Gasthuisstraat 44

Absolutely unique in several ways!
Karakteristiek wonen op prettige locatie aan de rand van het centrum van Echt.
In een geheel en op smaakvolle wijze gerenoveerd pand met energielabel A.
Sommige kansen krijg je maar één keer…!

Wauw wat een schitterend pand! Heerlijk wonen! Genieten!
Deze woning verhult aan de voorzijde zeker niet al zijn geheimen…

Uniek is zeker ook het feit dat deze karakteristieke woning een zeer laag energieverbruik heeft
doordat deze is uitgerust met een Warmtepomp (2023) en een Remeha HR Combiketel (2018).
De woning is voorzien van een zeer goed isolatiepakket: geheel kunststof kozijnen met HR++ beglazing,
dak- wand- en ook vloerisolatie. Tevens zijn er 10 zonnepanelen (380Wp) aan het pand toegevoegd en
is zowel op de verdieping als op de begane grond airconditioning aanwezig (Airco Inverters).

Deze vrijstaande woning met ruime kelder, grote garage (30m²) en fraaie overkapping mag met een woonoppervlakte van ca. 140m² absoluut ‘heerlijk ruim’ genoemd worden. Op de begane grond beschikt de woning o.a. over een ruime ontvangsthal, modern toilet, sfeervolle ‘L-vorm’ woonkamer (42m²!) en open keuken voorzien van moderne & luxe installatie met kookeiland. De 1e verdieping telt drie ruime slaapkamers en een zeer fraai afgewerkte badkamer met grote inloopdouche, toilet en wastafel met meubel. De 2e verdieping is bereikbaar middels een vaste trap.
Hier bevindt zich de 4e slaapkamer en tevens een praktische bergruimte/ zolder.

Ideaal en wellicht multifunctioneel is de garage.
De garage is 30m² groot en beschikt uiteraard over een separate toegang.
Wellicht biedt deze mooie ruime garage de mogelijkheid voor het realiseren van een eigen kantoor,
salon of bedrijf aan huis…?! Of simpelweg dé ideale ruimte voor je auto en/ of hobby’s…

De achtertuin is ca. 13.00 meter diep en 14.50m. breed en is gesitueerd op het zuiden.
Door de gunstige ligging en situering betreft het een tuin met een zeer goede bezonning en optimale privacy.
De tuin is prachtig aangelegd en beschikt over een ruim terras met fraaie overkapping en een mooi gazon.
Heerlijk genieten dus in je eigen tuin!

De huidige eigenaar heeft de woning in 2016 helemaal ‘gestript’ en het pand tussen 2016 en 2022
geheel en op smaakvolle wijze gerenoveerd en verduurzaamd. Hierbij zijn o.a. de volgende werkzaamheden uitgevoerd: geheel nieuw geïsoleerd dak (met nieuwe goten, HWA’s en Rockpanel betimmeringen), op professionele wijze geplaatste voorzetwanden met isolatie, geïsoleerde betonvloer gerealiseerd, kunststofkozijnen met HR++ beglazing geplaats en volledig nieuw leidingwerk en verwarmingssysteem aangebracht. Tevens zijn de gevels gereinigd en nieuw ingevoegd.
En dat alles met behoud van het unieke karakter van het pand! Wauw!

Een unieke woning in meerdere opzichten dus! Absoluut het bezichtigen waard!

De woning is gelegen op een prettige locatie aan de rand van het centrum van Echt.
Echt heeft een uitstekende centrale ligging in de regio en beschikt over een NS-station en een uitgebreid pakket aan voorzieningen en winkels. Het centrum en diverse scholen & sportclubs zijn in de directe omgeving van de woning aanwezig. Verbindingswegen als N276 en autosnelwegen A2 en A73 zijn zeer snel bereikbaar. Steden als Maastricht, Eindhoven, Venlo en Düsseldorf zijn hierdoor snel en eenvoudig binnen ca. 30-45 autominuten te bereizen.

De indeling is als volgt:

Souterrain
Verdeeld in twee compartimenten: provisiekelder en berging/ wasruimte.
De berging/ wasruimte is uitgerust met de aansluitpunten voor het witgoed en tevens
Zijn de warmtepomp en verwarmingsketel hier geïnstalleerd.

Begane Grond
Ruime hal/entree met meterkast, trapopgang naar de eerste verdieping en toegang tot de kelder.
De royale en sfeervolle ‘L-vorm’ living (42m²) betreft een voormalige ‘en suite kamer’ met een fraaie afwerking,
alwaar de mooie raampartijen zorgen voor veel lichtinval. Een erg prettige leefruimte!
De living staat in directe verbinding met de keuken.
De prachtige keuken, met hoog plafond en dakraam is gesitueerd aan de achterzijde van het pand.
De uitgebreide keukeninstallatie is modern en speels vormgegeven en voorzien van een ‘kookeiland’,
barretje en de navolgende apparatuur: gaskookplaat met ingebouwde afzuigkap, koelkast, combioven,
oven en vaatwasser. Via de keuken is een portaal met toegang tot het gastentoilet en de tuin bereikbaar.

Garage
Ideaal en wellicht multifunctioneel is de garage.
De garage is 30m² groot en beschikt uiteraard over een separate toegang.
Wellicht biedt deze mooie ruime garage de mogelijkheid voor het realiseren van een eigen kantoor,
salon of bedrijf aan huis…?! Of simpelweg dé ideale ruimte voor je auto en/ of hobby’s…

Eerste verdieping
De overloop biedt toegang tot 3 ruime slaapkamers en de luxe badkamer.
De slaapkamers zijn respectievelijk 3.89 x 3.71, 3.89 x 2.87 en 3.46 x 2.96m. groot.
Slaapkamer 2 beschikt tevens over een handige muur/ trapkast.
Prachtig is ook zeker de badkamer. Het betreft een luxe afgewerkte en comfortabele badkamer
uitgerust met een grote inloopdouche, toilet en dubbele wastafel met meubel.

Tweede verdieping
De 2e verdieping is bereikbaar middels een vaste trap.
Hier bevindt zich de 4e slaapkamer of ‘chill-room’. Tevens een praktische bergruimte/ zolder.

Tuin
De achtertuin is ca. 13.00 meter diep en 14.50m. breed en is gesitueerd op het zuiden.
Door de gunstige ligging en situering betreft het een tuin met een zeer goede bezonning
en optimale privacy. De tuin is prachtig aangelegd en beschikt over een ruim terras met
fraaie overkapping en een mooi gazon.
De mooie tuin rondom de woning maakt het plaatje zeker compleet!
Heerlijk genieten dus in je eigen tuin!

Algemeen
Verduurzaming
Uniek is zeker ook het feit dat deze karakteristieke woning een zeer laag energieverbruik heeft
doordat deze is uitgerust met een Warmtepomp (2023) en een Remeha HR Combiketel (2018).
De woning is voorzien van een zeer goed isolatiepakket: geheel kunststof kozijnen met HR++ beglazing,
dak- wand- en ook vloerisolatie. Tevens zijn er 10 zonnepanelen (380Wp) aan het pand toegevoegd en
is zowel op de verdieping als op de begane grond airconditioning aanwezig (Airco Inverters).

Renovatie
De huidige eigenaar heeft de woning in 2016 helemaal ‘gestript’ en het pand tussen 2016 en 2022
geheel en op smaakvolle wijze gerenoveerd en verduurzaamd. Hierbij zijn o.a. de volgende werkzaamheden uitgevoerd: geheel nieuw geïsoleerd dak (met nieuwe goten, HWA’s en Rockpanel betimmeringen), op professionele wijze geplaatste voorzetwanden met isolatie, geïsoleerde betonvloer gerealiseerd, kunststofkozijnen met HR++ beglazing geplaats en volledig nieuw leidingwerk en verwarmingssysteem aangebracht. Tevens zijn de gevels gereinigd en nieuw ingevoegd.
En dat alles met behoud van het unieke karakter van het pand! Wauw!

Locatie
De woning is gelegen op een prettige locatie aan de rand van het centrum van Echt.
Echt heeft een uitstekende centrale ligging in de regio en beschikt over een NS-station en een
uitgebreid pakket aan voorzieningen en winkels. Het centrum en diverse scholen & sportclubs zijn
in de directe omgeving van de woning aanwezig. Verbindingswegen als N276 en autosnelwegen A2
en A73 zijn zeer snel bereikbaar. Steden als Maastricht, Eindhoven, Venlo en Düsseldorf zijn hierdoor
snel en eenvoudig binnen ca. 30-45 autominuten te bereizen.
Het Smalste stukje Nederland op zijn best. Breed genoeg om volop te genieten.

Onze presentatiebrochures en advertenties worden met grote zorgvuldigheid vervaardigd.
Aan eventuele afwijkingen op de gegeven informatie en tekeningen kunnen geen rechten worden ontleend.