Kempstraat 12

Riant wonen op een bijzonder fraaie plek in Roosteren…!
Deze vrijstaande woning met grote leefkeuken, atelier, overkapping, carport én vrijstaande garage (65m²)
is gelegen op een riant perceel van 2.135m² en biedt tevens diverse gebruiksmogelijkheden.

De woning is gelegen op een hele fijne en rustige locatie met geheel (blijvende) vrije ligging aan
de voor- én achterzijde. Uniek! Een optimale bezonning & privacy zijn gegarandeerd. Heerlijk!

Wauw, wat een prachtige woning! En wat heeft deze woning bijzonder veel te bieden….
Deze woning verhult aan de voorzijde zeker niet al zijn geheimen… !
Een woning met vele mogelijkheden…!
Ideaal voor uw kantoor aan huis…?! Een slaap- en badkamer op de parterre…?
Voor al uw hobby’s en/ of stallen van uw caravan of camper…?!

De woning mag met een woonoppervlakte van 186m² en inhoud van 805m³ absoluut ‘riant’ genoemd en
beschikt op de parterre o.a. over een gezellige living (32m²) met schouwpartij met haard en openslaande deuren
naar de tuin, prachtige woonkeuken (28m²) met uitgebreide installatie, kantoorruimte en portaal/ bijkeuken naar toilet en badkamer. Op de parterre is tevens een atelier met wasruimte gelegen, welke ruimtes voorheen als slaap- en badkamer in gebruik zijn geweest! De verdieping biedt ruimte aan vier grote slaapkamers en toiletruimte.
De tweede verdieping is bereikbaar via een vlizotrap en betreft momenteel een bergzolder.
Het realiseren van een extra slaapkamer behoort zeker tot de mogelijkheden.

Een ruime en lange oprit aan de rechterzijde van de woning geeft toegang tot het perceel, de tuin,
de carport en de multifunctionele garage/ schuur (65m²). Ideaal!

De prachtige ‘vrije’ locatie en de parkachtige tuin maken het plaatje absoluut compleet!
Geen directe achterburen en een blijvend vrij uitzicht over de landerijen aan de voorzijde… Wauw!
De achtertuin is ca. 28m. diep en 23 tot 41m. breed en is gesitueerd op het zuidoosten.
Leuke paadjes, gezellige terrasjes en nog een groot terras met overkapping direct aan de woning…
Door de gunstige ligging en situering heeft de tuin een optimale bezonning en privacy te bieden.
Een fantastische plek voor het gehele gezin om heerlijk te kunnen genieten …

De percelen aan de overzijde van de straat behoren ook bij de woning!
Hier zijn een mooi stukje groen, leuke boomgaard en een aantal parkeerplaatsen gerealiseerd.
Zeer praktisch én het vrije uitzicht is dus gegarandeerd!

De woning is gebouwd in 1970 en beschikt inmiddels over een goed isolatiepakket
(dak- en spouwmuurisolatie en grotendeels vloerisolatie) en hard houten kozijnen met dubbele beglazing.
Het energielabel is een keurig label, namelijk “C”.

Roosteren is een kerkdorp in de gemeente Echt-Susteren, telt zo’n 1.400 inwoners, en betreft een woonplaats
met een pittoresk marktplein en veel groen… Grote steden als Maastricht, Eindhoven, Venlo, Köln, Düsseldorf
en Antwerpen zijn eenvoudig en snel te bereiken door de ligging direct aan de N276, A2 en A73.

Een unieke woning, op een unieke locatie, met unieke mogelijkheden!
Een woning waar u zich zeker snel thuis zult voelen…

De indeling is als volgt:

Parterre
Ruime hal/ entree met meterkast, garderobe, trapopgang naar eerste verdieping en toegang tot de living,
woonkeuken en kantoorruimte. De sfeervolle living (32m²) beschikt over een massief houten parketvloer en
gezellige schouwpartij met open haard. De grote raampatijen en openslaande deuren zorgen voor veel lichtinval
en een optimaal contact met- en toegang tot het overdekt terras, de tuin en een prachtig uitzicht over de landerijen. Aan de rechterzijde van de woning is de riante woonkeuken (28m²) gerealiseerd. Deze is uitgerust met een mooie
en uitgebreide installatie in hoekopstelling, welke is voorzien van een granieten werkblad en de navolgende apparatuur: keramische kookplaat, afzuigkap, koel- vriescombi en vaatwasser. Ook in deze ruimte zorgen de raampartijen voor een mooie lichtinval, een bijzonder prettige sfeer en optimaal contact met de tuin en fraai uitzicht over de landerijen aan
de voorzijde van de woning.

Vanuit de keuken is een ruim portaal/ bijkeuken bereikbaar, alwaar de aansluitpunten voor het witgoed aanwezig zijn,
en tevens toegang geeft tot het gastentoilet en de badkamer. De goed verzorgde badkamer is uitgerust met een ligbad voorzien van een douchescherm, wastafel en handige bergkast.

Atelier (slaap- en badkamer)
Op de parterre is tevens een royaal bemeten atelier (18m²) met wasruimte (10m²) gelegen.
(voorheen slaap- en badkamer). De ideale plek voor uw eigen atelier/ kantoor/ praktijk aan huis?!
Of gaat u deze ruimte in combinatie met de wasruimte wederom in gebruik nemen als slaap- en badkamer
op de parterre?! De ruimtes zijn uiitgerust met vloerverwarming en tevens is een
leuke entresol aanwezig.

1e Verdieping
Overloop met toegang tot separaat toilet en vier ruime slaapkamers.
De slaapkamers zijn respectievelijk 4.14 x 3.87, 4.43 x 2.98, 3.86 x 3.51 en 3.86 x 2.28m. groot.
De overloop en slaapkamers zijn allen voorzien van een mooie laminaatvloer en de
slaapkamers tevens van een handige wastafel.

2e Verdieping
Bereikbaar via vlizotrap. Momenteel in gebruik als bergzolder.
Het realiseren van een vaste trap en extra slaapkamer behoort tot de mogelijkheden.

Garage/ schuur en carport
Een ruime en lange oprit aan de rechterzijde van de woning geeft toegang tot het perceel, de tuin,
de carport en de multifunctionele garage/ schuur (65m²/ voorzien van hoge toegangspoort).
Ideaal voor al uw hobby’s en/ of stallen van uw caravan of camper…?!

Tuin
De prachtige ‘vrije’ locatie en de parkachtige tuin maken het plaatje absoluut compleet!
Geen directe achterburen en een blijvend vrij uitzicht over de landerijen aan de voorzijde… Wauw!
De achtertuin is ca. 28m. diep en 23 tot 41m. breed en is gesitueerd op het zuidoosten.
Leuke paadjes, gezellige terrasjes en nog een groot terras met overkapping direct aan de woning…
Door de gunstige ligging en situering heeft de tuin een optimale bezonning en privacy te bieden.
Een fantastische plek voor het gehele gezin om heerlijk te kunnen genieten …

De percelen aan de overzijde van de straat behoren ook bij de woning!
Hier zijn een mooi stukje groen, leuke boomgaard en een aantal parkeerplaatsen gerealiseerd.
Zeer praktisch én het vrije uitzicht is dus gegarandeerd!

Algemeen
De woning is gebouwd in 1970 en beschikt inmiddels over een goed isolatiepakket
(dak- en spouwmuurisolatie en grotendeels vloerisolatie) en hard houten kozijnenen met dubbele beglazing.
Het energielabel is een keurig label, namelijk “C”.

Locatie
Roosteren is een kerkdorp in de gemeente Echt-Susteren, telt zo’n 1.400 inwoners, en betreft een woonplaats
met een pittoresk marktplein en veel groen… Grote steden als Maastricht, Eindhoven, Venlo, Köln, Düsseldorf en Antwerpen zijn eenvoudig en snel te bereiken door de ligging direct aan de N276, A2 en A73.

Er is een plek in Limburg waar je binnen een uurtje van België naar Duitsland wandelt. Daar, in het smalste stukje Nederland, ligt Echt-Susteren. De gemeente met het meeste buitenland van heel Nederland. Wie Echt-Susteren bezoekt, heeft het goede leven in al haar facetten binnen handbereik: pittoreske dorpjes, schitterende natuur, lekker eten, kunst en kerken. Het Smalste stukje Nederland op zijn best. Breed genoeg om volop te genieten.

Onze presentatiebrochures en advertenties worden met grote zorgvuldigheid vervaardigd.
Aan eventuele afwijkingen op de gegeven informatie en tekeningen kunnen geen rechten worden ontleend.