Jozefstraat 10

Deze charmante & verrassend ruime twee-onder-een-kapwoning met een woonoppervlakte van ca. 121m²,
aanbouw, bijkeuken/ berging en vrijstaande garage is gelegen op een mooi perceel van 263m² op een rustige,
prettige en gewilde locatie in Susteren.

De woning beschikt op de begane grond o.a. over een riante & sfeervolle woonkamer (40m²) v.v. schouwpartij
met open haard en een aanbouw voorzien van schuifpui naar de tuin, separate eetkeuken met degelijke en verzorgde eikenhouten installatie, handige bergkast en praktische bijkeuken/ berging.
De 1e verdieping telt drie volwaardige slaapkamers en twee badkamers. Badkamer 2 kan eventueel dienst
doen als handige wasruimte. De 2e verdieping is momenteel bereikbaar middels een vlizotrap, echter zijn
de mogelijkheden voor het plaatsen van een vaste trap en realiseren van een extra slaapkamer zeker aanwezig.

De tuin heeft een ‘parkachtig karakter’, is ca. 14m. diep en 8,50m. breed en beschikt door zijn gunstige ligging en situering op het (zuid)westen over een zeer goede bezonning en optimale privacy. De lange oprit biedt ruimte voor
het parkeren van meerdere auto’s en geeft tevens toegang tot de tuin (eigen achterom/ zijingang).

De woning is gebouwd in 1966 en is op de begane grond reeds voorzien van dubbele beglazing (HR glas).
De verwarmingsketel betreft een Nefit HR Combi ketel (eigendom). Het energielabel is “E”.

Het betreft een sfeervolle en gezellig woning, welke is gelegen op een mooi perceel en courante locatie.
De woning is keurig verzorgd, mooi uitgebouwd en biedt tevens aanvullende mogelijkheden.
Een zeer prettige en absoluut courante woning met veel potentie.

Susteren heeft een uitstekend centrale ligging in de regio, beschikt over een NS Station, twee basisscholen,
diverse sportclubs en een uitgebreid voorzieningenpakket. Verbindingswegen als N276 en autosnelweg A2 zijn zeer
snel bereikbaar. Steden als Maastricht, Eindhoven, Venlo, Aken en Düsseldorf zijn hierdoor snel en eenvoudig binnen
ca. 30-45 autominuten te bereizen. Het centrum van Susteren en tevens natuurgebied ‘IJzerenbos’ zijn op loopafstand van de woning gelegen.

De indeling is als volgt:

Begane grond
Ruime hal/ entree met meterkast, trapopgang naar de 1e verdieping en toegang tot het toilet.
Riante & sfeervolle woonkamer (40m²) voorzien van schouwpartij met open haard, authentieke parketvloer
en ruime aanbouw. De grote glazen pui v.v. schuifpui in de achtergevel zorgt voor een optimaal contact met- en
toegang tot de tuin. De separate eetkeuken (10m²) is voorzien van een degelijke en verzorgde eikenhouten keukeninstallatie met de navolgende apparatuur: keramische kookplaat, afzuigkap, oven en koelkast.
In de keuken is tevens een handige bergkast aanwezig. Via de keuken is de bijkeuken/ berging bereikbaar.
Een praktische ruimte met aansluitpunten voor het witgoed en opstelplaats Cv-installatie.

1e Verdieping
De overloop geeft toegang tot 3 ruime slaapkamers en 2 badkamers.
De slaapkamers zijn respectievelijk 3.85 x 3.20, 3.11 x 3.03 en 3.11 x 3.02m. groot.
Badkamer 1 is neutraal en modern afgewerkt, geheel betegeld en uitgerust met een ligbad, douche en wastafel. Badkamer 2 verkeerd in originele staat en beschikt over een douche, vaste wastafel en toilet.
Badkamer 2 kan eventueel dienst doen als wasruimte of separaat toilet.

2e Verdieping
De 2e verdieping is bereikbaar middels een vlizotrap en betreft een ruime bergzolder. De mogelijkheden
voor het plaatsen van een vaste trap en realiseren van een extra slaapkamer zijn zeker aanwezig.

Garage
De lange oprit geeft toegang tot de garage en de tuin.
De garage is 6.02 x 3.03m. groot.

Tuin
De tuin heeft een ‘parkachtig karakter’, is ca. 14m. diep en 8,50m. breed en beschikt door zijn gunstige ligging en situering op het (zuid)westen over een zeer goede bezonning en optimale privacy. De lange oprit biedt ruimte voor
het parkeren van meerdere auto’s en geeft tevens toegang tot de tuin (eigen achterom/ zijingang).

Algemeen
De woning is gebouwd in 1966 en is op de begane grond reeds voorzien van dubbele beglazing (HR glas).
De verwarmingsketel betreft een Nefit HR Combi ketel (eigendom). Het energielabel is “E”.

Het betreft een sfeervolle en gezellig woning, welke is gelegen op een mooi perceel en courante locatie.
De woning is keurig verzorgd, mooi uitgebouwd en biedt tevens aanvullende mogelijkheden.
Een zeer prettige en absoluut courante woning met veel potentie.

Locatie
De woning is gelegen in een rustige straat aan de rand van het centrum van Susteren.
Diverse winkels, de basisschool en het NS-station zijn op loopafstand van de woning gelegen. Erg handig dus!

Susteren heeft een uitstekend centrale ligging in de regio, beschikt over een NS Station, twee basisscholen, diverse sportclubs en een uitgebreid voorzieningenpakket. Verbindingswegen als N276 en autosnelweg A2 zijn zeer snel bereikbaar. Steden als Maastricht, Eindhoven, Venlo, Aken en Düsseldorf zijn hierdoor snel en eenvoudig binnen
ca. 30-45 autominuten te bereizen.

Natuurgebied ‘IJzerenbos’, waar u kunt genieten van een afwisseling van loofbos, grasland en enkele akkers, is zelfs
op loopafstand van de woning gelegen. Susteren is een stad in de gemeente Echt-Susteren, telt zo’n 7.500 inwoners,
en betreft een complete woonplaats met alle voorzieningen op loofafstand, pittoreske buurten en veel groen…

Onze presentatiebrochures en advertenties worden met grote zorgvuldigheid vervaardigd.
Aan eventuele afwijkingen op de gegeven informatie en tekeningen kunnen geen rechten worden ontleend.