosch is zeer landelijk gelegen nabij de bossen/ weilanden in de gemeente Echt-Susteren,
vlakbij de Nederlands-Duitse grens. Een idylische ligging met blijvend vrij uitzicht over de landerijen.
De voorzieningen in de naastgelegen dorpen Echt en Waldfeucht zijn binnen enkele minuten bereikbaar.
De N274 zorgt voor een uitstekende ontsluitiing richting Brunssum, Sittard, Roermond en Duitsland.
De omgeving is uitermate geschikt om in de bossen heerlijk te wandelen, te fietsen en te recreëeren.

Onze presentatiebrochures en advertenties worden met grote zorgvuldigheid vervaardigd.
Aan eventuele afwijkingen op de gegeven informatie en tekeningen kunnen geen rechten worden ontleend.