Hoofdstraat 34a

Deze zeer charmante & hoogwaardig afgewerkte vrijstaande woning met souterrain, grote garage (42m²)
en kantoor aan huis v.v. separate entree mag met een woonoppervlakte van 300m² en 110m² aan ‘overig
inpandige ruimte’ absoluut RIANT genoemd worden. Het pand is gesitueerd op een fraai perceel van 1.080m²
op prettige & rustige locatie in Posterholt nabij alle voorzieningen.
Prachtig en uniek is zeker ook het blijvend vrije uitzicht aan de achterzijde richting de landerijen.

Het pand beschikt reeds over twee huisnummer (34 & 34A) en is daarmee uitermate geschikt voor
dubbele bewoning en/ of een kantoor/ praktijk aan huis. De separate entree biedt middels een hal toegang
tot twee kantoorruimtes. Gelijkvloers wonen is ook mogelijk, want de kantoorruimtes kunnen uiteraard ook
dienen als slaapkamers en een badkamer is ook reeds op de parterre aanwezig. Ideaal!
Absoluut een pand met unieke mogelijkheden!

Het oorspronkelijke bouwjaar van het pand is 1957. De huidige eigenaar heeft het pand echter tussen
2008 en 2021 volledig met hoogwaardige materialen gerenoveerd. De woning is o.a. voorzien van een nieuw
dak en dakisolatie, zinken dakgoten en hemelwaterafvoeren, geheel nieuw leidingwerk, vloerisolatie en volledig
nieuwe hard houten (binnen -en buiten) kozijnen met HR++ glas. Het schilderwerk buiten is in 2022 nog uitgevoerd.
Verder is het interieur van de woning op fraaie & smaakvolle wijze gemoderniseerd.
Het pand verkeerd dus in een zeer goede bouwkundige staat en is bijzonder goed onderhouden!

De globale indeling van het pand is als volgt:
– Souterrain (30m²) verdeeld in 3 compartimenten.
– Parterre: woonkamer (57m²), woonkeuken (27m²), terrasoverkapping,
tweemaal slaapkamer/ kantoor (17m² & 12m²) en ruime badkamer.
– 1e verdieping: overloop, 4 grote slaapkamers, balkon, 2 badkamers en handige berging/ wasruimte.
– 2e verdieping: overloop, 2 ruime slaapkamers, berging en zolder.
– In totaal biedt het pand dus de luxe van 8 slaapkamers en 3 badkamers.

De tuin maakt het plaatje absoluut compleet. Zowel de voor- als achtertuin zijn keurig verzorgd en hebben een parkachtig karakter. De achtertuin is 22 meter diep en 24 meter breed, gesitueerd op het zuiden en beschikt over een zeer fraai uitzicht richting de landerijen. Vanuit de woonkamer is een overdekt terras bereikbaar. Wellicht wordt dit een van uw favoriete plekjes in deze woning?! De ruime oprit aan de rechterzijde van het pand geeft toegang tot de garage & achtertuin en biedt de mogelijkheid voor het parkeren van meerdere auto’s. Ideaal! Een tuin met een goede bezonning en optimale privacy. Wauw!

Posterholt is een levendig dorp en het uitgerekte bosgebied in de omgeving biedt veel mogelijkheden om heerlijk te wandelen en te fietsen. Verbindingswegen N293 en N274 zorgen voor snelle verbindingen naar Roermond, Echt en autosnelweg A2. Posterholt beschikt over diverse voorzieningen en de supermarkt is op loopafstand van de woning gelegen.

Indeling

Souterrain
Het souterrain is onderverdeeld in 3 compartimenten (totaal 30m² groot).

Parterre
Ruime hal/ entree met garderobe, trapopgang naar eerste verdieping en toegang tot het toilet.
Riante ‘Z-vorm’ woonkamer (54m²) voorzien van granieten tegelvloer met ondergelegen vloerverwarming.
Het beteft een riante, doch gezellige woonkamer met houtkachel (2023), grote raampartijen en openslaande deuren naar het overdekt terras, hal en keuken. Een prettige woonruimte met veel lichtinval en fraai uitzicht richting de tuin
en de landerijen. De separate woonkeuken is 27m² groot, eveneens voorzien van granieten tegevloer met vloerverwarming, welke is uitgerust met een moderne, luxe & zeer uitgebreide keukeninstallatie met granieten
werkblad en de navolgende apparatuur: inductie kookplaat, afzuigkap, koelkast, vrieskast, magnetron, oven, stoomoven, koffiemachine en vaatwasser.

Gelijkvloers Wonen en/ of Kantoor aan huis
Via de brede oprit biedt de separate entree middels een hal met kleine garderobe en meterkast, toegang tot twee kantoorruimtes. Gelijkvloers wonen is ook mogelijk, want de kantoorruimtes kunnen uiteraard ook dienen als slaapkamers. Een badkamer is ook reeds op de parterre aanwezig. Ideaal! De badkamer is uitgerust met een douche, toilet, bidet, dubbele wastafel met meubel & opbergkasten en vloerverwarming.

Garage
De vrijstaande garage is ruim van opzet en voorzien van een zadeldak met pannen.
Een riant gebouw, onderverdeeld in: garage (6.00 x 498), wekplaast en berging (250 x 498).

1e Verdieping
De zeer ruime overloop beidt toegang tot 4 riante slaapkamers, 2 badkamers en handige berging/ wasruimte.
De ‘Master Bedroom’ is maar liefst 27m² groot en staat in directe verbinding met een eigen ‘en suite’ badkamer.
Deze badkamer beschikt over een ligbad/ whirlpool, inloopdouche, toilet, bidet, dubbele wastafel met meubel & bergkasten en vloerverwarming. De overige slaapkamers zijn respectievelijk 24m² groot (met een viertal mooie kunststof Velux dakramen en bergkast) en 15m² & 14m² groot (beiden met toegang tot een balkon & fraai uitzicht).
De 2e badkamer op deze verdieping is voorzien van een douche, toilet, bidet, dubbele wastafel met meubel & opbergkasten en vloerverwarming.

2e Verdieping
Bereikbaar middels een vaste trap.
Overloop welke toegang biedt tot nog eens twee slaapkamers, respectievelijk 33m² en 12m² groot.
De ruimtes zijn allen voorzien van kunststof Velux dakramen.
Aanvullend zijn op deze verdieping een berging en grote bergzolder aanwezig.

Tuin
De tuin maakt het plaatje absoluut compleet. Zowel de voor- als achtertuin zijn keurig verzorgd en hebben een parkachtig karakter. De achtertuin is 22 meter diep en 24 meter breed, gesitueerd op het zuiden en beschikt over een zeer fraai uitzicht richting de landerijen. Vanuit de woonkamer is een overdekt terras bereikbaar. Wellicht wordt dit een van uw favoriete plekjes in deze woning?! De ruime oprit aan de rechterzijde van het pand geeft toegang tot de garage & achtertuin en biedt de mogelijkheid voor het parkeren van meerdere auto’s. Ideaal! Een tuin met een goede bezonning en optimale privacy. De tuin is in 2021 en 2022 gerenoveerd. Er is zwarte grond in gebracht en gras opnieuw ingezaaid. Tuin heeft groenblijvende elementen gedurende de winter & lente, mooie beplanting en fraaie fruitboompjes (appels, kersen, bramen, bessen etc). Deels is de tuin uitermate geschikt voor een groentetuin. Wauw!

Algemeen
Het oorspronkelijke bouwjaar van het pand is 1957. De huidige eigenaar heeft het pand echter tussen
2008 en 2021 volledig met hoogwaardige materialen gerenoveerd. De woning is o.a. voorzien van een nieuw
dak en dakisolatie, zinken dakgoten en hemelwaterafvoeren, geheel nieuw leidingwerk, vloerisolatie en volledig
nieuwe hard houten (binnen -en buiten) kozijnen met HR++ glas. Het schilderwerk buiten is in 2022 nog uitgevoerd.
Verder is het interieur van de woning op fraaie & smaakvolle wijze gemoderniseerd.
Het pand verkeerd dus in een zeer goede bouwkundige staat en is bijzonder goed onderhouden!

Locatie
De woning is gelegen aan de rand van de kern van Posterholt. Alle voorzieningen zijn op loopafstand bereikbaar en vanuit de woning heb je toch een fraai weids uitzicht over de landerijen en de kerk. Posterholt is een levendig dorp en het uitgerekte bosgebied in de omgeving biedt veel mogelijkheden om heerlijk te wandelen en te fietsen. Verbindingswegen N293 en N274 zorgen voor snelle verbindingen naar Roermond, Echt en autosnelwegen A2 & A73. Posterholt beschikt over alle directe voorzieningen, zoals scholen, apotheek, huisarts, tandarts, diverse winkels en de supermarkt is op loopafstand van de woning gelegen.

Onze presentatiebrochures en advertenties worden met grote zorgvuldigheid vervaardigd.
Aan eventuele afwijkingen op de gegeven informatie en tekeningen kunnen geen rechten worden ontleend.