Hoofdstraat 55

Deze zeer luxe & bijzonder fraai afgewerkte twee-onder-een-kapwoning met prachtige serre en inpandige garage heeft in 2021 een ware metamorfose ondergaan. De woning is gesitueerd op een mooi perceel van 238m² met eigen achteringang en gelegen op prettige & rustige locatie in Posterholt nabij alle voorzieningen.

Een verrassend ruime woning met een woonoppervlakte van ca. 111m², welke op de parterre o.a. beschikt
over een sfeervolle woonkamer met aansluitend fraaie serre (45m²), moderne keuken v.v. luxe installatie en grote garage (20m²). Deze is o.a. uitgerust met elektrische sectionaalpoort en aansluitpunten voor het witgoed.
De verdieping telt 3 ruime slaapkamers en een geweldig mooie & luxe afgewerkte badkamer. Het realiseren van een vaste trap naar de 2e verdieping en een extra slaapkamer aldaar behoort zeker tot de mogelijkheden.

De tuin maakt het plaatje absoluut compleet. Zowel de voor- als achtertuin zijn fraai en met hoogwaardige materialen aangelegd. De achtertuin is middels twee grote poorten via de achterzijde en achtergelegen woonplein bereikbaar. Ideaal! Een tuin met een goede bezonning en optimale privacy. Wauw!

De woning is in 2021 door de huidige eigenaren helemaal gestript en volledig met hoogwaardige materialen
en op smaakvolle wijze gerenoveerd. Absoluut een ware metamorfose! De woning beschikt over een goed
isolatiepakket en is geheel voorzien van kunststof kozijnen met HR++ beglazing en deels rolluiken.
Het gehele leidingwerk (elektra, gas en water) is vernieuwd en uiteraard is ook de gehele C.V.-installatie vervangen (verwarmingsketel, leidingen en radiatoren). ‘Last but not least’ is het pand uitgerust met 12 stuks zonnepanelen, airconditioning op de parterre & verdieping en vloerverwarming op de parterre en in de badkamer.
Het energielabel is “B”!

Posterholt is een levendig dorp en het uitgerekte bosgebied in de omgeving biedt veel mogelijkheden om heerlijk te wandelen en te fietsen. Verbindingswegen N293 en N274 zorgen voor snelle verbindingen naar Roermond, Echt en autosnelweg A2. Posterholt beschikt over diverse voorzieningen en de supermarkt is op loopafstand van de woning gelegen.

Indeling

Parterre
Hal/entree met garderobe, meterkast, trapopgang naar de 1e verdieping en toegang tot het luxe toilet
De sfeervolle woonkamer (30m²) met handige (trap)kast is gesitueerd aan de voorzijde van de woning en is voorzien van een mooie PVC-vloer en vloerverwarming. De grote raampartij in de voorgevel zorgt voor veel lichtinval en een prachtig weids uitzicht over de landerijen en de kerk. De woonkamer staat in directe verbinding met de eethoek en de keuken. De keuken is uitgerust met een moderne & luxe keukeninstallatie in ‘u-vorm’ opstelling en is voorzien van veel opbergruimte en de navolgende apparatuur: inductie kookplaat, afzuigkap, combioven, koelkast en vaatwasser.
De serre is gesitueerd aan de tuinzijde en wordt wellicht een van je favoriete plekjes in deze woning… De serre is afgewerkt met een mooie tegelvloer en prachtige glazen schuifdeuren, welke zorgen voor een optimaal contact
met- en toegang tot de tuin. Een heerlijke plek om optimaal te kunnen genieten!

Garage
De inpandige garage is ruim van opzet (20m²) en beschikt over een tegelvloer, elektrische sectionaalpoort, elektra, water en afvoer. Tevens zijn hier de aansluitpunten voor het witgoed en een wastafel aanwezig.
Een ideale ruimte voor uw auto en/ of hobby’s. De elektrische toegangspoort tot het perceel en de elektrische sectionaalpoort zijn ideaal wanneer je de auto in de winter binnen wilt plaatsen.

Eerste Verdieping
Overloop, welke toegang biedt tot 3 ruime slaapkamers en de badkamer.
De slaapkamers zijn resp. 4.38 x 3.13, 3.93 x 3.13 en 3.23 x 2.29m groot. De overloop en slaapkamers zijn
voorzien van een mooie en hoogwaardige laminaatvloer.
De geweldig mooie & luxe afgewerkte badkamer is geheel betegeld en voorzien van een ruime inloopdouche,
toilet en vaste wastafel met fraai meubel. De badkamer is voorzien van vloerverwarming.

De eerste verdieping is verder uitgerust met airconditioning.

Tweede Verdieping
Het realiseren van een vaste trap naar de 2e verdieping en een extra slaapkamer aldaar behoort zeker tot de mogelijkheden. De vaste trap kan geplaatst worden op de overloop boven de trap van de begane grond naar de eerste verdieping en de nokhoogte van de zolder bedraagt 300cm. Prima mogelijkheden dus!

Tuin
De achtertuin is prachtig, sfeervol en toch ook onderhoudsvriendelijk met hoogwaardige materialen aangelegd.
De dubbele elektrische poort en tevens enkele houten toegangspoorten geven via het achtergelegen woonplein
toegang tot het perceel en de tuin. Zeer praktisch. Ideaal!
De tuin maakt het plaatje absoluut compleet. Een tuin met een goede bezonning en optimale privacy. Wauw!

Algemeen
De woning is in 2021 door de huidige eigenaren helemaal gestript en volledig met hoogwaardige materialen
en op smaakvolle wijze gerenoveerd. Absoluut een ware metamorfose! De woning beschikt over een goed isolatiepakket en is geheel voorzien van kunststof kozijnen met HR++ beglazing en deels rolluiken.
Het gehele leidingwerk (elektra, gas en water) is vernieuwd en uiteraard is ook de gehele C.V.-installatie vervangen (verwarmingsketel, leidingen en radiatoren). Werkelijk de gehele afwerking is nieuw: de vloeren, het stucwerk van
de wanden en de plafonds, de keukeninstallatie, de badkamer, serre, tuin enz. enz.!
‘Last but not least’ is het pand uitgerust met 12 stuks zonnepanelen, airconditioning op de parterre & verdieping
en vloerverwarming op de parterre en in de badkamer. Het energielabel is “B”!

Locatie
De woning is gelegen aan de rand van de kern van Posterholt. Alle voorzieningen zijn op loopafstand bereikbaar en vanuit de woning heb je toch een fraai weids uitzicht over de landerijen en de kerk.
Posterholt is een levendig dorp en het uitgerekte bosgebied in de omgeving biedt veel mogelijkheden om heerlijk te wandelen en te fietsen. Verbindingswegen N293 en N274 zorgen voor snelle verbindingen naar Roermond, Echt en autosnelweg A2. Posterholt beschikt over diverse voorzieningen en de supermarkt is op loopafstand van de woning gelegen.

Onze presentatiebrochures en advertenties worden met grote zorgvuldigheid vervaardigd.
Aan eventuele afwijkingen op de gegeven informatie en tekeningen kunnen geen rechten worden ontleend.