Julianalaan 7

Deze karakteristieke, zeer charmante & stijlvolle vrijstaande woning met grote garage (43m²)
en overkapping is in 2007 op luxe & smaakvolle wijze gemoderniseerd en is gesitueerd
op een prachtig perceel van 1.250m² en zeer fraaie locatie in Stevensweert.
Een uniek geheel! Wauw…!

Deze schitterende woning betreft met een woonoppervlakte van 132m² en inhoud van 560m³ ook zeker een
lekker ruime woning. De zeer fraai aangelegde & prachtige parkachtige tuin (maar liefst ca.55m. diep) maakt
het plaatje helemaal compleet. Door zijn gunstige ligging en situering op het zuidwesten biedt de tuin een
zeer goede bezonning en optimale privacy. Erg praktisch is tevens de ruime oprit op eigen terrein.

De woning is royaal van opzet en beschikt op de parterre o.a. over een sfeervolle living (30m²), separate
woonkeuken (12m²) v.v. luxe installatie, portaal met toegang tot zeer praktische bijkeuken/ berging.
De 1e verdieping telt 3 slaapkamers en een exclusieve badkamer. De 2e verdieping betreft een bergzolder.

Het pand is oorspronkelijk gebouwd in 1949 en is in 2007 door de huidige eigenaren volledig ‘gestript’
en op luxe & smaakvolle wijze gemoderniseerd met behoud van de authentieke details…Prachtig!

Verduurzaamd!
Tevens is er veel aandacht geweest voor de verduurzaming van het pand. Het pand is namelijk voorzien van
een nieuw dak met (Unidek) dakisolatie, geheel nieuwe betonnen vloeren met isolatie & vloerverwarming
(parterre & badkamer) en volledig nieuwe hardhouten kozijnen met HR++ beglazing en deels rolluiken.
Het pand is inmiddels voorzien van een Hybride verwarmingssysteem, d.w.z. dat de verwarming wordt geregeld
via een Nefit ‘all electric’ warmtepomp en bij extreem koud weer is er tevens een traditionele gasketel (Nefit) aanwezig
is om hierbij te kunnen ondersteunen. Het pand is uitgerust met 17 zonnepanelen en airconditioning (met verwarmingsfunctie) op de parterre én 1e verdieping. Er wordt momenteel slechts 480m³ gas per jaar verbruikt!

De ligging van de woning mag binnen Stevensweert absoluut als ‘Toplocatie’ betiteld worden.
Gelegen aan de rand van de pittoreske dorpskern met zijn leuke restaurantjes, doch op een riant perceel
van maar liefst 1.250m² met optimale privacy & bezonning. Uniek! De tuin is in 2011 op fraaie, parkachtige wijze
& met hoogwaardige materialen aangelegd en vormt een ‘prachtige jasje’ rondom de woning.
Wordt dit een van uw favoriete plekjes van deze woning wordt …?!

Stevensweert is gelegen in een waterrijke omgeving, waar u heerlijk kunt recreëren, en beschikt over diverse voorzieningen zoals o.a. een basisschool, buurtwinkel/ bakkerij, rijk verenigingsleven en sportvoorzieningen.
Binnen enkele minuten zijn Maasbracht en Echt bereikbaar, waar u gebruik kunt maken van een uitgebreid winkelaanbod. Tevens zijn steden als Maastricht, Eindhoven en Venlo eenvoudig en snel te bereiken door ligging
nabij de N271, A2 en de A73.

Een absoluut droomhuis. Wordt dit uw nieuwe (T)huis?

Indeling

Parterre
Ruime ontvangsthal met garderobe, originele brievenbus, trapopgang naar de eerste verdieping en toegang tot het modern afgewerkte toilet en handige berg/ trapkast. Sfeervolle living (30m²) voorzien van tijdloze antracietkleur tegelvloer met onderliggende vloerverwarming, moderne schouw met gaskachel en openslaande deuren naar de tuin. Het betreft een voormalige ‘ensuite’ woonkamer in ‘Z-vorm’, waardoor deze op praktische en speelse wijze kan worden ingericht. De grote raampartijen en mooie openslaande deuren zorgen voor veel lichtinval en een optimaal contact
met- en toegang tot de tuin. De separate eetkeuken (12m²) is prachtig afgewerkt. ‘Warm & knus’ en uitgerust met
een luxe installatie voorzien van houtlook werkblad en de navolgende apparatuur: inductie kookplaat, afzuigunit, koelkast, combioven en vaatwasser.

Via de keuken en tussenportaal is de zeer praktische bijkeuken/ berging bereikbaar.
Hier zijn de aansluitpunten voor het witgoed en een handige bergkast aanwezig.

De gehele parterre is voorzien van een tijdloze antracietkleur tegelvloer met onderliggende vloerverwarming.
Tevens is de parterre uitgerust met airconditioning (Airco Inverter).

Garage/ Berging
Via de ruime oprit aan de rechterzijde van de woning zijn de garage en de achtertuin bereikbaar.
De garage is maar liefst 8.78 x 4.84m. groot en beschikt over een hoge kapconstructie. De garage is
volledig geïsoleerd en voorzien van hardhouten kozijnen met HR++ glas. Aan de voorzijde geven een
dubbele toegangspoort én extra loopdeur toegang tot de garage. De garage is tevens voorzien van een
keurige laminaatvloer en verwarming. In de garage zijn de warmtepomp, boiler en verwarmingsketel
geïnstalleerd en aanvullend is een grondwaterpomp aanwezig.
Een ideale ruimte voor uw auto’s, hobby of wellicht uw bedrijf of kantoor aan huis…!
Momenteel is hier reeds een salon gevestigd.

Eerste Verdieping
De prachtige, originele trap brengt ons naar de 1e verdieping. De ruime overloop geeft toegang tot
3 slaapkamers en de badkamer. Slaapkamer I (6.04 x 3.50/ 3.00) mag gerust als ‘Masterbedroom’
betiteld worden en is voorzien van een fraaie kastenwand met schuifdeuren
De overige slaapkamers zijn respectievelijk 3.66 x 2.98 en 3.35 x 2.10m. groot.

Erg fraai is ook de badkamer. Luxe afgewerkt, ruim van opzet en comfortabel.
De badkamer is uitgerust met een ligbad, grote inloopdouche, toilet, dubbele wastafel met meubel
én een infrarood sauna.. Tevens is vloerverwarming aanwezig.

De verdieping is uitgerust met airconditioning (Airco Inverters). Heerlijk!

Tweede Verdieping
Bergzolder. Bereikbaar middels vliztrap.

Tuin
Een absolute ‘USP’ van dit pand zijn zeker ook het royale perceel van 1.250m².
De tuin die als het spreekwoordelijke jasje naadloos aansluit bij de woning is werkelijk prachtig!
De ruime voortuin is mooi en praktisch ingericht zodat het eenvoudig oprijden en parkeren van meerdere auto’s
geen enkel probleem is. De ca. 55meter diepe achtertuin is op schitterende wijze met een parkachtig karakter aangelegd. De tuin voorziet in de aanwezigheid van een groot terras en overkapping met Heater, waar u heerlijk
en in alle rust kunt genieten van de schitterende tuin. Dankzij de diepte en gunstige ligging van de tuin,
biedt de tuin een zeer goede bezonning en optimale privacy.
De tuin is tevens voorzien van een beregeningsinstallatie. Erg handig!

Algemeen
Het pand is oorspronkelijk gebouwd in 1949 en is in 2007 door de huidige eigenaren volledig ‘gestript’
en op luxe & smaakvolle wijze gemoderniseerd met behoud van de authentieke details…Prachtig!
De gevels zijn tijdens de renovatie gereinigd & gevoegd en het gehele schilderwerk aan de buitenzijde
is afgelopen jaar nog uitgevoerd.

Verduurzaamd!
Tevens is er veel aandacht geweest voor de verduurzaming van het pand. Het pand is namelijk voorzien van
een nieuw dak met (Unidek) dakisolatie, geheel nieuwe betonnen vloeren met isolatie & vloerverwarming
(parterre & badkamer) en volledig nieuwe hardhouten kozijnen met HR++ beglazing en deels rolluiken.
Het pand is inmiddels voorzien van een Hybride verwarmingssysteem, d.w.z. dat de verwarming wordt geregeld
via een Nefit ‘all electric’ warmtepomp en bij extreem koud weer is er tevens een traditionele gasketel (Nefit) aanwezig
is om hierbij te kunnen ondersteunen. Het pand is uitgerust met 17 zonnepanelen en airconditioning (met verwarmingsfunctie) op de parterre én 1e verdieping. Er wordt momenteel slechts 480m³ gas per jaar verbruikt!

Het huidige energielabel is “C”, echter door het recent toevoegen van de Warmtepomp zal het label zeer
waarschijnlijk zijn verbeterd tot label “B”.

Locatie
De ligging van de woning mag binnen Stevensweert absoluut als ‘Toplocatie’ betiteld worden.
Gelegen aan de rand van de pittoreske dorpskern met zijn leuke restaurantjes, doch op een riant perceel
van maar liefst 1.250m² met optimale privacy & bezonning. Uniek!

Stevensweert is gelegen in een waterrijke omgeving, direct aan de Maas en de Maasplassen en wordt ook wel
het “eilandje in de Maas” genoemd. Er zijn veel mooie wandelingen te maken en diverse fietsroutes die door Stevensweert leiden. Stevensweert heeft diverse voorzieningen zoals een basisschool, winkeltjes, een rijk verenigingsleven en sportvoorzieningen. De horeca is goed vertegenwoordigd: er zijn diverse restaurantjes
en mooie terrasjes.

Daarnaast zijn binnen 5 minuten de uitgebreide winkelcentra van Maasbracht en Echt bereikbaar.
Gelegen nabij de uitvalswegen en de A2 en A73. Stevensweert is ook per openbaar vervoer (trein/bus) goed bereikbaar.
De watersporter zal in Stevensweert goed worden bediend. De directe ligging aan de Maasplassen, het met 3.000 ha. grootste aaneengesloten waterrecreatiegebied van Nederland, biedt een keur aan mogelijkheden en geeft in de zomermaanden een echt vakantiegevoel. Direct aan de rand van het historische centrum van het vestingstadje,
op slechts 5 minuten loopafstand, bevinden zich twee professioneel uitgeruste jachthavens met voldoende mogelijkheden om een zeil- of motorboot af te meren.

Onze presentatiebrochures en advertenties worden met grote zorgvuldigheid vervaardigd.
Aan eventuele afwijkingen op de gegeven informatie en tekeningen kunnen geen rechten worden ontleend.