Kapelstraat 23

6101 XP Echt

€ 675.000,- k.k.

Plan bezichtiging

+ 48

Bouwjaar:
1880

Woonoppervlakte:
242 m²

Perceel:
1.250 m²

Omschrijving

Deze zeer charmante vrijstaande woning met fraaie karakteristieke uitstraling beschikt over een gewelfde kelder,
ruime garage (38m²), 2 badkamers, fijne overkapping en een buiten zwembad(je). De woning is gelegen op een fraai perceel van 1.250m² met geheel vrije ligging aan de achterzijde, een zeer goede bezonnig en optimale privacy!

Wauw wat een ruimte! Heerlijk wonen! Genieten!
Deze woning geeft aan de voorzijde zeker niet al haar geheimen prijs…

De woning mag met een woonoppervlakte van 242m² en inhoud van 1.000m³ absoluut ‘RIANT’ genoemd worden
en biedt op de parterre ruimte aan o.a. een royale & sfeervolle woonkamer (55m²), separate eetkeuken (19m²)
met luxe keukeninstallatie en berging/ portaal met toegang tot ruime bijkeuken. Parkeren kan over de gehele breedte voor de woning. De dubbel openslaande poort geeft toegang tot de achtertuin. Ideaal! De verdieping telt 3 ruime kamers en 2 badkamers en op de 2e verdieping is een extra slaapkamer/ kantoorruimte gesitueerd.
Een hele ruime en tegelijktijd erg sfeervolle woning!

De tuin die als het spreekwoordelijke jasje naadloos aansluit bij de woning is werkelijk prachtig!
De ruime voortuin is mooi en praktisch ingericht zodat het eenvoudig oprijden en parkeren van meerdere auto’s
geen enkel probleem is. De ca. 40meter diepe achtertuin is op schitterende wijze aangelegd. Een prachtige volwassen tuin met mooie bloemenborders en hoge bomen. De tuin beschikt over een ruim terras met overkapping en een klein buitenzwembad(je)! Dankzij de gunstige & geheel vrije ligging aan de achterzijde en ruime afstand tot de naastgelegen woningen, biedt de tuin een zeer goede bezonning en optimale privacy. Een waar genot om in te vertoeven!

De woning is oorspronkelijk gebouwd in 1880 en beschikt over een zeer charmante en karakteristieke uitstraling.
Het betreft een degelijk gebouwde en goed verzorgde woning, welke reeds is gerenoveerd.
Het pand is voorzien van spouwmuren (2016 geïsoleerd) en tevens zijn de daken ook uitgerust met isolatie.
De houten kozijnen zijn grotendeels voorzien van enkele beglazing. De keuken is geheel geïsoleerd en
voorzien van HR++ glas. De verwarmingsketel is in 2022 vernieuwd. Het nieuwe energielabel is “C”.

De ligging van de woning mag binnen Echt absoluut als ‘Toplocatie’ betiteld worden.
‘Berkelaar’ is een kleine dorpskern aan de rand van Echt met een landelijk karakter.
Kern ‘Berkelaar’ is onderdeel van de gemeente Echt-Susteren en wordt gekenmerkt door woningen met ruime percelen, het vele ‘groen’ in de straten en ligging nabij de natuur. U kunt hier dus heerlijk wandelen, fietsen en recreëren en optimaal genieten van de heerlijke rust die de locatie te bieden heeft. ‘Berkelaar grenst direct aan Echt met een eigen NS-station en een uitstekend centrale ligging in de regio. Verbindingswegen als N276 en autosnelwegen A2 en A73 zijn snel bereikbaar. Echt beschikt over alle voorzieningen, een uitgebreid winkelaanbod
en tevens zijn diverse scholen en sportclubs in de directe omgeving aanwezig.

Indeling

Souterrain
Tweemaal mooi gewelfde kelder (totaal 23m² groot).

Parterre
Ruime hal/entree met garderobe, meterkast, trapopgang naar 1e verdieping en toegang tot het toilet.
De royale en sfeervolle woonkamer is maar liefst 55m² groot is voorzien prachtige authentieke houten balken in het plafond, een gezellige schouwpartij met open haard/ houtkachel en een eikenhouten parketvloer. Tevens zorgen de grote karakteristieke raampartijen voor veel lichtinval. Een heerlijke ruimte dus! De woonkamer staat in directe verbinding met eetkeuken (19m²). De keuken is in 2006 aangebouwd en is voorzien van een tegelvloer met vloerverwarming en grote aluminium raampartijen met schuifpui, welke zorgen voor een optimaal contact met- en toegang tot het overdekt terras en de tuin. De keuken is uitgerust met een mooie & luxe installatie voorzien van een kookeiland, fraai houten werkblad en de navolgende apparatuur: gaskookplaat, afzuigkap, koelkast, oven, combioven, warmhoudlade en vaatwasser. Het betreft een gezellige eetkeuken met fraai (uit)zicht op de prachtige tuin.
Op de parterre zijn tevens een portaal berging met toegang tot de kelder en een zeer ruime bijkeuken gelegen.
De bijkeuken is voorzien van een volwaardige keukeninstallatie met koelkast, afzuigkap en veel bergruimte.
Tevens zijn hier uiteraard de aansluitpunten voor het witgoed aanwezig.

Oprit & garage
Parkeren kan over de gehele breedte voor de woning. Aan de linkerzijde van het perceel is de vrijstaande garage gelegen. Deze is ruim van opzet (38m²) en voorzien van een kleine vliering. Het dak van de garage verdient aandacht. De dubbel openslaande poort (tussen woonhuis en garage) geeft toegang tot de achtertuin.
Het parkeren en de toegang tot de woning en de tuin zijn hiermee erg praktisch geregeld. Ideaal!

Eerste Verdieping
Ruime overloop, welke toegang biedt tot 3 ruime slaapkamers, een dressing en 2 badkamers.
De ‘Master bedroom’ is via de overloop en tussengelegen ‘dressing’ bereikbaar en is gesitueerd aan
de achterzijde van de woning. Deze slaapkamer is 30m² groot en beschikt over een bergkast en toegang
tot eigen badkamer. De badkamer is voorzien van een ligbad, douche en wastafel.
De overige twee slaapkamers zijn respectievelijk 4.23 x 4.01 en 4.01 x 3.63m. groot.
Badkamer 2 is modern & luxe afgewerkt en uitgerust met een inloopdouche, toilet en wastafel met meubel.

Tweede Verdieping
Slaapkamer 4/ kantoor is gelegen aan de achterzijde van het pand en is bereikbaar via de ‘master bedroom’.
Deze kamer is 24m² groot, voorzien van een grote dakkapel en beschikt over een grote bergkast.
De 2e verdieping is uitgerust met airconditioning.

Aan de voorzijde van het pand is een ruime bergzolder gelegen.
De toegang kan gerealiseerd worden door het plaatsen van een bijvoorbeeld een vlizotrap.
Tevens is de mogelijk aanwezig om een vaste trap te plaatsen en dit gedeelte van de 2e verdieping
ook bij het woonhuis te betrekken.

Tuin
De tuin die als het spreekwoordelijke jasje naadloos aansluit bij de woning is werkelijk prachtig!
De achtertuin maakt ‘het plaatje’ absoluut compleet. Deze is 37meter diep & 22 meter breed en is op schitterende
wijze aangelegd. Een prachtige volwassen tuin met mooie bloemenborders en hoge bomen. De tuin beschikt over
een leuke binnenplaats, ruim terras met overkapping en een buitenzwembad(je)! Tevens is een grondwaterpomp
met beregeningsinstallatie aanwezig. Dankzij de gunstige & geheel vrije ligging aan de achterzijde en ruime afstand
tot de naastgelegen woningen, biedt de tuin een zeer goede bezonning en optimale privacy.
Een waar genot om in te vertoeven!

Algemeen
De woning is oorspronkelijk gebouwd in 1880 en beschikt over een zeer charmante en karakteristieke uitstraling.
Het betreft een degelijk gebouwde en goed verzorgde woning, welke reeds is gerenoveerd. Het pand is voorzien
van spouwmuren (2016 geïsoleerd) en tevens zijn de daken ook uitgerust met isolatie. De houten kozijnen zijn grotendeels voorzien van enkele beglazing en het schilderwerk is in 2022 uitgevoerd. De keuken is geheel geïsoleerd en voorzien van HR++ glas. De dakkapel op de 2e verdieping is voorzien van kunststof kozijnen met HR++ beglazing.
De 2e verdieping beschikt tevens over airconditioning. Tevens is de meterkast vernieuwd en is in 2022 nog een
nieuwe verwarmingsketel (Vaillant HR Combi) geplaatst. Het nieuwe energielabel is “C”.

Cultuur Historisch Ensemble
Het pand is gelegen binnen een gebied dat door de gemeente Echt-Susteren is aangewezen als
‘Cultuur Historisch Ensemble’. Dat betekent enkel dat de gemeente de karakteristieke uitstraling
van dit gebied in stand wil houden.

Locatie
De ligging van de woning mag binnen Echt absoluut als ‘Toplocatie’ betiteld worden.
‘Berkelaar’ is een kleine dorpskern aan de rand van Echt met een landelijk karakter.
Kern ‘Berkelaar’ is onderdeel van de gemeente Echt-Susteren en wordt gekenmerkt door woningen met ruime percelen, het vele ‘groen’ in de straten en ligging nabij de natuur. U kunt hier dus heerlijk wandelen, fietsen en recreëren en optimaal genieten van de heerlijke rust die de locatie te bieden heeft. ‘Berkelaar grenst direct aan Echt met een eigen NS-station en een uitstekend centrale ligging in de regio. Verbindingswegen als N276 en autosnelwegen A2 en A73 zijn snel bereikbaar. Echt beschikt over alle voorzieningen, een uitgebreid winkelaanbod en tevens zijn diverse scholen en sportclubs in de directe omgeving aanwezig.

Onze presentatiebrochures en advertenties worden met grote zorgvuldigheid vervaardigd.
Aan eventuele afwijkingen op de gegeven informatie en tekeningen kunnen geen rechten worden ontleend.

Meer lezen...

Kenmerken

Overdracht
Koopprijs	€ 675.000,- k.k.
Status	Verkocht
Aanvaarding	In overleg

Bouw
Type object	Woonhuis
Bouwjaar	1880
Soort	Eengezinswoning
Type	Vrijstaande woning
Dak type	Zadeldak
Isolatievormen	Dakisolatie, Muurisolatie, Gedeeltelijk dubbelglas, HR glas