Kantstraat 10

Deze verrassend ruime & charmante vrijstaande woning met grote aanbouw/ kantoor (40m²), inpandige berging/werkplaats (33m²), inpandige garage (33m²) én vrijstaande garage (18m²) is gelegen op een royaal perceel van 715m² op een prettige locatie in Sint Joost.

De woning biedt legio aan gebruiksmogelijkheden…!
De grote aanbouw/ kantoor (40m²), inpandige berging/ werkplaats (33m²), inpandige garage (33m²) én vrijstaande garage bieden veel aanvullende ruimte en opties!
Bijvoorbeeld voor het realiseren van extra woonruimte/ slaapkamer(s) (een aanleunwoning), hobbyruimte of wellicht voor uw eigen kantoor/ praktijk/ bedrijf aan huis…!

Met een woonoppervlakte van 156m² en inhoud van maar liefst 900m³ mag de woning absoluut ‘riant’ genoemd worden. De woning met provisiekelder beschikt op de begane grond o.a. een woonkamer ‘en suite’ (31m²), separate eetkeuken (11m²), kantoor/ voormalige winkel (40m²), bijkeuken, inpandige berging/ werkplaats (33m²) en aansluitend een inpandige garage (33m²). Wauw wat een ruimte en mogelijkheden!
De 1e verdieping telt 3 ruime slaapkamers en een badkamer.
De 2e verdieping betreft een praktische bergzolder.

De woning is gelegen op een prachtig perceel van maar liefst 715m².
De achtertuin is ca. 37,50m. diep en 14,00m. breed en is gesitueerd op het noorden.
Door de gunstige ligging heeft de tuin een optimale privacy te bieden en aangezien het een diepe tuin betreft tevens een zeer goede bezonning. Een heerlijke tuin!

Wenst u nog meer ruimte buiten …? Dat kan! Want het perceel links naast de woning kan aanvullend aangekocht worden. Dit perceel is nog eens 630m² groot. Het betreft een bouwkavel en op het perceel kan nog één extra woning gebouwd worden.

De woning is gebouwd in 1957, waarna het pand in 1969 is uitgebreid met het kantoor/ voormalige winkel en in 1974 zijn de berging/ werkplaats en garage aan het pand toegevoegd. De pannen van het hoofddak zijn omstreeks 1985 vernieuwd en tevens is het dak geïsoleerd. Het woonhuis beschikt grotendeels over kunststof kozijnen met dubbele (HR) beglazing. De woning en aanvullende opstallen bieden de nieuwe eigenaar de mogelijkheid om deze nog geheel naar eigen wens en smaak aan te passen, waar nodig te renoveren en te moderniseren. Een woning met heel veel potentie!

Een charmante woning met diverse gebruiksmogelijkheden, gelegen op een prachtig perceel en mogelijkheid om extra grond bij te kopen (en daarop eventueel nog een extra woning te bouwen).

Sint Joost heeft een uitstekende centrale ligging in de regio en verbindingswegen als N276 en autosnelwegen A2 en A73 zijn zeer snel bereikbaar. Binnen een straal van enkele honderden meters bevinden zich een basisschool, een gemeenschapshuis, de kerk en een boerderijwinkel met een uitgebreidt assortiment versproducten. Daarnaast bent u slechts 5 minuten lopen verwijderd van een uitgebreid natuur- en bosgebied, waar mooie en goed beloop- en berijdbare paden zijn aangelegd.

Een ideale locatie dus!

Maak een afspraak voor een bezichtiging en bekijk samen met mij de mogelijkheden …

De indeling is als volgt:

Souterrain
Provisiekelder (9m²).

Begane Grond
Wonen
Hal/ entree met garderobe, meterkast, trapopgang naar de 1e verdieping en toegang tot de kelder.
De ruime en sfeervolle woonkamer ‘ensuite’ (31m²) is voorzien van een eiken parketvloer, handige bergkast en tevens zijn de originele schuifdeuren tussen de voor- en achterkamer behouden gebleven.
De woonkamer staat in directe verbinding met de separate eetkeuken. De keuken (11m²) is uitgerust met een eenvoudige keukeninstallatie met losstaande apparatuur. Vanuit de keuken is een portaal bereikbaar, welk toegang geeft tot het toilet en de bijkeuken. De bijkeuken verbindt de woning met het kantoor/ voormalige winkel en de inpandige berging/ werkplaats met aansluitpunten voor het witgoed.

Aanvullende opstallen
* Kantoor (40m²): Ideaal voor uw eigen bedrijf, praktijk of salon aan huis!
  Naar eigen wens en idee kan deze ruimte ook verbouwd worden tot grote woonkeuken of   wellicht wilt u gelijkvloers wonen en realiseert u hier een extra slaap- en badkamer…?!
* Inpandige berging (33m²) met zolder: Het betreft de voormalige werkplaats van de fietsenwinkel.
   De ruimte beschikt over verwarming, wateraansluiting en een afvoer. De vaste trap geeft toegang tot een ruime bergzolder.
* Inpandige garage (35m²): bereikbaar via de berging/ werkplaats. 7.70 x 4.51m. groot en voorzien van een dubbele toegangspoort (kantelpoort met deur)

Vrijstaande garage
De lange oprit aan de linkerzijde van de woning geeft toegang tot de garage. Een gemetselde garage met golfplatendak, 18m² groot en voorzien van een smeerput en grote openslaande (toegangs)deuren.

1e Verdieping
De overloop biedt ruimte aan 3 ruime slaapkamers en de badkamer.
De slaapkamers zijn respectievelijk 4.77 x 3.45, 4.19 x 3.43 en 3.72 x 2.22 groot.
De badkamer is uitgerust met een inloopdouche, bidet en vaste wastafel.

Tevens is de extra zolder boven de berging/ werkplaats op de deze verdieping gelegen.

Tuin / percelen
De woning is gelegen op een prachtig perceel van maar liefst 715m².
De achtertuin is ca. 37,50m. diep en 14,00m. breed en is gesitueerd op het noorden. Door de gunstige ligging heeft de tuin een optimale privacy te bieden en aangezien het een diepe tuin betreft tevens een zeer goede bezonning.
Een heerlijke tuin!

Wenst u nog meer ruimte buiten …? Dat kan! Want het perceel links naast de woning kan aanvullend aangekocht worden. Dit perceel is nog eens 630m² groot. Het betreft een bouwkavel en op het perceel kan nog één extra woning gebouwd worden.

Algemeen
De woning is gebouwd in 1957, waarna het pand in 1969 is uitgebreid met het kantoor/ voormalige winkel en in 1974 zijn de berging/ werkplaats en garage aan het pand toegevoegd. De pannen van het hoofddak zijn omstreeks 1985 vernieuwd en tevens is het dak geïsoleerd. Het woonhuis beschikt grotendeels over kunststof kozijnen met dubbele (HR) beglazing.
De woning en aanvullende opstallen bieden de nieuwe eigenaar de mogelijkheid om deze nog geheel naar eigen wens en smaak aan te passen en te moderniseren. Een woning met heel veel potentie!

Locatie
Sint Joost heeft een uitstekende centrale ligging in de regio en verbindingswegen als N276 en autosnelwegen A2 en A73 zijn zeer snel bereikbaar. Binnen een straal van enkele honderden meters bevinden zich een basisschool, een gemeenschapshuis, de kerk en een boerderijwinkel met een uitgebreidt assortiment versproducten. Daarnaast bent u slechts 5 minuten lopen verwijderd van een uitgebreid natuur- en bosgebied, waar mooie en goed beloop- en berijdbare paden zijn aangelegd.

Een ideale locatie dus!

Onze presentatiebrochures en advertenties worden met grote zorgvuldigheid vervaardigd.
Aan eventuele afwijkingen op de gegeven informatie en tekeningen kunnen geen rechten worden ontleend.