Feurthstraat 48

Dit zeer riant & multifunctioneel jaren ’20 pand met royale aanbouw en grote schuur (90m²)
is gelegen op een fraai perceel van maar liefst 925m² en zeer prettige locatie nabij het centrum van Susteren.
Wauw, wat een ruimte en mogelijkheden!

Het pand mag met een gebruiksoppervlakte van 300m² en inhoud van 900m³ absoluut riant genoemd worden. 
Aanvullend is de schuur ca. 90m² en 500m³ groot. Het pand én de schuur kunnen beiden op diverse manieren in gebruik genomen worden… De huidige bestemming ‘Detailhandel’ laat diverse vormen van detailhandel en dienstverlening toe. Er is tevens reeds een principeverzoek, om de bestemming van het gehele pand te wijzigen naar 
de bestemming ‘Wonen’, ingediend bij de gemeente Echt-Susteren en naar aanleiding van een ‘voorbespreking’ met de gemeente zijn we zeer positief over de toekenning hiervan. 

De bestemming van het pand is momenteel ‘Detailhandel’.
De mogelijkheid om de bestemming te wijzigen naar ‘Wonen’ is echter ook aanwezig.

Het pand met kelder beschikt op de begane grond momenteel o.a. over een grote bedrijfsruimte (50m²), kantoor/ werkkamer, woonkamer (22m²), separate keuken, berging/ bijkeuken, toilet en wasruimte. De verdieping telt 3 ruime slaapkamers en een grote badkamer. De 2e verdieping is bereikbaar middels een vaste trap en heeft een mogelijke woonoppervlakte van 43m².

We hebben tevens reeds een alternatieve plattegrond voor u toegevoegd zoals het pand zou kunnen worden ingedeeld wanneer u het enkel als woonhuis wilt gaan gebruiken. Ook hebben we een aantal impressies laten maken hoe dit zou
kunnen uitzien. Naar onze mening… zeer fraai!

De schuur is 90m² groot en is als volgt ingedeeld: werkruimte/ garage (55m²) met brede & hoge toegangspoort
en gang met toegang tot tweemaal een ruime berging. Tevens is een bergzolder aanwezig.
Ideaal voor uw bedrijf aan huis.

Aan de linkerzijde van het pand is een ruime oprit gesitueerd, welke via een brede poort toegang geeft tot het grote perceel: een knusse binnenplaats, ruime doorgang met terras naar de schuur en achter de schuur is een grote achtertuin 23.00 x 18.00m. gelegen. Door de gunstige ligging en situering op het zuiden betreft het een tuin met
een zeer goede bezonning en optimale privacy. En dat midden in het dorp… uniek!

Het pand is oorspronkelijk gebouwd in 1920 en betreft een keurig verzorgd pand.
Het gehele pand is voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing en het dak is geïsoleerd
met glaswol isolatiedekens. De meterkast is vernieuwd en in 2016 is tevens een nieuwe verwarmingsketel
geplaatst (eigendom).

Een bijzonder pand met veel mogelijkheden!
Een heerlijke plek om te wonen & eventueel werken! Wordt dit uw nieuwe (T)huis?!

Susteren heeft een uitstekend centrale ligging in de regio en verbindingswegen als N276 en autosnelweg
A2 zijn zeer snel bereikbaar. Steden als Maastricht, Eindhoven, Venlo, Aken en Düsseldorf zijn hierdoor snel
en eenvoudig binnen ca. 30-45 autominuten te bereizen. Tevens is een NS-station aanwezig en zijn alle
voorzieningen op loopafstand van het pand bereikbaar.

Kom de sfeer proeven van dit unieke object en bekijk samen met mij de vele gebruiksmogelijkheden.

De indeling is als volgt:

Souterrain
Provisiekelder (10m²).

Begane grond
Entree via de huidige bedrijfsruimte (50m²) met frontbreedte van 9.00m..
Hal met toegang tot werkkamer (9m²), woonkamer (22m²) en separate keuken (12m²)
met keukenblok, welke toegang biedt tot een royale berging/ bijkeuken.
Vanuit de bijkeuken/ berging zijn het toilet en een wasruimte/ badkamer bereikbaar.

We hebben tevens reeds een alternatieve plattegrond voor u toegevoegd zoals het pand zou kunnen worden
ingedeeld wanneer u het enkel als woonhuis wilt gaan gebruiken. Ook hebben we een aantal impressies laten
maken hoe dit zou kunnen uitzien. Naar onze mening… Zeer fraai!

Schuur
De schuur is 90m² groot en is als volgt ingedeeld: werkruimte/ garage (55m²) met brede & hoge
toegangspoort en gang met toegang tot tweemaal een ruime berging. Tevens is een bergzolder aanwezig.
Ideaal voor uw bedrijf aan huis.

1e Verdieping
Overloop met toegang tot 3 slaapkamers en de badkamer.
De slaapkamers zijn respectievelijk 396 x 375, 394 x 360 en 396 x 3.57 m. groot.
De ruime badkamer is netjes verzorgd, neutraal afgewerkt en voorzien van een ligbad, douche,
toilet en vaste wastafel.

2e Verdieping
Bereikbaar middels een vaste trap. De gebruiksoppervlakte van deze verdieping bedraagt ca.43m².
Het realiseren van 2 extra slaapkamers behoort zeker tot de mogelijkheden.

Tuin
Aan de linkerzijde van het pand is een ruime oprit gesitueerd, welke via een brede poort toegang geeft tot het
grote perceel: een knusse binnenplaats, ruime doorgang met terras naar de schuur en achter de schuur is een grote achtertuin 23.00 x 18.00m. gelegen. Door de gunstige ligging en situering op het zuiden betreft het een tuin met een zeer goede bezonning en optimale privacy. En dat midden in het dorp… uniek!

Algemeen
Het pand is oorspronkelijk gebouwd in 1920 en betreft een keurig verzorgd pand.
Het gehele pand is voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing en het dak is geïsoleerd
met glaswol isolatiedekens. De meterkast is vernieuwd en in 2016 is tevens een nieuwe verwarmingsketel
geplaatst (eigendom).

Bestemming
De bestemming van het pand is momenteel ‘Detailhandel’.
De mogelijkheid om de bestemming te wijzigen naar ‘Wonen’ is echter aanwezig.
De gemeente Echt-Susteren heeft reeds positief gereageerd op ons principeverzoek om
de bestemming van het gehele pand te wijzigen naar de bestemming ‘Wonen’!!

Cultuur Historisch Ensemble
Het pand is gelegen binnen een gebied dat door de gemeente Echt-Susteren is aangewezen als
‘Cultuur Historisch Ensemble’. Dat betekent enkel dat de gemeente de karakteristieke uitstraling
van dit gebied in stand wil houden. 

Locatie
Susteren is een stad in de gemeente Echt-Susteren, telt zo’n 7.500 inwoners, en betreft een complete woonplaats
met alle voorzieningen, pittoreske buurten en veel groen… De dagelijkse voorzieningen zijn op loopafstand te bereiken.
Susteren ligt in Midden-Limburg, centraal gelegen tussen Roermond en Sittard-Geleen, het Belgische Maaseik en de Duitse plaatsen Waldfeucht en Selfkant. Het is letterlijk het Smalste Stukje Nederland.
Echt-Susteren is dankzij de uitstekende ligging aan de A2, A73, de provinciale weg N-295, het Julianakanaal en twee NS-stations (één in Echt en één in Susteren) een ideale uitvalsbasis. In circa dertig minuten bent u op de luchthaven Maastricht Aachen Airport en in België of Duitsland.

Onze presentatiebrochures en advertenties worden met grote zorgvuldigheid vervaardigd.
Aan eventuele afwijkingen op de gegeven informatie en tekeningen kunnen geen rechten